不動産会社の選び方

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イーグランドの買取の評判・口コミをプロ目線でジャッジ!【買取価格は安い?高い?】

 

「元値が安い物件だったから買い取ってもらえるか不安…」

「マンションに傷や汚れがあるけど、リフォームしてから売り出す余裕はない」

そういった悩みを抱えている人には「イーグランド株式会社」の不動産買取サービスがおすすめです。

イーグランドは中古住宅の再生事業をしている不動産会社です。
リフォームを施すことを前提に物件の買取を行っているため、古い住宅や安価な住宅であっても買い取ってもらえる可能性が高いです。
また、マンション・一戸建てともに積極的に買取を行っています。

今回の記事では、イーグランドの不動産買取サービスについてまとめていきます。

不動産の買取を依頼する時に絶対にやってはいけないこと

不動産の買取を依頼する時に絶対にやってはいけないのは、「1社の不動産会社だけに見積もりを依頼すること」です。

不動産の買取価格は、不動産会社によって数百万円単位で変わってきます。

不動産会社Aに査定を依頼して「買取価格は3000万円です!」と言われた時に、金額に納得してそのまま買取を依頼してしまう人がいます。

しかし、不動産会社Bに依頼すれば3300万円だったかもしれないし、不動産会社Cには3500万円で買い取ってもらえたかもしれません。

ちょっとした手間を後回しにしたことによって、数百万円損してしまうことは絶対に避けましょう。

数百万も安く買いたたかれてしまう事態を避けるためには、不動産一括査定サイトなどを活用して、最低でも3~4社から相見積もりをとりましょう。

ただし、すべての不動産会社が買取に対応しているわけではないので、買取を扱っている大手や専門の業者に絞って依頼をしなければいけません。

不動産一括査定サイトのすまいValueであれば、「住友不動産販売」や「東急リバブル」といった買取に対応している大手6社に絞って査定の依頼ができます。

売買仲介の実績TOP3社に査定の依頼が出来る日本で唯一のサービスですし、「小田急不動産」や「三菱地所ハウスネット」、「野村の仲介+」など業界を代表する6社に査定ができるので安心です。

利用は当然無料ですし、査定をしたからといって無理な営業電話もかけられないので、買取を検討している人はぜひ活用してみてください。

不動産一括査定サイト「すまいValue」の公式サイトはこちら⇒

それではここから、イーグランドの買取について詳しく解説をしていきます。

イーグランドの買取を利用した人の悪い評判・口コミ

  • 2LDKのファミリー向けマンションの査定をしてもらいました。複数の不動産会社に査定を依頼していたのですが、イーグランドはその中でも査定額が低めでした。あまり大きい会社でもないみたいなので仕方ないかな?という印象です。高値での買取を希望していたので、買取は別の会社に依頼しました。

 

  • 複数の不動産買取業者に査定を依頼しており、イーグランドはその中の一つでした。査定額的にも対応的にも普通で、特にこちらで依頼をする意味もないように思えたので別の買取業者に依頼をしました。

 

  • 不動産の売却をするのが初めてということを伝えると、営業担当の方は相場や地域の特性などを丁寧に教えてくださいました。しかし、査定金額は期待外れ…。営業担当の方が好印象だっただけに残念です。

 

イーグランドの買取を利用した人の良い評判・口コミ

  • 査定価格は普通でしたが、複数査定を依頼している中で営業の方の対応が一番丁寧だったので、買取の依頼をしました。買取依頼後も最後まで親切にして頂き、安心できる取引だったと思います。

 

  • かなり築年数の古いマンションだったので買取をしてもらえるか心配だったのですが、快く査定に応じてもらえて安心しました。もともと安い金額で購入したマンションでしたし、買い取ってもらえるだけで有難かったです。高い金額ではなかったですが利益は出たので、新居の初期費用に充てられて満足しています。

 

  • 引っ越しに伴い、古くなった一軒家の買取をお願いしました。私も主人も高齢ですので、長丁場の取引はどうしても疲れてしまいます。なので、とりあえず早く買取をしてもらえると嬉しいと担当者の方に伝えると、とても迅速な対応をしてくださいました。難しい手続きも丁寧に教えてもらえて助かりました。

 

  • 10年以上住んでいたマンションだったので傷や雨漏りなどが気になり、市場で売るのは難しいだろうということでイーグランドさんに買取依頼をしました。特にいい条件の家でもないですし、期待はしていなかったのですが、想像以上の見積もりを出してもらえて驚きました。取引もスピーディーに進んだので良かったです。

 

  • 諸事情で住んでいるマンションを手放すことになったのですが、売却活動をする余力はなく直接買取をしてくれる業者を探している中でイーグランドさんを見つけました。古い物件でも買取をしてくれるとのことだったので査定を依頼。特に申し分ない金額だったのでそのまま買取をお願いしました。やはり不動産会社に直接買取をしてもらうと話が早く進んで良いですね。終始スムーズな取引でした。

 

イーグランドの買取の3つのメリット・特徴

続いては、イーグランドで買取をしてもらう4つのメリットについて説明していきます。

 

①首都圏の買取に強い

イーグランドは東京に本社を置く会社です。もともと東京に密着した営業をしており、徐々に営業エリアを他の地域にも伸ばしていっているという状況なので、やはり首都圏の買取には強いです。

 

特に東京23区内の物件であれば高価買取も期待できます。首都圏の物件売買に非常におすすめです。

②瑕疵担保責任の免責

不動産の売却で面倒になってくるのが売却後のトラブルやクレームです。市場で個人に売った場合、雨漏りや給湯器の故障などによるクレームがつくのは珍しいことではありません。

しかし、イーグランドで物件を買い取ってもらった場合、そういった瑕疵担保責任は全て免責されます。

イーグランドは買い取った物件にリフォームを実施して再販を行っている不動産業者です。リフォームすることを前提に買取をしているため、万が一買取後に何らかの不備が発覚したとしても、売り手が責任を負うことはありません。

古い住宅であっても安心して買取をしてもらうことができます。

③信頼の東証一部上場企業

イーグランド株式会社は東証一部上場企業です。1989年に会社を設立し、2017年には東京証券取引所市場第一部へ上場しました。不動産買取を行っている業者の中で、東証一部上場企業はそれほど多くはありません。

イーグランドは中古住宅再生事業をメイン事業としています。一般からの買取だけでなく、不動産競売や法人などからも積極的に買取を行っています。

これまでに信頼できる実績を積んできている会社なので、安心して買取を任せられるのではないかと思います。

イーグランドの買取の2つのデメリット・注意点

続いては、イーグランドで買取をしてもらう2つのデメリットについて説明します。

①高価買取をしてもらえる可能性が低い

イーグランドでは格安物件の取り扱いがメインとなっています。イーグランドで販売されている物件の約6割ほどが2000万円以内に収まる価格です。これは、イーグランドが高価物件よりも格安物件を仕入れて売ることに力を入れているからです。

そのため、例えばタワーマンションや駅近物件など本来なら高価買取してもらえるはずの物件であっても、相場より低い査定価格を出される可能性があります。

もともと価格の安い物件であれば相場程度かそれ以上での買取が期待できますが、高価物件をイーグランドで売却するメリットはほとんどないような印象です。

高価物件の売却を考えているのなら、他の不動産業者も視野に入れた方がいいかと思います。

②全国に対応していない

イーグランドが買取に対応しているエリアは、東京・神奈川・大阪・北海道(札幌)です。関東地方での買取をメインにしています。

関東以外にも大阪・北海道など主要地に拠点は置かれていますが、買取範囲があまり広いとは言えません。

また、その他のエリアでの買取は今のところ難しいようです。

イーグランドで買取を依頼する際のステップを解説

続いては、イーグランドで買取依頼をする際の手順を詳しく解説していきます。

ステップ①査定依頼

まずは物件の査定をしてもらいます。公式ホームページの電話番号またはメールフォームから査定依頼をしましょう。

より厳密な査定価格が知りたい場合は、実際に物件を見に来てもらう訪問査定がおすすめです。訪問査定を希望する場合は、現地に来てもらう日程の調整を行ってください。

ステップ②相談

査定金額をもとに、営業担当と物件の買取に関する相談をしていきます。不安に思うことや分からないことがあればこの段階できちんと聞いておくようにしてください。

例えば銀行や司法書士との手続き、税金やローン残債のことなど専門知識が必要なことに関してはなるべく相談をしておくようにしましょう。

また、引っ越しスケジュールについてもこの段階で担当者に相談をしておいてください。こちらの希望に合わせた買取プランを提案してもらえます。

なお査定依頼や相談をしたからといって、必ずしも売却をしなければならないわけではありません。売却をするかどうかは個人の自由です。

査定金額や買取プランも考慮した上で売却をするかどうか考えていきましょう。

ステップ③売却の意思決定

相談が一通り終わったら、次に売却をするかどうかの意思決定を行います。大きなお金が動くことになるので、慎重に決めましょう。

なお、査定後の相談が一通り終わった後、買取をいったん保留にしておくことは可能です。ただし買取時期が大幅にずれてしまうと、買取金額が変わってしまうことがあるので注意してください。

ステップ④売買契約の締結

物件を売却することを決めたら次に書面で正式に売買契約を締結します。

一度契約を結んでしまうと解除するのは簡単ではないので、不明な点があれば契約を結ぶ前に確認しましょう。

ステップ⑤引き渡し準備

売買契約の締結が無事に完了したら、次に担当者と打ち合わせをしたスケジュールに合わせて引き渡しの準備を進めていきます。

・引っ越し業者の予約
・不用品の回収依頼
・電気、ガス、水道の届出
・ローンの返済準備
・司法書士や銀行との手続き

など、色々とやらなければならないことが出てくるので、計画的に準備を進めていきましょう。

ローンや司法書士・銀行手続きに関しては、分からないことがあれば担当者に相談をしてください。

ステップ⑥決済

物件の引き渡しをする準備が整ったら次に決済が行われます。決済の手続きの際に必要な書類については事前に確認をしておいてください。忘れ物があると当日中に決済ができなくなる恐れがあります。

決済金額は、ローンの返済金や税金などが差し引かれた残代金が支払われることになります。支払いが済んでいるかどうかきちんと確認をしてください。

ステップ⑦引き渡し

最後に、イーグランドへ鍵や必要書類の引き渡しをして取引は終了です。

以上がイーグランドで買取を依頼する際の流れです。

イーグランドでは会社が物件を直接買取してくれるため、市場で売りに出すよりも手間が少なく済みます。銀行や税金など、難しい手続きについても担当者が窓口になってくれるので安心です。

イーグランドの買取に関するよくあるギモンに答えます

次に、イーグランドで買取を依頼する際によく浮かぶ疑問点について答えていきます。

イーグランドに買取を依頼した際に手数料はかかる?

イーグランドに直接物件の買取をしてもらう場合、仲介手数料はかかりません。ただし買取が成立した際には下記の諸費用がかかります。

・ローン返済費用
※ローンが無い場合は必要ありません。

・収入印紙代

・譲渡所得税、住民税(不動産売却の利益に課される税金)
※利益が出なかった場合は課税されません。

ローンの返済状況や、利益率などによって諸費用が最終的にいくらかかるのかは変わってきます。

また、引っ越しに伴う諸費用も別途かかります。

・引っ越し費用
・不用品処分代

収入と支出の計算をきちんとしておき、計画的に買取を進めていきましょう。

イーグランドでは事故物件も買取の対象になる?

イーグランドでは物件を買い取った後にリフォームをして住宅を再販しています。そのため、傷があったり立て付けが悪かったりといった物理的な瑕疵であれば問題なく買い取ってもらえるでしょう。

しかし、物件で事件や事故、火災が発生したことがあるなどといった心理的な瑕疵となってくると、それがどの程度のレベルなのかにもよります。

担当者に実際に物件を見てもらってから判断してもらうのが確実です。まずは一度相談をしましょう。

イーグランドの会社情報

最後に、イーグランドの会社情報についてまとめていきます。

イーグランドの買取対応可能エリア

イーグランドの買取対応可能エリアは、東京・神奈川・大阪・北海道(札幌)です。本社は東京に置かれており、他のエリアには支店が置かれています。

今後更に支店が展開していく可能性はありますが、現在のところは他エリアでの買取には対応していないようです。

イーグランドのこれまでの買取実績

イーグランドはマンションを中心に年々買取実績を伸ばしており、2018年には「不動産買取再販戸数ランキング」で7位にランクインしました。

2018年度の年間買取再販戸数は947戸で、そのうちの約70%がマンションです。マンションと比べると戸数は少ないですが、一戸建ての買取実績もあります。

イーグランドは法人からの買取をメインに行っているため、あまり名前を聞く機会はないかもしれませんが、買取実績としては申し分ないのではないかと思います。

イーグランドの会社概要

会社名:株式会社イーグランド

設立:1989年6月23日

資本金:8億3,249万円

代表取締役:江口久

従業員数:97名

まとめ

マンションの買取に注力する不動産買取業者が多い中、イーグランドは一戸建ての買取も積極的に行っています。

また、イーグランドは安い物件をリフォームすることで付加価値を高めて再販をしている不動産会社です。そのため元値が安い物件であっても問題なく買取査定に応じてもらえます。

古くなった物件を売却する際には、ぜひイーグランドの利用を検討してください。

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