「近畿で地域密着型の不動産会社に買取の相談がしたい」

「即金で物件の買取をして欲しい」

そのような思いを抱えている人には、大阪を中心に近畿で展開している不動産会社「フジ住宅」の不動産買取サービスがおすすめです。

全国展開をせず大阪に密着して不動産事業を展開しているため、近畿地方に住んでいる人からは非常に評価の高い不動産会社です。

今回の記事では、フジ住宅の不動産買取サービスについて詳しくまとめていきます。

不動産の買取を依頼する時に絶対にやってはいけないこと

不動産の買取を依頼する時に絶対にやってはいけないのは、「1社の不動産会社だけに見積もりを依頼すること」です。

不動産の買取価格は、不動産会社によって数百万円単位で変わってきます。

不動産会社Aに査定を依頼して「買取価格は3000万円です！」と言われた時に、金額に納得してそのまま買取を依頼してしまう人がいます。

しかし、不動産会社Bに依頼すれば3300万円だったかもしれないし、不動産会社Cには3500万円で買い取ってもらえたかもしれません。

ちょっとした手間を後回しにしたことによって、数百万円損してしまうことは絶対に避けましょう。

数百万も安く買いたたかれてしまう事態を避けるためには、不動産一括査定サイトなどを活用して、最低でも3～4社から相見積もりをとりましょう。

ただし、すべての不動産会社が買取に対応しているわけではないので、買取を扱っている大手や専門の業者に絞って依頼をしなければいけません。

不動産一括査定サイトのすまいValueであれば、「住友不動産販売」や「東急リバブル」といった買取に対応している大手6社に絞って査定の依頼ができます。

売買仲介の実績TOP3社に査定の依頼が出来る日本で唯一のサービスですし、「小田急不動産」や「三菱地所ハウスネット」、「野村の仲介＋」など業界を代表する6社に査定ができるので安心です。

利用は当然無料ですし、査定をしたからといって無理な営業電話もかけられないので、買取を検討している人はぜひ活用してみてください。

不動産一括査定サイト「すまいValue」の公式サイトはこちら⇒

それではここから、フジ住宅の買取について詳しく解説をしていきます。

フジ住宅の買取を利用した人の悪い評判・口コミ

• 大阪の不動産会社といえば真っ先にフジ住宅が思い浮かんだので、さっそく買取の相談に行きました。相場より高く買い取ってもらえることを期待していたのですが、ほぼ相場通りの金額で少々がっかり。しかし相場より安いわけではなかったので、そのまま買取を依頼しました。対応に関しては地域密着というだけあって親切でした。

 

• 査定価格がそのまま買取価格になるというのは分かりやすくていいなと思いました。しかし他の会社と比べて査定価格が安かったため、今回は他の会社に買取を依頼しました。ただ高額な査定を出してくれた会社でも、色々と差し引かれ結局当初の査定価格より安くなってしまいました…。フジ住宅さんに頼んだ方が良かったかも…と後から思い少し後悔しています。

 

• アットホームな雰囲気で相談がしやすかったという話を知人に聞いてフジ住宅へ相談に行ったのですが、担当者の対応は淡々とした感じでした。どうも担当者には当たり外れがあるように思います。査定や手続き等は特に問題ありませんでした。

フジ住宅の買取を利用した人の良い評判・口コミ

• 築年数30年以上の家だったので買い取ってもらえるかどうか心配でした。担当者の方に不安を伝えると「立地が良いから大丈夫ですよ」と優しく言ってくださり、即金で買い取ってもらえることに。特にリフォームも必要なく、そのままの状態で買い取ってもらえたので本当に助かりました。

 

• 物件の売却は初めてだったので大手の不動産会社に頼もうと思い、フジ住宅へ相談に行きました。店舗が広く、スタッフさんの対応も丁寧だったので、その時点で安心感がありました。相場や査定内容の説明も詳しくしてくださったので、納得のいく形での売却ができました。

 

• 前々からマンションを売却して引っ越しすることを検討していたのですが、ローンがまだ残っておりなかなか一歩踏み出すことができませんでした。フジ住宅さんに相談に行った際にそのことを伝えると「売却金でローンの完済ができます」と言ってもらい、すぐに売却の準備に取り掛かりました。売却の残代金を新居への引っ越し資金にあてることができたのでとても満足しています。

 

• 親から相続したマンションの買取をしてもらいました。税金の知識が無かったので不安だったのですが、こちらが聞いたことに対して全て丁寧に答えて下さったため安心して取引を進められました。最後まで親切な対応をしてくださった担当者の方に感謝です。

 

• 遠方への転勤が決まり急遽マンションを売りに出さなければならなくなりました。売却活動をする時間もなかったため、すぐにマンションの買取をしてくれる会社を探している中でフジ住宅さんに辿り着きました。ローンや税金の手続き等も詳しく教えてもらい、無事に転勤までに売却を済ませられました。最初から最後まで迅速な対応をしてもらえて良かったです。

 

フジ住宅の買取の4つのメリット・特徴

続いては、フジ住宅で買取をしてもらう4つのメリットについて解説します。

①査定価格が買取価格

査定価格と実際の買取価格には大なり小なりずれが生じるものですが、フジ住宅は最初に提示された査定価格がそのまま買取価格になります。

買取査定は、フリーダイヤルまたは店舗のどちらかでしてもらうことができます。フリーダイヤルの場合は、物件の状況にもよるのですが最短2日で実際の買取価格を提示してもらえます。

査定の段階で買取価格が明確に分かるため、今後の資金計画が立てやすくなります。また、査定価格と実際の買取価格の乖離でがっかりすることもありません。

査定の段階で買取価格がはっきりと分かるのはフジ住宅の強みです。

②店舗で気軽に相談ができる

マンションの売却は大きなお金が動くことになるので、電話だけで相談するよりも担当者と対面で打ち合わせをした方が安心できるのではないかと思います。

フジ住宅は大阪を中心に「おうち館」という店舗を展開しており、そこで気軽に買取の相談をすることができます。

相談をするには事前の来店予約が必要なので、WEBかフリーダイヤルで予約をしてから行くようにしてくださいね。

また、キッズコーナーが完備されているので子供連れでも安心して相談をすることができます。

③上場企業で安心

フジ住宅は東証一部上場の企業です。2005年に東京証券取引所および大阪証券取引所の市場第一部に昇格しました。

フジ住宅は物件の買取だけでなく、物件仲介・注文住宅・賃貸管理・リノベーションなど不動産に関するあらゆる業務を手掛けています。

不動産での実績を積んできている上場企業だと考えると、安心して買取を任せられるのではないかと思います。30年以上経営をしてきている老舗の不動産会社だということも安心できるポイントです。

④瑕疵担保責任の免責

不動産を売却する際に不安になってくるのが売却後のトラブルですよね。

雨漏り、水漏れ、傾き、配管状況、電波障害などといったトラブルが売却後に起こる可能性は決してゼロではありません。しかし、引っ越しを終えた後にこういったトラブルに対処するのはなかなか難しいのではないかと思います。特に遠方への引っ越しとなると、更に対応が大変になります。

フジ住宅で売却をすれば、こうした瑕疵担保責任や修復義務が全て免除されます。後からクレームがつくことは一切ありませんので、安心して買取をしてもらえます。

フジ住宅の買取の2つのデメリット・注意点

フジ住宅で買取をしてもらう際の2つのデメリットについて説明します。

①近畿地方以外は買取をしてもらえない

フジ住宅は大阪を中心に展開している不動産会社です。

大阪以外には兵庫・和歌山に会社があります。そのため、買取をしてもらえるのは大阪・兵庫・和歌山に限られてきます。

他の地域はそもそも買取に対応してもらうことができないので、フジ住宅を利用したくても利用することができません。地域社会を大切にするという企業方針なので、今後も全国展開する可能性は薄いのではないかと思われます。

フジ住宅の利用ができるのは、大阪・兵庫・和歌山に住んでいる人のみだと考えておいた方がいいでしょう。

②市場で売るよりも安くなる

フジ住宅に限ったことではありませんが、直接買取をしてもらう場合の買取価格は、市場で売りに出す価格よりどうしても安くなってしまいます。

仲介手数料がゼロ円だったり、売却活動をする手間が省けたりといったメリットはあります。しかし、想像していたよりも買取価格が安いと不満に感じることもあるのではないかと思います。

その場合はいったん市場に売りに出してみて、売れなかった場合にフジ住宅で買取をしてもらうという方法がおすすめです。

いずれにせよ、買取価格は市場価格よりも安くなるということを念頭に置いておきましょう。

フジ住宅で買取を依頼する際のステップを解説

続いては、フジ住宅で買取依頼をする際の手順を詳しく説明していきます。

ステップ①査定

まずは店舗かフリーダイヤルで査定の依頼をしましょう。フリーダイヤルの査定依頼でも、物件によっては最短２日で実際の買取価格を提示してもらえます。

実際に物件へ訪問してもらっての査定になることもありますが、訪問査定はたいてい１回だけで終わりますので近所の人にばれてしまうことは滅多にありません。

査定価格がそのまま実際の買取価格になるので、売却後の資産運用計画が査定の時点でスムーズに考えられます。

ステップ②売却の意思決定

次に売却をするかどうかの意思決定を行います。不動産売買は大きなお金が動くことになるので、じっくり考えて決めましょう。

ローン残債や税金のことなどについては、売却を決める前に綿密に担当者と打ち合わせをしておいてください。

この段階で分からないことや不安に思うことは無くしておきましょう。

ステップ③売買契約

売却をすることが決まったら次は書面での契約を行います。契約を締結すると解除するのは簡単ではないので慎重に考えてください。

契約が正式に交わされたら引き渡し日の調整をしていきます。引き渡し日は基本的にこちらの希望に合わせてもらえるので、担当者に希望日を伝えましょう。

ステップ④引き渡し準備

無事に売買契約が締結できたら、物件を引き渡すための準備を行います。

引っ越しや不用品の処分など、担当者と取り決めた売却スケジュールを確認しながら計画的に動きましょう。

ステップ⑤決済

引っ越しが完了し、引き渡しの準備が整ったらフジ住宅から売却の費用が支払われます。ローン残債などの手数料を差し引いた残代金が支払われることになります。

ステップ⑥引き渡し

決済の確認が取れたらフジ住宅に物件の引き渡しをし、取引終了です。

引き渡し時に必要なものについては事前に担当者から聞いておき、当日は渡すだけの状態にしておくとスムーズです。

なお売却後に水漏れやお湯が出ないなどのトラブルが発生したとしても、こちら側が責任を負うことはありません。修復義務は全てフジ住宅が請け負ってくれるので安心してください。

売却した物件はフジ住宅の方でリフォームされた後市場に売りに出されます。売却後のトラブルは一切無いものと考えてもらって大丈夫です。

フジ住宅の買取に関するよくあるギモンに答えます

次にフジ住宅で買取をしてもらう際によく浮かぶ疑問点を解消していきます。

フジ住宅に買取を依頼した際に手数料はかかる？

フジ住宅での買取は、会社の方で直接物件を買い取ってもらう形になるため仲介手数料は一切かかりません。

ただし買取が成立した際には下記の手数料が掛かります。

・収入印紙代
・ローン返済費用
・譲渡所得税、住民税（不動産売却の利益に課される税金）
※利益が出なかった場合は課税されません。

最終的にどれほどの手数料が掛かるのかは、ローンの返済状況や利益率によって変わってきます。正確な資産運用をするためにも、手数料については事前に担当者に確認をしておきましょう。

また、引っ越し費用や不用品処分費用なども別途掛かってくるので、資金は余裕を持って準備しておくと安心です。

フジ住宅では事故物件も買取の対象になる？

事故物件は市場価格がどうしても下がってしまうため、買取をしてもらえたとしても相場よりもだいぶ低い金額になってしまう可能性が高いです。

フジ住宅では買取対象地域であれば査定をしてもらうことはできるので、まずは物件の状態を見てもらいましょう。

なおフジ住宅では瑕疵担保責任を免責してもらえます。瑕疵には物理的な欠陥だけでなく、事故や事件等の心理的な欠陥も含まれます。

そのため、買取さえしてもらえればその後の責任を負うことはありません。立地や間取りが良ければ買取をしてもらえる可能性はあるので、一度相談に行ってみてください。

フジ住宅の会社情報

最後にフジ住宅の会社情報についてまとめていきます。

フジ住宅の買取対応可能エリア

フジ住宅が買取に対応しているエリアは下記の通りです。

・大阪全域
・兵庫
・和歌山

地域密着型の会社なので、その他のエリアについては買取に対応していないようです。大阪を中心とする関西地方に住んでいる人におすすめです。

フジ住宅のこれまでの買取実績

フジ住宅は近畿地方のみでの展開ながら、買取の実績は全国でトップクラスに入ります。

2018年度の「中古住宅買取再販販売戸数ランキング」では全国5位にランクインしており、年間買取再販戸数は1,300戸にも上ります。

フジ住宅の買取実績は信頼を置くのに十分だと言えるでしょう。

フジ住宅の会社概要

会社名：フジ住宅株式会社

設立：昭和49年4月19日

資本金：48億7,206万円

代表取締役：宮脇宣綱

従業員数：925名（連結1,174名）

まとめ

フジ住宅は近畿地方の中でも特に大阪に密着した不動産会社です。

近畿地方のみの買取で年間1,300戸を超えていることから、地域では非常に信頼されている企業だということが伺えますね。

大阪で不動産買取を検討している人には特におすすめなので、気になったらぜひ店舗へ一度相談に行ってみてください。