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マンションを購入するなら「住むエリア」もこだわりたいものですね。

一生に一度の大きな買い物だからこそ、細部に妥協したくないと思うものです。

新築に期待するのは最新の機能や、様々なサービスや、セキュリティーなど、チェックしたいところは沢山ありますね。

今回ご紹介したいマンションは2019年12月下旬完成予定の「イニシア高輪プレシアスコート」。

注目してほしいポイントは

• ・2020年に開業予定のJR山手線「高輪ゲートウェイ」駅から近い。
• ・都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩5分の好立地。
• ・グッドデザイン賞17年連続受賞のコスモスイニシアのデザイン。
• ・リビング・ダイニングが24畳以上の広々空間。
• ・伸びやかな天井はボイドスラブ工法を採用し高さ最大約2500mm。
• ・羽田空港・成田空港へのスムーズにアクセス。
• ・新幹線も利用でき、旅行や出張がラクラク。

などなど、人気あるエリアもさることながら魅力が満載の物件といえるでしょう。

今回は、イニシア高輪プレシアスコートの物件概要や口コミ、設備情報などを詳しく紹介します。

きっと購入候補に入れたくなる魅力たっぷりのマンションと言えるでしょう。

イニシア高輪プレシアスコートの物件概要

ではまず、イニシア高輪プレシアコートの物件概要について、詳しく解説していきます

イニシア高輪プレシアスコートの物件概要
マンション名	イニシア高輪プレシアスコート
所在地	東京都港区高輪二丁目248番15号（地番）
最寄り駅と徒歩分数	都営浅草線「泉岳寺」駅A2出口徒歩	5分
周辺駅と徒歩分数	・山手線「品川」駅高輪口より徒歩14分 ・京浜東北線「品川」駅高輪口より徒歩14分 ・東海道線「品川」駅高輪口より徒歩14分 ・横須賀線「品川」駅高輪口より徒歩14分 ・東海新幹線「品川」駅高輪口より徒歩14分
予想価格帯	未定
価格表（階数別、部屋別）	【Hタイプ】 間取り：3LDK 専有面積：76.08m2 バルコニー面積：13.00m2（約3.93坪） サービスバルコニー面積：4.87m2（約1.47坪） 価格：
	【Dタイプ】 間取り：3LDK 専有面積：67.072 バルコニー面積：14.47m2（約4.37坪） 価格：
	【Cタイプ】 間取り：3LDK 専有面積：78.88m2 バルコニー面積：9.85m2（約2.97坪） サービスバルコニー面積：3.21m2（約0.97坪） 価格：
完成時期	2019年12月下旬予定
登録受付時期
入居可能時期	2020年2月下旬予定
モデルルーム	間取り：Fタイプ　3LDK＋WIC＋SIC 専有面積：110.59m2   所在地：東京都港区高輪4-21-17 「イニシア高輪プレシアスコート」マンションギャラリー 問い合わせ先：0120-5-1248-5 営業時間：平日11：00AM～6：00PM 定休日：月・水・木・第3火曜日定休、ただし祝日は営業
間取り	2LDK・3LDK
Dタイプ	Hタイプ	Cタイプ
専有面積	67.07m2～78.88m2
総戸数	31戸、他に管理事務室1戸
高さ
階数	地上5階 地下1階建て
耐震性
構造	鉄筋コンクリート造
管理費	23,800円～28,000円（月額）（予定）
修繕積立金	12,100円～14,200円（月額）（予定）
その他費用	修繕積立基金：335,400円～394,400円（入居時一括）（予定）
敷地面積	1,367.37m2 （敷地面積は、建築確認対象面積1367.37m2を記載しており、分譲対象面積は隣地所有物越境部分・セットバック部分83.14m2を合わせた1450.51m2となります。なお、再建築時にもセットバックを要します。）
建築面積	710.89m2
建築延床面積	2,961.06m2
建ぺい率
容積率
用途地域	第一種中高層住居専用地域
売主事業者	株式会社コスモスイニシア 豊田通商株式会社
設計者	IAO竹田設計
施工者	大豊建設株式会社東京建築支店
駐車場	敷地内8台収容（平置2台、機械式6台）、身障者用1台含む 使用料：月額40,000円～47,000円
駐輪場	44台収容、使用料：月額300円
バイク置き場	ミニバイク2台収容 使用料：月額5000円
公式HPリンク	【公式】イニシア高輪プレシアスコート　新築・分譲マンション

 

イニシア高輪プレシアスコートの口コミ

イニシア高輪プレシアスコートのホームページの情報以外にも、口コミは気になります。

物件を見学した方や、問い合わせた方など第三者の意見は貴重で、メリットデメリットの両方知っておくことは大切。

そこでイニシア高輪プレシアスコートについて確認してみましょう。

交通の便がよい。

人気の品川区の物件なのに徒歩4分という駅近マンションというのはポイント高いですね。

マルチアクセスできる品川駅まで直通8分で行けるので、仕事もプライベートも助かります。

将来は駅が増えるのでかなりお得な買い物になると思いますね。

全居室床暖房が嬉しい。

リビング・ダイニングのみ床暖房の物件が多いなか、同物件は全室というのが嬉しい。

空気を汚さず部屋を暖めてくれるので、ホコリが舞うこともなく清潔に保てるのがメリットですね。

しかもLEDの照明で部屋がおしゃれに見えるのも気に入っています。

子供の教育によい環境。

保育園、小学校などが徒歩圏内にあり、また児童公園なども近く子育てによい環境ですね。

大きな公園や運動場も近く、家族揃って楽しめる場も多いのがメリット。

東海大学や明治学院大学など教育機関が充実していて、将来の進路なども考慮できるのは嬉しい。

周辺の道が狭い。

車を所有しているので、マンションの前の道がかなり狭いのはポイント低いです。

総戸数31戸に対して、駐車場が8台しかないのもネックで、抽選に落ちたら探すのも面倒。

物件自体に問題は感じないものの、周囲の雰囲気が若干暗いことにためらいを感じますね。

グルメな場所がない。

日用品は揃いますがそれ以外の買い物は品川駅に行くしかないのがちょっと不便です。

外食するにも気軽に行けるレストランやカフェなどが少なく、遠出しなきゃいけないのは不満ですね。

口コミからメリットは、施設などの利便性や環境の素晴らしさに人気が集中。

デメリットあるものの、個人的な意見となるので実際に足を運んで確かめることをおすすめします。

家族のライフスタイルや将来計画を含め、購入へのこだわりポイントをチェックするのが良いかもしれませんね。

 

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イニシア高輪プレシアスコートのおすすめポイント

イニシア高輪プレシアスコート9のおすすめポイントをまとめました。

1. 主要駅までのアクセス
2. 乗り入れ沿線＋駅徒歩の時間
3. 立地
4. 周辺施設
5. 日当たり
6. 室内の設備
7. 共用部の設備
8. 周辺の開発状況
9. 周辺の類義マンション

1つずつ詳しい内容を説明していきます。

主要駅までのアクセス

イニシア高輪プレシアスコートから、メインの最寄り駅は都営浅草線「泉岳寺」駅。

直通で品川駅へ到着すれば、マルチアクセスが可能なので、通勤・通学、出張や旅行にも便利です。

• ・品川駅・・・2分（直通）
• ・東銀座駅・・・8分（直通）
• ・東京駅・・・8分（新橋駅から東海道本線に乗り換え）
• ・日本橋駅・・・10分（直通）

周辺の駅＋駅徒歩の時間

イニシア高輪プレシアスコートは品川駅も徒歩で歩ける距離なのはメリットです。

• ・山手線「品川」駅高輪口より徒歩14分
• ・京浜東北線「品川」駅高輪口より徒歩14分
• ・東海道線「品川」駅高輪口より徒歩14分
• ・横須賀線「品川」駅高輪口より徒歩14分
• ・東海新幹線「品川」駅高輪口より徒歩14分

品川駅からは新幹線を利用できるので、旅行・出張にも便利です。

• ・名古屋駅・・・1時間31分
• ・新大阪駅・・・2時間22分
• ・京都駅・・・2時間9分

さらに2027年には待望のリニア中央新幹線が開業予定なのは見逃せませんね。

品川駅が始発駅となり、名古屋駅までが約40分で到着予定と快適で、ますます便利になると言えるでしょう。

飛行機の旅にも品川駅を使ってラクラクアクセスができます。

• ・羽田空港国際線ターミナル駅・・・12分（京急本線快特利用）
• ・羽田空港国内線ターミナル駅へ・・・14分（京急本線快特利用）
• ・成田空港駅・・・67分（成田エクスプレス直通）

また、2020年には品川駅から田町駅間に「高輪ゲートウェイ」駅が誕生予定です。

同物件から3駅利用でき、さらにマルチアクセスが充実し、人気が高まること間違いないでしょう。

立地

イニシア高輪プレシアスコートが存在する品川区は、ビジネスだけでなく「住む」をメインにしても注目されるエリア。

SUUMOの『住みたい街』2018年関東編で、総合4位を獲得しその人気の高さを表しています。

交通の便利もよく、ショッピング、エンターテイメントの街としても魅力が多い街と言えるでしょう。

白金台、広尾、麻布もほど近く、自転車で訪れれば個性的なショップやグルメも堪能できます。

 

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周辺施設

駅周辺の充実さは素晴らしいですが、マンション周辺の施設も気になるところですね。

イニシア高輪プレシアスコート内の施設はもちろんのこと、周辺には多くの施設が立ち並んでいます。

距離が近い順に各施設をご紹介しましょう。

「商業施設」一覧（全3施設）

徒歩何分	施設名	距離
徒歩8分	セブンイレブン　泉岳寺駅前店	約600m
徒歩9分	ピーコックストア　三田伊皿子店	約750m
徒歩10分	ほっとフィールド	約800m

 

「教育施設」一覧（全3施設）

徒歩何分	施設名	距離
徒歩11分	高輪中学校・高等学校	約800m
徒歩12分	東海道大学付属高輪高等学校	約950m
徒歩11分	東海大学高輪キャンパス	約800m

 

「医療施設」一覧（全7施設）

徒歩何分	施設名	距離
徒歩1分	高輪皮膚科・形成外科	約60m
徒歩3分	高輪眼科医院	約210m
徒歩3分	品川ハートメディカルクリニック	約270m

 

「公共施設・金融機関」一覧（全4施設）

徒歩何分	施設名	距離
徒歩3分	泉岳寺前郵便局	約220m
徒歩8分	高輪消防署二本榎出張所	約600m
徒歩9分	高輪警察署	約650m
徒歩9分	芝信用金庫　高輪支店	約700m

 

「公園・文化・スポーツ施設」一覧（全3施設）

徒歩何分	施設名	距離
徒歩6分	泉岳寺	約420m
徒歩6分	東禅寺	約420m
徒歩6分	高輪公園	約480m

 

室内の設備

イニシア高輪プレシアスコートについて画像を添えていきます。

ここではCタイプをご紹介します。

【Cタイプ】

• 間取り：3LDK
• 専有面積：78.88m2
• バルコニー面積：9.85m2（約2.97坪）
• サービスバルコニー面積：3.21m2（約0.97坪）

全室床暖

リビング・ダイニングのみ床暖房設置物件が多い中、イニシア高輪プレシアスコートは全室床暖を設置しています。

空気を汚すことなくお部屋を温めるので、ホコリが舞うこともなく清潔さが保てるのがメリット。

アレルギー体質の方や、季節ごとに悩まされる花粉症の方にとってはとても助かりますね。

ボイドスラブ工法

ボイドスラブ工法を採用し、天井高は最大約2500mmと空間を最大限に使っています。

小梁を出さない設計を施し、お部屋をより広く使うことができ、居心地の良さに差が増しますね。

一般的に70m2〜80m2は3LDKや4LDKとプランされますが、同物件では同じ専有面積で2LDKの設計のプランもあり。

お部屋を広々と使いたい方や、ご夫婦だけで住む予定の方にはプランが選択できるのも嬉しいですね。

キッチンのこだわり

キッチンでの作業が多い毎日だからこそ、便利な機能や家事効率のよさにはこだわりたいですね。

「フィオレストーン天板」をカウンターに採用し、天然石の風合いと強度を持ち合わせています。

キズがつきにくく耐久性があり、またお手入れが楽々なのがメリット。

消し忘れ防止・加熱防止機能を備えた「Siセンサーコンロ」、天板は汚れがつきにくいガラストップ。

ビルトインの食器洗い乾燥機と、生ゴミを自動粉砕するディズポーザーで時短家事でき、家族との時間ができるのは嬉しいですね。

パウダールームのこだわり

ヘリンボーン調タイルを貼り込み、広々としている上におしゃれな空間を演出。

鏡裏面は大容量の収納スペースで、家族全員の必要なアイテムがしっかりと収まります。

バスルームのこだわり

「ミストサウナ」は短時間で体を温め、1日の疲れを和らげる効果があり、睡眠の質を高めてくれます。

「浴室暖房乾燥機」が設置され、天気や時間を気にすることなくの洗濯物を乾燥ができ、除湿・防カビにも大活躍。

▼木目を基調にしたスタイリッシュなデザインのリビングルーム。家族とのくつろぎの時間が充実します。

▼自然を感じる落ち着いた雰囲気を演出、心も穏やかになり快適な睡眠へと誘うベッドルーム。

▼まるでホテルのような洗練されたデザインの玄関。収納が多くスッキリと整理整頓できるのも嬉しいですね。

 

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共用部の設備

イニシア高輪プレシアスコートの共有部分についても見てみましょう。

ゲストルームや、イベントスペースはありませんが、入居者への細かい配慮が感じられます。

エントランスホールから各住戸へ移動する際に、気持ちを切り替えられるレイアウトや坪庭を程よく配置。

人・車・自転車の動線を分けることで、ストレスを減らす工夫も施されています。

ダストステーション

24時間365日時間帯を気にすることなくいつでも、ゴミ出しができるのはマンションの特権ですね。

部屋を清潔に保つことができ、整理整頓しやすくなるのは嬉しいですね。

宅配ボックス

留守中の届け物を預かってくれる宅配ボックスは本当に便利です。

共働きや、不在がちなご家族にとっては、再配達の手続きが不要なのも助かりますね。

共用防災備品

災害・緊急時に備えて、防災用品が保管されており、万が一も安心です。

緊急時には頼りになり、各家庭で用意しなくても良いのはかなりポイントが高いですよね。

ecoジョーズ

高効率TES熱源機の「ecoジョーズ」を採用し、使用ガスの量を13％削減してくれます。

地球環境にも優しく、光熱費が抑えられてお財布にも優しいのは嬉しいですね。

トリプルセキュリティーとハンズフリー

あなたと家族の安全のため、セキュリティーは気になるところですね。

風除室、エントランスホール、各住戸の玄関のトリプルセキュリティーを備えて安全安心。

かざすだけでオートロックを解除が可能なため、スムーズに入ることができるのはメリットです。

玄関のドアは複製困難なディンプルキーを使用しているため、防犯性が高いのも心強いですね。

またALSOKのセキュリティーシステムを採用し、24時間監視を行いしっかりとガード。

万が一の事態発生の際は該当住戸へ向かい、預かっている鍵を使用して迅速に対応します。

周辺の開発状況

イニシア高輪プレシアスコートのから近い品川駅周辺では「品川再開発」が行われています。

2020年「高輪ゲードウェイ」駅誕生予定。

山手線30番目となる「高輪ゲートウェイ」駅が、品川駅と田町駅の間に誕生予定。

オリンピックに合わせて工事が進められており、利用出来る駅が1つ増えることで利便性もアップします。

2024年「街びらき」

「街びらき」に合わせて「TokyoYard PROJECT」が進行中、さらに魅力あるエリアへ。

商業・文化施設・オフィス・ホテルなどの大規模な複合街区にし、「世界へ羽ばたく玄関へ」がコンセプトです。

参考：TokyoYard PROJECT

2027年「リニア中央新幹線」開業予定。

誰もが待ちに待ったリニア中央新幹線が、品川にて開業予定です。

品川駅が始発駅となり、品川から名古屋までがなんと最短で40分と、夢のような速さで到着。

「アジアヘッドクォーター特区」

品川駅と田町駅のエリアは「アジアヘッドクォーター特区」として外国企業400社以上の誘致を目的とした環境整備が進行中。

ビジネスや新しいカルチャーなどが集まり、あらゆる情報の拠点となりますます活気あふれるなエリアへ。

周辺の類義マンション

最後に、イニシア高輪プレシアスコート以外の周辺マンションについて紹介していきます。

『イニシア高輪プレシアスコートと比較検討したい』

『お得感があるマンションをしっかりと確かめたい』

イニシア高輪プレシアスコートと同じエリアにある物件を調べたところ、他にも新築マンションが見つかりました。

1. ザ・パークハウス 高輪フォート
2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
3. ジオ高輪

以下にて詳しい内容を説明します。

ザ・パークハウス 高輪フォート

所在地	東京都港区高輪3-357番19他5筆（地番）
交通情報	JR山手線「品川」駅高輪口（西口）より徒歩9分
価格	123,000,000円～245,000,000円
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	68.82m2～127m2
入居時期	2020年3月下旬予定
公式サイトURL	【公式】ザ・パークハウス 高輪フォート 三菱地所レジデンス

 

品川駅から近く徒歩9分の好立地に位置する「ザ・パークハウス 高輪フォート」。

駅から平坦で歩きやすく、ゆるやかな丘の上にある癒しの邸宅地です。

「高輪ゲードウェイ」駅が完成するとさらに駅近物件となり、通勤・通学に便利です。

和をスタイリッシュなデザインを融合させた個性あふれるビジュアルは魅力的な存在感。

第一期で公開されたモデルルームは、3LDK＋2WIC＋SIC＋N＋食品庫と余裕のあるプラン。

大容量のウォークインクローゼットや食品庫など、収納率の高いので増え続ける荷物もしっかり収まります。

人感センサー付き照明、24時間換気システム、天井カセット型エアコンなど最新の機能も充実。

潜熱回収型ガス給湯器、ソレッコなどを採用してランニングコストを抑えられお財布にも優しい気配りです。

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

所在地	東京都品川区東品川4-61-1他（地番）
交通情報	（1）東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分（B出口より） （2）京急本線「青物横丁」駅徒歩9分（駅舎より） （3）JR「品川」駅港南口よりバス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停下車 徒歩1分（道路状況により異なります） （4）JR京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）
価格	5,900万円台～9,600万円台
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	58.44m2～86.96m2
入居時期	2019年7月下旬予定
公式サイトURL	【公式】プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

 

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの人気は駅直結のタワーマンションというポイント。

りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分で、耐震性に優れた地上29階、総戸数817邸の物件。

3駅4路線が使えて交通アクセスの充実さが伺えます。

2階部分がペデストリアンデッキで結ばれおり「品川シーサイド」駅前や、ショッピングモールへ直接アクセス可能。

共有施設にはラウンジ3つ、ゲストルーム3つ、スタディコーナー、キッズコーナーなどがあり充実。

コンシェルジュのサービス、保育施設やコンビニなどもあり、利便性を考えられた配慮が多く存在します。

晴れた日にはバルコニーから富士山が見える物件もあり、ライフプランに合わせて選べるバラエティに富んだデザインは必見。

ジオ高輪

所在地	東京都港区高輪1-701-210（地番）
交通情報	（1）東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩4分 （2）京急本線・都営浅草線「泉岳寺」駅より 徒歩10分
価格	5,394万円～1億4,127万円
間取り	1LDK～2LDK＋WIC
専有面積	35.17m2～78.35m2
入居時期	2019年12月中旬（予定）
公式サイトURL	【公式】ジオ高輪

 

東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分と好立地にある「ジオ高輪」。

京急本線・都営浅草線「泉岳寺」駅も利用でき、2駅4路線使えて、通勤・通学に便利です。

徒歩1分にピーコックストアがあり日用品のお買い物は十分、徒歩圏内にはクイーンズ伊勢丹などもあり便利です。

医療機関も徒歩圏内に多く存在し、北里大学北里研究所病院や東京大学医科学研究所付属病院も近く安心。

ライフスタイルに合わせて多彩なプランがあり、角住戸率が約82％ありプライベートも守れるのは嬉しい物件。

1〜7階は1フロアに2〜4戸、8〜11階は1フロアに1戸と贅沢な空間を味わえるため人気が集まっています。

まとめ

「イニシア高輪プレシアスコート」は都営浅草線「泉岳寺」駅から徒歩4分の好立地な物件。

品川駅からも徒歩圏内で交通のアクセスも、通勤・通学・旅行にも便利です。

2020年に「高輪ゲートウェイ」駅、2027年に「リニア中央新幹線」が開業など将来への楽しみが盛りだくさん。

赤穂浪士が眠る「泉岳寺」で歴史に触れることや、料理や趣ある建物を堪能できるエリア。

東海大学や明治学院大学など教育機関あり、公園も多く存在し子育てにはよい環境といえるでしょう。

グッドデザイン賞17年連続受賞のコスモスイニシアのデザインの内装は魅力的。

リビング・ダイニングは24畳以上のタイプもあり、ボイドスラブ工法を採用し高さ最大約2500mmと広々です。

品川駅周辺の開発で利便性が高まり、環境もデザインも魅力的で人気の高い「イニシア高輪プレシアスコート」。

ぜひ現地に足を運び、その素晴らしさに触れてみることをおすすめします

参考・画像引用：港区のマンション｜イニシア高輪プレシアスコート【公式】