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新築マンション購入を検討するなら、譲れないポイントはしっかりとチェックしたいですよね。

ライフスタイルや子供の成長に合わせて、理想の物件を探したいものです。

「家族のオアシス『ウレシア』プロジェクト」のコピーで建築中の「リビオ東伏見公園」。

家族と過ごす時間の豊かさを大切に考えられています。

今回ご紹介する「リビオ東伏見公園」のメリットと言えるポイントは？

• ・高田馬場駅直通17分、西武新宿直通20分。
  
• ・「都立東伏見公園」へ徒歩4分で休日も充実。
  
• ・収納率約10％のプランあり。
  
• ・アウトフレーム工法で家具をスッキリ配置。
  
• ・奥行き1.8mのバルコニーで使い勝手抜群。
  
• ・「育レジ」の新提案で子育てが充実。
  

などなど、魅力的なメリットが多数あります。

そこで今回は、リビオ東伏見公園の物件概要や口コミ、設備情報などを紹介します。

候補の1つにしたくなる、満足度の高い物件となることでしょう。

リビオ東伏見公園の物件概要

 

リビオ東伏見公園の口コミ

ここではリビオ東伏見公園には口コミについてお伝えします。

すでに見学された方や、問い合わせた方の感想は気になるところですよね。

検討する際の参考にお役立てください。

収納率が高い

ウォークインクローゼットが2つもあり、収納力があることが助かります。

無駄に収納家具や棚などを追加購入しなくて済むので、経済的にも助かるのは高ポイント。

玄関や洗面台にも大容量のストックが可能で、整理整頓も楽しくなりそうです。

管理費が安いのが助かる

新築マンションは共有部などの管理費がかかりすぎるのが気になっていました。

入居してすぐは目新しさに使うと思いますが、その後飽きるので使わないし正直無駄。

本当に不要だと思っていたので、この物件はシンプルなので助かります。

子育てに良い環境

「育レジ」の提案にとても惹かれました。

敷地内でのイベントや、ワークショップなども楽しめそうだし、親子で学べるのも嬉しい。

子供の教育を考えられた計画に、今からワクワクしています。

新機能がない

他のマンションならオプション無しで使えそうな機能が有料なのががっかり。

床暖房や浴室乾燥がディスポーザーもないのは付いていないのは論外ですね。

いかに時短家事をするか、いかに効率化を図れるかがポイントなので、候補には入れられないですね。

駅から遠い

都心から遠いのなら、せめて物件までの距離は近いのは第一条件に近いくらい。

これだけ距離があると、今はいいが年齢を重ねていくと歩くのは結構大変。

口コミの内容から物件のデザインやプランに関する問題点はないようですね。

公園も近くて環境としては申し分なく、デメリットは個人の意見なので実際に現地を見ることをおすすめします。

あなたや家族のライフスタイルに合うかどうか、実際に見学するのが賢明といえるでしょう。

 

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リビオ東伏見公園のおすすめポイント

リビオ東伏見公園のおすすめポイントをまとめました。

1. 主要駅までのアクセス
   
2. 乗り入れ沿線＋駅徒歩の時間
   
3. 立地
   
4. 周辺施設
5. 日当たり
   
6. 室内の設備
   
7. 共用部の設備
   
8. 周辺の開発状況
   
9. 周辺の類義マンション
   

1つずつ詳しい内容を説明していきます。

主要駅までのアクセス

リビオ東伏見公園から西武新宿線「東伏見」駅（北口）まで徒歩9分と徒歩圏内が嬉しいですね。

また西武新宿線1本で通勤できる駅も多くてとても便利です。

• ・高田馬場駅・・・17分
  
• ・西武新宿駅・・・20分
  

高田馬場駅と新宿駅はマルチアクセスが可能なので利便性は抜群。

また高田馬場駅でJRに乗り換えれば

• ・新宿駅・・・21分
  
• ・池袋駅・・・21分
  
• ・渋谷駅・・・26分
  

主要駅に30分以内に到着できるので助かりますね。

乗り入れ沿線＋駅徒歩の時間

少し離れていますが、JR中央線「三鷹」駅も使えて便利。

リビオ東伏見公園から徒歩約1分で「富士町六丁目」バス停へ、約15分で「三鷹」駅（北口）に到着します。

三鷹駅のメリットは始発駅となるので、朝座って通勤が可能なのは嬉しいですね。

立地

西東京市は、商業で栄えた田無市と、農産物の配給地であった保谷市が2001年に合併して誕生しました。

知名度は高いとは言えませんが、23区内に30分ほどで到着する便利な土地柄は密かに人気。

青梅街道、所沢街道、五日市街道などが近く、マイカーでの移動がとても便利なのも要チェックです。

西東京市は子育てにも素晴らしい環境で、市内5カ所の公立保育園内に「地域子育て支援センター」を開設。

地域の子供達に園庭を開放し、親子で遊べるエリアを提供しているのも見逃せません。

中高生に無料の自習室の開放、読書活動推進計画など様々なサポートに力を入れています。

他にも医療費助成・育成医療・子育て相談なども充実しているのも嬉しいですね。

参考：西東京市Web 子育て・教育

また何と言っても注目は「都立東伏見公園」へ徒歩4分と言う環境の良さです。

現在は約3.6万m2ですが、今後は約13.7m2（東京ドーム10個分）まで拡張され、レジャーと防災を兼ね備えた公園へ。

また自転車に乗って少し足を伸ばせば、たくさんの公園や緑地を堪能することが可能。

三鷹の森ジブリ美術館、井の頭自然文化園など、家族でオフの日を楽しめるエリアが多く存在します。

 

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周辺施設

マンションのプランもさることながら、周りの環境も気になりますよね。

リビオ東伏見公園から距離が近い順に各施設をご紹介します。

「商業施設」一覧（全3施設）

 

「教育施設」一覧（全3施設）

 

「医療施設」一覧（全3施設）

 

「官公署・金融機関」一覧（全4施設）

 

「公園・文化・スポーツ施設」一覧（全3施設）

参考：LOCATION 【公式】リビオ東伏見公園

日当たり

マンション選びで外せないのは何と言っても日当たりは最も気になるところです。

リビオ東伏見公園は南側に都立東伏見公園、西側は低層の建物が多い住宅地なので日当たりは抜群です。

南側は四季折々の自然を楽しめるため、リラックスした時間が満喫できるのは嬉しいですね。

西側は晴れた日には富士山を眺めることもでき、最高の眺めと言えるでしょう。

室内の設備

リビオ東伏見公園の室内について、画像とともにご紹介していきます。

ここでは「Hタイプ」をピックアップ。

• Hタイプ　3LDK＋2WIC＋N
  
• 専有面積：75.59m2（約22.86坪）　バルコニー面積：10.98m2
  
• 収納率9.96%
  

大型収納

リビオ東伏見公園は全物件にウォークインクローゼットが2箇所あり、大容量の収納が可能。

Hタイプの場合は14.20m2と充実のスペースで、増え続ける荷物をしっかりとストックできて重宝します。

スーツケースやアウトドアグッズなど大型の荷物も余裕で置けるので助かりますね。

リビングが広い

リビング・ダイニングは10畳以上、洋室は6畳以上とゆとりあるプランを実現しました。

各部屋の収納が多いのでスッキリと使えるのも嬉しいですね。

スライドドアでカスタマイズ

リビング・ダイニングと隣接する洋室をスライドドアで仕切ることで、カスタマイズが楽しめます。

1つのお部屋とし広々使用したり、来客の時はゲストルーム、お子さんの成長に合わせて個室など自由自在。

アウトフレーム工法

柱の張り出しを外に配置することでお部屋の角を確保し、家具をスッキリと置けるスペースを実現。

空間を有効に使えるので、お部屋も広々と使えるのはポイント高いですね。

奥行き1.8mのバルコニー

リビング・ダイニングと繋がっているバルコニーは1.8mと充実の広さ、日差しをしっかりと取り込めます。

お洗濯もはかどり、またガーデニングや家庭菜園、ちょっとした休憩にも大活躍のスペースは嬉しいですね。

参考：間取り｜リビオ東伏見公園（ウレシアプロジェクト）

各部屋の特徴

▼木目を基調にした清潔感あるリビング・ダイニング。日差しをたっぷりと取り込み朝から爽やかに過ごせそうです。

▼落ち着いたベージュ色の内装は穏やかな雰囲気を演出し、心地よい眠りを誘ってくれます。

▼大きな窓から日差しをたっぷりと取り込め、趣味やくつろぎの時間が充実しそうな洋室。

▼シューズインクローゼットでスッキリ収納。ドアに鏡を採用し広々使える玄関は自慢したくなります。

キッチンのこだわり

ビルトインの「食器洗い乾燥機」を設置し、時短家事が可能になり家族との時間が充実します。

切り替えレバーで操作がラクラクな「浄水機能付ハンドシャワー水栓」は原水と浄水を簡単に選べて便利。

「人造大理石カウンターをトップ」に使用しているので、熱に強くお手入れが簡単なので助かります。

「Siセンサー付ホーロートップコンロ」を搭載し、消し忘れ消化などの機能が充実、汚れがつきにくいのもメリット。

バスルームのこだわり

「浴室換気乾燥機」を採用して、天候や時間を気にすることなく洗濯物を乾燥可能にし、浴室のカビを防げて清潔をキープ。

「モザイクパターン床」を使用して滑りにくく、汚れもつきにくいので便利です。

少ない水量でもパワフルなシャワーを楽しめる「エコフルシャワー」は節水にもなりお財布に優しいタイプ。

排水時の水流を利用して髪がゴミをしっかりとキャッチする「くるりんポイ排水口」でお掃除がラクラクです。

参考：設備・構造｜リビオ東伏見公園（ウレシアプロジェクト）

 

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共用部の設備

ここからはリビオ東伏見公園の共有部分について画像を用いてご紹介します。

敷地内の雰囲気、共有ルームなどもしっかりチェックしておきましょう。

共有スペース

「ラウンジコーナー」「ミーティングコーナー」「ライブラリーコーナー」を設置して、入居者のニーズに応えます。

グリーンティング・ガーデン

敷地内に庭を点在させ、入居者同士が気軽に挨拶できる空間を設けました。

四季折々の自然を愛でながら、気軽に会話ができるスペースは嬉しいですね。

育レジの新提案

リビオ東伏見公園では「育レジ」を提案し、家族とともに育児を楽しめる住まいを目指します。

敷地内でのイベントを開催し、親子のつながり、親同士のつながりも計画。

親子で参加出来るイベント、ベビーヨガ・キッズヨガ・お菓子づくりなどを開催予定です。

参考：育レジ｜リビオ東伏見公園（ウレシアプロジェクト）

気配りの行き届いた快適設備

共有スペース以外にも嬉しい機能が満載のリビオ東伏見公園。

便利でしかも安全な暮らしに、大活躍の気配りをチェックしましょう。

賢くシェア提案

時々しか使わないもの、マンション購入で手放したものをシェアする細かい配慮があります。

• ・カーシェアリング
  
• ・シェアサイクル
  
• ・高圧洗浄機
  
• ・遊び道具
  

などなど、生活に役立つアイテムやグッズが気軽に使え、お財布に優しいのは助かりますね。

宅配ボックス

留守中に届けられた荷物をしっかり保管してくれる宅配ボックス。

24時間いつでも取り出しが可能なので、共働きや留守がちな家庭でも安心ですね。

また、直接受け取りを避けることで、防犯対策に役立つので助かります。

UCOM光

つなぎ放題の高速インターネットが月々600円で利用できるのは便利。

リーズナブルで快適なネットライフを楽しめます。

J：COM TV

地上デジタル放送、BSデジタル放送など多くの番組をなんと無料で提供。

エンターテイメントを自宅で存分に楽しめます。

参考：J：COM

トラブルに24時間対応

日鉄興和不動産グループの「日鉄コミュニティ」が住まいのトラブルに24時間電話対応します。

・水のトラブル：水漏れ、詰まり、水周りのトラブル

・窓ガラス：破損、修理、交換

現地点検や、メーカーへの取次も行います。

コンシェルジュサービス

常駐はしていないものの、スタッフがご自宅を訪問してサポートするサービスはとても便利。

・電球交換

・家具移動

などなど、細かい配慮で入居者の「困った」を解決します。

24時間セキュリティシステム

ALSOKとの提携により、万が一の際にしっかりとガード。

火災・防犯の監視、共有部の異常などを感知する、24時間365日体制のセキュリティシステムを導入。

必要に応じて警備員が現地に駆けつけ、公共機関への連絡も迅速に行います。

周辺の開発状況

西東京市は大掛かりな開発はないものの、市全域で「西東京都市計画」を進行中。

そして東伏見駅では「東伏見駅周辺地区まちづくり構想」を策定されています。

「地域の資源などを生かしにぎわい、交流の活性化を目指す」のが主な方針。

• ・既存商店街と連携した利便性を工場
  
• ・新たな公共施設等の整備
  
• ・駅前にふさわしい街並みのデザイン
  
• ・防犯・防災に強いまちづくり
  

などを取り組みにあげています。

地域住民にとっても快適な街になり、住むことが楽しく安全・安心なエリアとなるでしょう。

参考：西東京市Web 東伏見駅周辺地区まちづくり構想

参考：東伏見駅周辺地区まちづくり構想

周辺の類義マンション

最後に、リビオ東伏見公園以外の新築マンションについてご紹介します。

同じ西東京市の物件と比較して、メリット・デメリットもチェックしてみましょう。

ここで取り上げる物件は

1. ザ・レジデンス ひばりが丘
   
2. パークホームズ田無 ザ ガーデン
   

この2つの物件を説明します。

ザ・レジデンス ひばりが丘

 

ザ・レジデンス ひばりが丘は西武池袋線「ひばりヶ丘」駅より徒歩10分。

池袋駅へは直通2駅で15分、新宿駅へは20分でマルチアクセスできる駅に到着。

また副都心線の乗り入れができるため、渋谷駅へは26分、横浜駅には52分と利便性は抜群です。

徒歩10分圏内に「コープみらいひばりが丘」「西友ひばりが丘団地店」「ひばりが丘PARCO」があり買い物も便利。

「西東京いこいの森公園ひばりが丘」「住友重機 発想の森」「谷戸せせらぎ公園」もあり家族揃っての休日も楽しめます。

なんといっても、全戸南西・南東向きで日当たりと風通しは最高の住戸物件は見逃せません。

1階は専用庭あるプラン、またバルコニーとルーフバルコニーがダブルのプランも。

しかもルーフバルコニーの面積は10．68m2と広く、使い方は自由自在。

コミュニティコーナーやリラクシングコーナーもあり、イベントやパーティーなども開催可能。

パークホームズ田無 ザ ガーデン

 

パークホームズ田無 ザ ガーデンは西武新宿線「田無」駅より徒歩8分の好立地。

JR山手線、東京メトロ東西線と連絡できる高田馬場駅まで直通18分で、通勤・通学も便利です。

新宿駅へ23分、渋谷駅へ30分とマルチアクセスできる駅にも30分以内に到着できるのもメリット。

田無駅には「田無ASTA専門店街」「LIVIN田無店」駅ナカ商業施設「エミオ」がありショッピンングを楽しめます。

また駅前には4つの商店街があり、個性的なお店を見つけるのも楽しみですね。

自転車でちょっと足を伸ばせば「西東京いこいの森公園」「都立小金井公園」など親子で遊べるスポットも充実しています。

パークホームズ田無 ザ ガーデンは地上14階建て・全戸南東・南西向きと日当たり、風通しも抜群です。

天井高約2.5mでしかも、約2.2mハイサッシを採用して広々としたお部屋をデザイン。

また敷地内に子どもを預かってくれるサービス「mitete（ミテテ）」もあり、共働き夫婦には安心ですね。

まとめ

リビオ東伏見公園は西武新宿線「東伏見」駅徒歩9分のマンション。

高田馬場駅まで直通で17分、西武新宿駅へは20分と好アクセスです。

JR三鷹駅へバスでも通えるため、通勤・通学の利便性はかなり高いと言えますね。

同物件から「都立東伏見公園」へ徒歩4分で環境もよく、1年を通して自然を満喫できます。

現在は約3.6万m2ですが、今後は約13.7m2まで拡大され、様々な施設が設けられる予定。

日々のウォーキングを楽しんだり、休日はお友達や家族と一緒に充実した時間が過ごせます。

南側に都立東伏見公園、西側は低層の建物が広がり、遮るものがないため日当たりは抜群です。

全物件にウォークインクローゼットが2箇所と大容量、収納率が約10％のプランもあるのは要チェックです。

バルコニーは1.8mの奥行きがあり、お洗濯はもちろんリフレッシュできるスペースにもぴったりですね。

ぜひ現地に足を運び、リビオ東伏見公園の素晴らしさと周辺の環境をチェックすることをおすすめします。

あなたのライフスタイルに合う、候補の1つとなるでしょう。