売りたい人
自分のマンションがどれくらいで売れるのか知りたいけど、どの不動産会社に査定を依頼すればいいのだろう？
「無料一括査定サイト」が流行っているみたいだけど、実際の評判はどうなのかな？
そういったお悩みをお持ちの方向けに、
- マンション査定の概要
- 無料一括査定のメリット
- 査定を依頼する不動産会社の選び方
の3つのポイントを中心に説明していきます。
何も考えずに一社の不動産会社のみ査定依頼をかけるのは本当にもったいないです！（マンションの査定額は、不動産会社によって数百万違いがあるって知っていましたか？）
最近は、複数の業者に同時に査定依頼をかけられる「一括無料査定」などの便利なサービスも充実してきました。
使えるサービスはどんどん利用して、理想のマンション売却の一歩を踏み出しましょう！
もくじ
マンション査定とは
マンション査定とは、不動産会社に依頼をかけて、
「あなたのマンションの価値はおよそ〇〇万円です。」
と見積りを出してもらうことです。
マンション査定の方法は大きく2つ。
- 机上（簡易）査定
マンションに関する基本情報（住所、築年数、階数、面積など）を伝えることで、大まかな概算価格を知ることができます。
無料で短時間、かつ複数の業者に同時に依頼をかけることもできるサイトも存在します。 - 訪問査定
机上査定時のデータに加え、実際にマンションに訪れて調査をします。
土地の地形や、物件の使用状況、日当たり、周辺環境等を加味したうえでより正確な査定額を算出します。
査定依頼を行う際のポイントは、一社だけに依頼するのではなく、複数の業者に依頼をかけて比較すること。
業者間によって評価額は数百万円単位で変わってくることもあり、その金額はそのまま売却価格にも影響します。
面倒だからという理由で一社の査定だけで済ませてしまうと、後で後悔するので十分気をつけましょう。
マンション査定額を算出する3つの方法
先ほど、マンション査定には「机上査定」と「訪問査定」があるとお伝えしました。
それとは別の切り口で「査定額を算出するための計算方法」が3種類あるので、併せて説明しておきます。
1、取引事例比較法
対称のマンションと同じような条件で売買が成立した過去の事例をもとに、査定額を算出します。
売買された当初の市況や細かい条件の違いを加味した上で金額が決まります。
2、原価法
マンションを新築として建てるとしたらいくらかかるかという「再調達価格」をもとに査定額を決める方法。
一戸建ての査定を行う際によく使用され、マンションの経過年数による価値の減少を加味した上で算出されます。
計算式は『再調達価格×「（耐用年数ー経年年数）÷耐用年数」』で表されます。
3、収益還元法
投資用のマンション査定でよく使用される方法。
対称のマンションがどれくらいの利益を生み出すのか（＝賃料）を計算し、その総額還元利回りで割って計算します。
収益が多く見込めるマンションは当然高く評価されますし、そうでない場合評価額は低くなります。
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マンション査定なら「無料一括査定サイト」がおすすめ！
通常不動産会社に査定を依頼する際は、
- マンション近くの不動産を直接尋ねる
- ネットで不動産会社を調べて、一社ずつ依頼をかける
といった方法で進める人が多いですが、非常に手間がかかりますよね？
そこで登場したのが「無料一括査定サイト」です。
非常に画期的なサービスなので、ぜひ利用することをおすすめします。
聞きなれない人も多いと思うので、順番に説明していきますね。
無料一括査定の4つのメリット
無料一括査定のメリットは以下の点が挙げられます。
- 複数の会社に査定の依頼をかけられる
- ネット上で完結するので、短時間でどこからでも依頼可能
- マンションのエリア毎に最適な不動産会社がわかる
- 各不動産会社の査定額を比較できる
面倒な査定依頼の手間を一挙に解決してくれる画期的なサービスですよね。
これからマンション売却を考えている方には本当におすすめです！
筆者がおすすめする一括査定サイト「HOME4U」
40以上のサイトを比較してきた筆者がイチオシする一括査定サイトが「HOME4U」です。
その理由は大きく3つ。
- 日本で一番最初の不動産一括査定サイト（運営歴17年）
- NTTデータグループが運営しているから情報セキュリティも安心
- 全国から厳選した1000社の優良企業に査定を依頼できる
フリーダイヤルでの相談窓口も設置されており、ネットが苦手な人にとっても利用しやすい環境を整えています。
提携先が2000社近い査定サイトが多い中、無闇に提携先を増やすのではなく、信頼のおける1000社に絞って提携している点も好感が持てますね。
実績、安心感ともに信頼のおける査定サイトなので、悩んでいる方はぜひ参考にしてみてください。
ちなみに、一括査定サイトはHOME4U以外にもたくさんあります。
『HOME4U以外の査定サイトも気になる。』
という方は、下記記事で詳しくまとめているので参考にしてください。
不動産一括査定サイトのおすすめ5選＋評判の30サイトを比較！【総まとめ】
査定を依頼する不動産会社の選び方
無料で複数の業者に一括査定を依頼した後、どの不動産を選ぶべきか悩みますよね。
その際に気を付けてほしいポイントを5つ紹介しますので、しっかりと読み込んでおいてください。
１、査定額が高い理由だけで選ばない！
無料一括査定サイトを利用した後に、
「一番高く査定してくれたA不動産にしよう！」
そういって、マンションを高く評価した業者を選びがちですが、ちょっと待ってください。
前提として理解しておかないといけないのは、「査定価格≠売却価格」であるというポイントです。
査定価格はあくまでも見積りあって、大事なのは「需要と供給のバランス」です。
あなたの物件が需要の高いマンションであれば、査定価格より高くても売れることがあるでしょう。
逆もしかりで、需要が低いマンションであれば、査定価格ではまったく買い手がつかないということも起こり得ます。
２、その不動産会社の得意分野を見極める！
一口に「不動産会社」といっても、業務は多岐にわたります。
候補に挙がっている会社のセールスポイントはどこなのかを見極めることが重要です。
会社によっては、
- ・中古物件の賃貸が得意
- ・中古物件の売買が専門
- ・新築物件の賃貸がウリ
- ・新築物件の売買が強み
- ・開発に特化している
- ・大家業に定評がある
- ・特定のエリアに精通している
といった特徴があります。
マンションの売却を依頼したいのに、賃貸ばかり扱っている不動産会社に依頼してしまうのは得策ではありません。
不動産会社の得意分野を見極める方法
その会社の公式HP、CM、チラシなどの広告媒体を見てみてください。
前面に押し出しているものが何なのかを見れば、その会社の強みがわかります。
「新築のマンション情報ばかり」、「中古の戸建てが多い」など必ず特徴が現れますから。
３、担当者の対応は誠実・丁寧か？
不動産会社の強みを理解するのと同じくらい大切なポイントが、担当者の実力・人柄です。
メールや電話、実際に会ってやり取りをしていく中で
- ・これまで売買の経験や実績がありそうか
- ・メールや電話のレスポンスは早いか
- ・質問や疑問にきちんと答えられるか
といったポイントをしっかり確認してください。
担当者の実力次第で、マンション売却までの期間や価格が大きく変わってくることがあります。
複数の会社の担当者とやり取りをおこなって、信頼のおける担当者を見つけましょう。
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訪問査定時に準備しておくものリスト
机上査定を行った後、より正確な査定額を把握するために「訪問査定」の依頼をします。
その時に準備しておく必要があるものをリストアップしておきますので、参考にしてください。
- マンションの売買契約書
- 部屋の間取り図
- ローン残債を確認できる資料
- 重要事項説明書
- 登記謄本or権利証
- 固定資産税、管理費、修繕積立金の控え
事前に準備をしておくことで、より適正な価格に近い査定額を算出することができます。
しっかりと準備をして、実りのある訪問査定ができるようしっかりと準備しておきましょう。
不動産会社が査定時にチェックするポイント
不動産会社が実際にマンションに訪れて、「訪問査定」を行う際チェックするポイントをお教えします。
- マンションの構造
- 周辺環境はどうか（駅からの距離、施設、騒音）
- 部屋の使用状況
- リフォーム・修繕の有無
- 日照、方角、風通し
より細かいポイントをチェックするため、机上価格よりも適正価格に近い査定額が算出されます。
机上価格と大きく査定額が変わっている場合は、担当者に質問をしてみましょう。
査定額の根拠をしっかりと明示してくれる会社であれば、信用に値しますね。
マンション査定に関するQ＆A
マンション査定に関してよく寄せられる質問に答えておきますので、こちらも参考にしてください。
マンション査定に費用は掛かる？
不動産会社に査定を依頼する際費用は掛かりません。（不動産鑑定士に別途依頼する際は有料です。）
マンション査定前に修繕やリノベーションは必要？
必要ありません。
不動産会社がマンションを買い取るわけではないので、一度ありのままの状態を確認してもらうといいでしょう。
そのうえで修繕やリノベーションをした方がいいという提案があれば、実施を検討してみては？
依頼した会社と契約しないといけない？
依頼をした会社と必ずしも契約する必要はありません。
ただ、不動産会社としても当然契約を目的としています。
お互い気持ちよく取り引きを行うためにも、実際に契約を検討している会社に依頼しましょう。
まとめ
マンションを査定するために大切なポイントをお話ししてきました。
なかでも、下記の3つの心構えは覚えておいてください。
- 一括無料査定で複数の業者に査定依頼をかける
- 信頼できる不動産会社をきめる
- 高い評価を得るための準備をする
少しでも希望の売却金額で売るためにも、査定の手間を惜しんではいけません。
時間がかかっても、複数の業者の中から納得のいくパートナーを選び、マンション売却を成功させましょう！
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