不動産会社の選び方

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三菱地所ハウスネットの売却の評判・口コミをプロ目線でジャッジ!メリット・デメリットや依頼方法も解説

 

不動産売却を始めるには、まず仲介してくれる不動産会社を選ばなければいけません。

不動産仲介会社がたくさんある中で、大手の三菱地所の不動産売買仲介会社、三菱地所ハウスネット。

首都圏を中心に、不動産売買の仲介、賃貸管理、賃貸仲介サービスを行っている会社です。

三菱地所ハウスネットでは「三菱地所の住まいリレー」として単なる不動産の売却、賃貸だけではなく、資産性、住み心地、くらしの喜びという住まいの3つの価値を大切にして、お客様の満足をいく成果をお届けしています。

ここでは、三菱地所ハウスネットの特徴、メリット・デメリット、口コミ、会社情報など詳しく紹介しますので、仲介会社選びの参考にしてください。

三菱地所ハウスネット経由で売却をした人の悪い評判・口コミ

  • 有名な会社なので、お願いしたかったのですが、私の住んでいるエリアは対応してくれませんでした。
    同じ街の中には店舗はないのですが、車で少し行ったところに店舗があるので大丈夫かと思ったのですがダメでした。
    全国展開、特に東北地方に店舗を作って欲しいなぁと感じます。

 

  • 価格交渉で仲介手数料を少し下げて欲しいとお願いしましたが、嫌な顔をされました。
    大手の会社はマニュアルどおりで、イレギュラーなことはお願いできないんだなぁと実感。
    もう少し融通が利いてもいいのにと思います。

 

  • 熱心な担当営業の方で、説明がわかりづらかったです。
    マイペースに売却を勧めて生きたいと思っていましたが、ぐいぐいと売却しようと急いでいる感じがして、なんだか不安になりました。
    売れることは大事ですが、自分たちの納得する形で売却したいです。
    そのためには、説明ももっとよく聞いておきたかったのに、残念に思いました。

三菱地所ハウスネット経由で売却をした人の良い評判・口コミ

  • 大手で私でも知っている名前の不動産仲介会社なので、圧倒的な安心感がありました。
    対応も良くて、私の質問には的確に答えてくれましたし、実際に販売活動に入ってからも報告も迅速で販売活動を一生懸命やってくれているのがわかります。
    私が三菱地所ハウスネットに決めたのは、大手で安心できることと、サービスとサポートが手厚いことです。
    特に売却しやすい家、資産の価値を高めるために様々なサポートをしてくれます。
    水廻りのクリーニングもやっていただきましたが、やっぱりプロの手の掃除は私がやる掃除とは全く違うことがわかります。
    内覧に来た人が重点的に見るのが、実はこの水廻りなんですよね。
    後は壁紙の葉枯れが気になっていたところは、壁紙をきれいに治してくれました。
    販売活動も手厚くて、色々なメディアに載せてくれているので、問い合わせはそこそこあったと思います。
    保障も手厚くて、通常ならば数ヶ月の保障期間なのに、三菱地所ハウスネットは長い期間の保障をしてくれます。
    これは売主にとっても、引き渡してからのクレームの心配がなくなりますし、買主にしてみればとっても安心して住むことが出来るんですよね。
    私も、もし住まいを買うのだったら保証がしっかりしているところで購入すると思います。
    住みはじめてから、設備がすぐに故障したり、水漏れがあったりしたら、嫌です。
    そんなときにも保障があるので、無料で修復してくれるのはありがたいですし、安心して住むことが出来ます。
    購入してくれた人も、この保障が会ったので購入したといっていました。
    もっと1年くらい見ておかなければダメなのかなぁと覚悟をしていましたが、実際は3ヶ月で売買契約が終わり、早く引越しすることが出来て安心しています。
    三菱地所ハウスネットは本当に丁寧な仕事をしてくれますし、それが売買周流まで続きました。
    三菱地所ハウスネットにお願いして本当に良かったです。

 

  • 最初は知名度があるので大丈夫だろうと思って無料査定を出してもらい、相談しました。
    大手の安心感だけではなく、サービスが手厚いこと、ネットワークが幅広く、これなら早期売却も出来るのではないかと思い、そのまま依頼することにしました。
    売却しやすい資産価値の高い家にしてから販売活動をするというのが、他の不動産仲介会社とは違うなぁと実感。
    確かにクリーニングや部屋のみばえを良くしてからうるのは、とても効率がよく感じます。
    クリーニングは、水廻りを中心にプロの方にやってもらえたので、ぴかぴかになりましたし、モデルハウスのような部屋に、これなら多くの人に興味を持ってもらえるだろうと実感。
    掲載したとたんに問い合わせがあったと聞いて、やっぱりなぁと納得でした。
    ただ情報誌に掲載するだけではなく、興味を引くような写真、保証内容で、売る側も買う側も安心して契約が出来ます。
    これが大手の売り方なんだなぁと感心しました。
    私たちはどうしても早く売却しなくてはいけない事情があったので、買取保障もつけてもらったので、それも安心でしたね。
    結局、期間内に売却が出来たので、買取してもらいませんでしたが、もし買取保障がなかったら、早く売るためにかなり条件を下げていたかもしれません。
    大事な不動産を適正価格で売ることができて、満足しています。

三菱地所ハウスネットの売却の5つのメリット・特徴

三菱地所ハウスネットは多くの人に選ばれている不動産仲介会社です。

三菱地所ハウスネットのメリット、特徴など詳しく紹介します。

三菱地所ハウスネットの安心感

三菱地所ハウスネットは三菱地所グループなかの不動産仲介を行う会社

三菱地所というと大手の会社で、CMも良くやっているので、知っている人も多いでしょう。

大切な不動産を任せるのだから、やはり有名な不動産会社のほうが安心。

また、三菱地所グループの年とワークがあるので、幅広い希望者に紹介することが可能です。

あんしんサポート

三菱地所ハウスネットでは、売主様だけではなく買主様にも安心して不動産売買を行ってもらうために、多彩なサービスを用意しています。

あんしんサポートの内容を紹介します。

建物検査保証

戸建てを売却するお客様を対象に、建物の主要部分の検査を行います。

具体的にどこの検査をするかというと、雨漏り、シロアリの害、建物構造上主要部位の木部の腐食、給配水管の故障の検査を実施。

どれも、建物の内部のことで素人にはわからない部分、しかも大切な部分なので、軒際しておくと安心ですね。

また、検査するだけではなく引渡しから最長で2年間が補修費用を最大で500万円まで保証します。

この保証では、売主側は安全性をアピールすることが出来ますし、引渡しの後のリスクの軽減が可能。

買主側には検査済み物権として安心して購入できるという大きなメリットがあります。

最長で2年というのはとても長い保障で、何かあったときも保障されていると安心ですね。

住宅整備検査保証

戸建てとマンションの場合に行われます。

住宅の設備の検査を行い、適合箇所には引渡しから最長で5年間保障体調となる故障、不具合について設備保障・交換を保証。

対象となる設備機器は焼く30項目にもなり、これほど広い範囲で保証してくれるのは珍しいです。

売主は、引渡し後の一定期間に故障した場合、修復義務があるので保障があると安心ですし、買主も安心して購入することが出来ます。

24時間緊急対応

戸建て、マンションどちらにも対応しています。

水廻り、窓ガラス、鍵のトラブルの時に24時間緊急対応してくれます。

引渡しから5年間365日対応してくれるので安心ですね。

安心して住むことが出来るので、買主には魅力の物件です。

土地に関する調査

一戸建てを購入する時に、建物の内部も気になりますが、土台となる土地に関しても気になる方は多いでしょう。

軟弱な地盤ではないか、品質、液状化など気になる部分はたくさんあると思います。

土地に関しては、全く目に見えない部分なので専門の人に調査してもらえるのは安心ですね。

売買取引サポート

売却しやすい物件意するためにも様々なサポートを行っている三菱地所ハウスネット。

具体的なサポート内容について紹介します。

ハウスクリーニング・オゾン脱臭・除菌サービス

水廻り4箇所のハウスクリーニングを行います。

買主が内覧に来てチャックする場所のひとつが水廻り。

三菱地所ハウスネットではこの水廻りをきれいにすることから販売活動をスタートします。

水廻り4箇所とは、キッチンから1箇所、浴室から1室、洗面所1箇所、トイレ1室。

専門家が行うクリーニングは、なかなかで分たちには出来ないので助かりますね、

有償オプションで、フロアクリーニング、カーペットクリーニングを追加することが出来ます。

リペア

壁紙のはがれや床のフローリングの傷など、プロの技術で修繕。

目立たなくすることで、印象をアップさせます。

サービスの内容は、作業メニュー120分を目安に行います。

ホームステージングサービス

最近注目されているのがこの、ホームステージングサービスです。

インテリアコーディネーターによる、家具、小物の装飾。

空き室の部屋をモデルルームのように演出することで、内覧の買主のイメージをアップ。

証明、家具、小物の組み合わせをプロがおこない売却しやすい部屋を演出します。

ホームステージングサービスによって、買主は入居後の生活がイメージしやすくなり、使い勝手がわかりやすいですよね。

プロのインテリアの配置は、部屋を広く見せる効果もあるのです。

3DウォークスルーVRホームステージング

3Dスキャンカメラを利用して撮影することで、室内を歩き回っている感覚を体験できます。

よりイメージがわいて、購入希望のお客様にアピールすることが出来ます。

土地現況仮測量図作成サービス

土地や戸建ての売却の場合は、部屋の中だけではなく、外の環境も大切です。

境界線の確認、仮測量図の作成を行うサービス。

買主が購入した後に、トラブルを避ける目的もあります。

土地クリーン&メンテナンス

土地をきれいにするサービス。

土地の草刈、売り物物件看板設置までを行います。

土地の印象を改善させます。

ドローン撮影

ドローンを上空に飛ばして物件を撮影

物件を上から見ることで、周囲の環境を含めて立体的にわかることもあります。

ここまでのサービスは他の仲介会社ではなかなかありません。

買取サポートサービス

三菱地所ハウスネットの買い取りサポートは、不動産会社が買い取るというのではなく、中立的な立場で複数の不動産会社の中から良い条件で購入してくれる売却先を紹介。

買取サポートサービスのメリットは多数あります。

早期に売却が出来る、近所に知られることがなく売却が可能、リフォームなどなしに現状で売却が可能、など。

納得の買取価格で売却が可能です。

その他のサービス

その他、様々なサービスがありますので、項目だけ紹介します。

詳細は、公式サイトでご確認ください。

・買取保証サービス

・インテリアサービス

・リフォーム会社紹介

・ハウスメーカー紹介

・引越し

・荷物一時預かり

・その他サポート(仮住まいサポート・残置物撤去・空き家相談)

・税理士紹介

・相続税・買い換えつなぎ融資

・各種保健サービス

・ご成婚者様特典

三菱地所ハウスネットの売却の2つのデメリット・注意点

三菱地所ハウスネットには、注意しなければならない点があるのでしょうか。

デメリットと注意点を紹介します。

店舗が全国ではない

三菱地所ハウスネットは大手の不動産仲介会社ではありますが、店舗は限られたところにしかなく、店舗数も39店舗と少ない店舗の展開です。

大手の不動産仲介会社なので、もっと全国に展開してくれるといいと望んでいる方も多いです。

ただし、店舗が同じ市町村内になくても、対応しているエリアはありますので、気になる方は一度三菱地所ハウスネットに相談してみてください。

手数料の値引き相談に応じない

値引きの相談は大手の会社はほとんどの場合応じていません。

知らないで相談すると、あまりいい顔をしないようです。

大手でも店舗によっては、値引きに応じているところもありますが、口コミでは今のところ三菱地所ハウスネットの値引きに話は出てきません。

三菱地所ハウスネットで売却を依頼する際のステップを解説

三菱地所ハウスネットの売却の流れについて詳しく紹介します。

①相談

住まいの売却を考えた時にはまず、タイミングよく取引を進めることが大切。

公式サイトから相談の申込、無料査定を申し込むことが出来ますので、まずは相談することからはじめてください。

相談する時にはっきりさせて起きたいのが、「売却の理由・目的」「希望金額」「希望時期」です。

不動産仲介会社では、お客様の要望にあわせて具体的な検討、手続きを進めていきます。

②査定

物件には現状、どのくらいの価値があるのかの査定を行います。

査定には簡易査定と現地査定の2種類があって、どちらも無料で行うことができます。

簡易査定は、取引実績、周辺の取引事例、現在の市場動向など机上で価格をさんしゅるする簡易的な査定方法。

また訪問査定は、実際に物件を見て建物の調査、周囲の環境、共有部分、管理状況などを査定します。

③媒介契約

実際に仲介を三菱地所ハウスネットにお願いするときには、媒介契約を締結します。

媒介契約には3つの種類があって、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類。

それぞれにメリット・デメリットがありますので、よく理解したうえで希望の契約を締結。

どの契約も有効期間は3ヶ月です。

④売却活動

媒介契約を締結したら、仲介会社は売却活動を開始します。

インターネットへの掲載、レインズの登録、チラシ配布など様々な売却活動を行い、購入希望者を募集します。

⑤売買契約の締結

購入したいというお客様と、条件の調整を行い、売主、買主双方納得の上で売買契約の締結を行います。

買主から手付金を受け取ります。

⑥引越しの準備

売買契約締結後に引越しの準備を行います。

抵当権抹消の準備、登記申請の準備、引越しの計画など。

三菱地所ハウスネットでは、手続きのサポートを行っています。

⑦決済・引渡し

買主に物件の引渡しを行います。

様々な手続きがありますが、仲介担当者が立会いの下で、物件の最終確認を行います。

三菱地所ハウスネットは直接買取にも対応可能!

三菱地所ハウスネットでは、直接買取していませんが、同じ三菱地所グループの三菱地所レジデンスでは、住まいの買取を行っています。

直接買取は、何かあったときでも安心ですし、住み替えの時にスムーズな移行ができます。

リフォームなどの不要で現状で売却することが出来るのもありがたいですね。

そして、直接買取の場合が、仲介手数料が無料というのも大きなメリット。

また、三菱地所ハウスネットでは直接買取はないですが、買取保証サービスを行っています。買取保証サービスとは、一定期間の間に売買が成立しなかった場合、事前に約束した買取保証価格で三菱地所ハウスネットが買取を行うサービス。

三菱地所ハウスネットでは、査定価格の115%を上限に仲介で売り出します。

買取保証価格が最初にわかるので、資金契約が建てやすいですし、売れないのではないかという不安もないので助かりますね。

三菱地所ハウスネットの会社情報

三菱地所ハウスネットとは、どのような会社なのか、会社情報について説明します。

三菱地所ハウスネットの売却対応可能エリア

首都圏、中京圏。関西圏、広島エリアを中心に売却業務を行っています。

営業店舗の紹介です。

【首都圏エリア】

門前仲町営業所

勝どき営業所

有楽町営業所

上野営業所

池袋営業所

番町営業所

新宿営業所

西新宿営業所

荻窪営業所

経堂営業所

三鷹営業所

渋谷営業所

麻布営業所

自由が丘営業所

五反田営業所

横浜営業所

みなとみらい営業所

東戸塚営業所

浦和営業所

本店営業部

首都圏賃貸営業部 城東センター

首都圏賃貸営業部 城西城北センター

首都圏賃貸営業部 城南センター

首都圏賃貸営業部 横浜センター

プロパティマネジメント営業部

【中京圏エリア】

名古屋営業部 流通営業課

名古屋営業部 賃貸営業課

【関西圏エリア】

梅田営業所

大阪営業部 賃貸営業課

【広島エリア】

広島営業部 流通営業課

三菱地所ハウスネットのこれまでの売買実績

三菱地所ハウスネットとの実績がとても気になりますが、ここで2019年3月に発表された、仲介各社の売り上げランキングを見てみましょう。

三菱地所ハウスネットは仲介の取り扱いだから70,425百万円、仲介手数料収入は2,729百万円。

ランキングで見ると業界で21位のポジションでした。

これは、公益社団法人不動産流通推進センターの発表によるものです。

同じ三菱地所グループで、三菱地所リアルエステートサービスという会社があるのですが、こちらは9位とかなり仲介手数料収入が多いですね。

これは、三菱地所リアルエステートサービスは主に法人の、不動産売買の仲介、賃貸オフィス、CRC戦略、不動産投資などのトータルコンサルを行っています。

法人や個人資産家の方が対象なので、大きなお金が動くのですね。

三菱地所ハウスネットの会社概要

【商号】三菱地所ハウスネット株式会社

【本社所在地】東京都新宿区北新宿二丁目21番1号新宿フロントタワー32F

【主な取扱業務】売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・法人営業・販売代理・不動産活用コンサルティング・損害保険代理店業務

【宅地建物取引業免許番号】国土交通大臣(4)第6019号

【一級建築士事務所】東京都知事登録 第51653号

【警備業法 認定番号】東京都公安委員会 第30003712号

【賃貸住宅管理業登録番号】国土交通大臣(2)第2620号

【設立】1984年7月16日

【資本金】1億円

【売上高】7491百万円(2018年実績)

【主な加盟団体】

一般社団法人 不動産流通経営協会

公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

まとめ

三菱地所ハウスネットは大手の三菱地所グループの不動産売買の仲介を行っている会社です。

最新の技術を取り入れた不動産仲介で、多くの人に利用されている人気の仲介会社。

サービスも幅広く行っていて売却しやすいように、マンションや一戸建ての環境を整えるサービスが手厚いですね。

売主だけではなく、買主にも安心して住めるサービスは、メリットも多く、この家に住みたいと思わせる家を提供します。

また、グループでは幅広く不動産業務を行っていて、広いネットワークもあります。

対応エリアの売却を考えている方は、一度相談してみてはいかがですか。

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