不動産会社の選び方

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三菱地所リアルエステート販売の売却の評判・口コミをプロ目線でジャッジ!メリット・デメリットや依頼方法も解説

 

三菱地所リアルエステートは、東京都千代田区にある会社で、業務は不動産の売却のほかにも、不動産投資、賃貸オフィス、駐車場運用などの資産運用の提案も行っています。

大手の不動産会社である三菱地所はCMでもおなじみの国内トップレベルの不動産会社。

日本でも一等地丸の内の地主である側面もあり、資金力が高く、ビルオーナーとしても有名です。

三菱地所は一般的な不動産仲介業は行っていなくて、この仲介部門を行っているのが三菱地所リアルエステート。

基本的には個人の不動産の仲介ではなく、顧客は法人もしくは個人の資産家を対象としている会社で、あまり一般的には馴染みがないのかもしれないですね。

三菱地所リアルエステートはどんな会社なのか、特徴、口コミ、メリットなど詳しく紹介します。

三菱地所リアルエステート経由で売却をした人の悪い評判・口コミ

法人を対応としている不動産売却の会社なので、口コミはほとんど存在しません。

ただし、実際に三菱地所リアルエステートで働いたことがある人が、オフィス環境、仕事についての口コミがありますので、ここから色々推測することが出来ます。

 

他の不動産会社と比べると、積極性に劣る部分があります。

法令が遵守されているオフジス環境なので、リスクをとるような営業は行いません。

日本全国の物件を対応していて、多くの経験を得ることが出来ます。

 

職場の雰囲気は、他の同業者と比べると、ゆったりのんびりしています。

以前は、数字を追及していましたが、今はそれほどでもなくなり、社員の健康を気遣ってくれる会社です。

働いている方の口コミからわかること

のんびりしている、ゆったりしていると仕事環境をゆるいとかかれている方が多かったです。

個人の不動産ではなく、法人の不動産なので、無理な営業、強引な営業をすることもないのでしょう。

積極性はないかもしれないですが、確実に最適な方法を探っているという意味では、信頼できる会社だとわかります。

また、多くの経験があるので、あらゆる不動産の状況にも対応。

回りの環境、入っているテナントなどトータルで考えて最適な方法を提案。

知識が要る仕事環境なので、自己投資支援を行い、資格や検定を取得することを応援している社風です。

営業担当の方がみな、知識が幅広いのも納得ですね。

三菱地所リアルエステート経由で売却をした人の良い評判・口コミ

三菱地所リアルエステートは法人を対象に不動産の売買を行っている会社ですからネットでは、口コミがほとんどありません。

そこで、三菱地所リアルエステートの公式ページに載っている、売却についてのソリューションの例を紹介します。

 

商売の衰退、金融機関の偏在が滞ったので、不動産の売却を希望しましたが、狭小土地だったために単体では売却が無理という状況の場合。

三菱地所リアルエステートでは、その不動産がどう活用したら有効利用ができるのかを分析。

資産のデューデリジェンスを行い、今後の、収益力、市場価値、流動性、マーケットにおける競争力などを調査、所有地には隣接した空ビルもあったことから、同時売却を提案しました。

二つの用地合わせたところで、オフィスビルに適した面積の土地を確保することが出来て、オフィスビル開発業者への売却が可能となり、売却価格も当時考えていた価格よりも1.5倍の価格になります。

お客様の土地の売却だけでは、金融機関への弁済も出来ませんでしたが、三菱地所リアルエステートの提案で弁済も満額完了することが可能となりました。

 

物件を担保として融資による資金調達を計画。

債務返済のためでしたが、朱有しているビルは空き室が目立つことと、旧耐震ビルなので、メンテナンスに多額の費用を要する状況。

担保評価が低くて融資しても返済が出来ない状況。

そこで、三菱地所リアルエステートが提案したのが、良い立地と容積率が高いこともあり、売却可能なマンション用地に出来ると判断し、それが最適と提案しました。

現在入っている賃借人の解約を、弁護士と協働して行い、語彙で解約。

賃借人の方にも移転先を確保して、所有者の補助業務を実施。

マンション用地として売却することが可能になり、好条件で売却に成功しました。

 

商業地というニーズが高いエリアの築年数がたっているオフィスビルを、売却したいと考えた地主から、都内の安定した収益を見込める築浅のオフィスビルへの買い替えを希望。

商業地ですが、路地裏にあり、土地の形状も悪いというデメリット面もありましたが、エリアは店舗出店のニーズが強い立地なので、この特性を生かすことを提案。

オフィスの利用ではなく店舗の利用へと変更することで、希望者が多いビルになりました。

予定していた金額以上で投資家への売却が成功。

店舗運営会社との連携の上で、既存のテナントにも移転作を確保したために、買い替えが成功したパターンです。

 

生涯学習期間として誰でも名前を聞いたことのある株式会社ECC。

事業の再建で校舎を閉鎖し、ビル1棟で借りてくれるテナントを探していましたが、その特殊な仕切りや間取りがネックでなかなか借り手が見つかりませんでした。

三菱地所リアルエステートでは、賃貸するのではなく、物件の売却を提案。

ただ、ECCからは売却と同時に賃貸してくれる人も探して欲しいという要望があり、買主候補も探す必要がありました。

三菱地所リアルエステートの特殊な顧客ネットワークを生かして、ホテルとして健闘してくれる方を募集。

ビルをリニューアルして外国人向けの宿泊施設に利用するビジネスをを行っている法人に提案。

購入の希望をいただき、ECCでも売却の決断をいただいて取引が行われました。

このパターンでは、賃貸で見込める収益を上回る金額での買主を探すことが出来たのが、売却成功の鍵。

これも三菱地所リアルエステートの幅広い顧客リストがあったから成功した例といえます。

売却例からわかること

これらを見てもわかりますが、色々なパターンの案件に対応してきたのが三菱地所リアルエステートの実績。

法人専門の不動産売買の知識が多く、あらゆるパターンの売買で、最適な提案をしてくれるのです。

個人をあつかう不動産仲介会社とは、全く違うものだということがわかるでしょう。

会社のネームバリューも高いので、信頼することが出来ますし、様々なノウハウがありますので、まずは、自分の目的、要望をしっかり相談して、考えてもらうのが一番ですね。

三菱地所リアルエステートの売却の6つのメリット・特徴

法人、個人の資産家を対象とした不動産の売買をサポートしている三菱地所リアルエステートはどんな特徴があるのでしょうか、詳しく見ていきましょう。

目的にマッチした不動産の売買

法人の不動産売買といっても、様々な業種があります。

また個人の資産家のかた、プロの投資家の方も対象に三菱地所リアルエステートではサポートを行っています。

不動産を売却する目的だけではなく、背景も丁寧に聞くことによって潜在的なにーズが見えてきます。

プロのヒアリングによって問題が具現化し、マーケットの動向を踏まえながら最適な不動産売却のプランを提案。

収益の拡大へとつなげます。

法人の不動産査定、売却のシミュレーションを行い契約手続き、その後まで的確に運用。

法人の不動産売買の場合は、リスクも伴いますのでその後までサポートしてくれる三菱地所リアルエステートは多くの法人、資産家に支持されています。

丁寧なヒアリング

些細な悩み、抽象的な悩み、どんな悩みでも相談することによって、見えてくるものがあります。

三菱地所リアルエステートでは丁寧なヒアリングから、抽象的と思われている問題を明確化。

問題が明確化することで的確な解決策が見えてきます。

保有する不動産の売却について、悩んでいることは何でも相談してください。

最適なソリューションの提案

三菱地所リアルエステートは、2018年3月の時点での仲介件数は1,162件と法人の不動産売却の中では上位の件数の実績を誇ります。

今までたくさんの案件を手がけてきた実績があるからこそ、幅広い豊かなバリエーションの提案が出来るのです。

お客様はその中から最適なものを選ぶだけ、提案を任せることが出来る不動産会社です。

納得のいく進行

個人の不動産売買も振興は大切ですが、企業の不動産の売却は、経営を左右するものなので進行、スケジュールがとても大切。

安心して進めるためにも、三菱地所リアルエステートでは、安心で確実なワークフローを作成。

納得していただいた上で売却の進行を行います。

全国に広がるネットワーク

全国にある視点のネットワークを駆使することで、地方の不動産でも対応。

迅速に対応しますので、安心してお任せすることが出来ます。

また、三菱地所リアルエステートは三菱地所グループの総合力を活用することが出来ますので、様々な提案が可能です。

売却だけではなく購入を考えている方にもおすすめ

三菱地所リアルエステートは、事業用の不動産を探している方、投資用の不動産を探している方にもおすすめです。

公式ページでは、不動産を探す項目があり、店舗、自社ビル、工場用地、事務用のビルなどあらゆるタイプの事業用の不動産を探すことが出来ます。

首都圏だけではなく、全国の物件を掲載していて、不動産の種類ごとに絞り込むことも可能。

例えば一棟ビル、工場、研究所、ホテル、研修所、寮や社宅など、目的に合わせて物件を選ぶことができます。

一般的な物件探しは、色々なサイトで多くの物件が乗っていて探すのも用意ですが、法人用、事業用の物件をネットで探すのは意外と大変。

三菱地所リアルエステートは法人を対象とした不動産仲介会社なので、売却、購入、投資のサポートをしてくれます。

不動産一元管理システム

散在している全国の不動産の基本情報を、一元管理することで効率的な戦略を建てることが出来ます。

地図と連動して不動産を管理していますので、不動産の位置関係を俯瞰することがでいます。

画面をクリックすると、不動産の基本情報だけではなく、不動産意費もづく情報をまとめて表示されます。

三菱地所リアルエステートの売却の1つのデメリット・注意点

三菱地所リアルエステートの不動産売却にはデメリットはあるのでしょうか。

個人の不動産売買はあつかっていない

デメリットではなく注意点ですが、一般的な個人の不動産売買はあつかっていませんので注意してください。

法人または個人の資産家の方の不動産売却を専門にあつかっています。

なので、公式ページを見ても、不動産会社のホームページには必ずある、「無料査定」「相場を見る」といった項目がありません。

法人の不動産売却には、色々なタイプがあり、簡単に査定することが出来ないのです。

個人の不動産売却の場合は、同じグループ内ですが、三菱地所ハウスネットに依頼しましょう。

三菱地所リアルエステートで売却を依頼する際のステップを解説

三菱地所リアルエステートで不動産の売却を行う場合、どのようなスケジュールで進行するのでしょうか。

売却の流れを見ていきましょう。

①相談

まずは相談することからはじめます。

相談には出来るだけ細かく現在の状況、要望をお話ください。

どんな目的で不動産を売却するのかによって、売却の戦略やスケジュールが変わります。

秘匿性の確認、予算まで細かくヒアリングして、問題、要望を明確するところからはじめます。

相談は、公式ホームページの「お問い合わせ、ご相談はこちら」をクリック。

問い合わせの項目から「不動産売買について」をチェック。

お問い合わせの内容を出来るだけ詳しく記入して、名前、電話番号、メールアドレスを入力。

個人情報の同意をチェックして送信してください。

また、電話での相談も受け付けています。

電話番号:0120-370-567

受付時間:月~金(9:30~17:30)

土日祝日低級 年末年始休業

携帯電話からも利用することができます。

②お客様の要望の把握

不動産には様々なタイプがあり、その後の要望も企業によって変わります。

どのような理由で不動産の売却を考えているのかを明確に把握します。

③不動産の売却活動

要望が明確になったところで具体的な売却活動の計画を立てます。

売却の手法を検証、売却先の候補にはどんなところがあるのか、それによってどのようなアプローチをすればいいのかを検証。

また、お客様の要望を考慮しながら売却価格のシミュレーションを行い、スケジュールを想定。

資産お組み換えや税金の検証など、大事なお金の部分も納得して板立ち合う絵で、媒介契約の締結を行います。

④購入検討者との交渉

購入を検討、希望している人と、条件のすり合わせ、交渉を行います。

⑤契約・代金決済・引渡し

購入希望者と交渉が成立したならば、売買契約締結の手続きを行います。

賃貸借/管理契約承継サポート、各社関連手続きサポートなど。

三菱地所リアルエステートの会社情報

三菱地所リアルエステートの売却対応可能エリア

三菱地所リアルエステートは全国の不動産物件の売買に対応しています。

支店の数は、一般的な不動産会社に比べると少ないですが、三菱のネットワークを通じて、全国に対応。

全国の支店を紹介します。

○本社

〒100-0004 東京都千代田区大手町1-9-2

大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階

○札幌支店

〒060-0002 札幌市中央区北2条西4丁目1 北海道ビル

TEL:0120-706-005(フリーダイヤル)

○東北支店

〒980-0811 仙台市青葉区一番町2-4-1 読売仙台一番町ビル

TEL:0120-814-481(フリーダイヤル)

○横浜支店

〒220-8115 横浜市西区みなとみらい2-2-1 横浜ランドマークタワー

TEL:0120-853-214(フリーダイヤル)

○名古屋支店

〒460-0008 名古屋市中区栄二丁目3番1号 名古屋広小路ビルヂング

TEL:0120-057-171(フリーダイヤル)

○関西支店

〒530-6006 大阪市北区天満橋1-8-30 OAPタワー

TEL:0120-381-739(フリーダイヤル)

法人営業一部

法人営業二部

京都営業部(京都営業所)

賃貸事業部

関西営業推進部

総務部

○中国支店

〒730-0051 広島市中区大手町3-7-5 広島パークビル

TEL:0120-505-234(フリーダイヤル)

○九州支店

〒810-0001 福岡市中央区天神1-7-11 イムズ

TEL:0120-320-525(フリーダイヤル)

三菱地所リアルエステートのこれまでの売買実績

公益公団法人不動産流通推進センターが、2019年の3月に発表している、2018年3月時点での仲介会社の売り上げランキングというものがあります。

三菱地所リアルエステートの場合は、第9位にランキング。

取引高(百万円)234,366、手数料収入(百万円)9,614、仲介件数1,162件、店舗数9という結果でした。

ここからわかるのが、店舗数が圧倒的に少なく、仲介件数も他の不動産会社と比べると少ない件数なのに取引高が高いということ。

これは、高額の不動産売買を行っているということで、法人の不動産の売却、資産家の売却を専門に行っているのがよくわかります。

三菱地所リアルエステートでは法人が対象な法人仲介と呼ばれていますが、この法人仲介のなかでもトップクラスの実績です。

では個人の不動産売買は行っていないのかというと、個人の売却の場合は道微視地所ハウスネットという個人の売却を行っている、会社があります。

こちらも三菱地所のグループの会社です。

路微視地所ハウスネットは、先ほどのランキングで21位の、こちらもおおての人気のある不動産仲介会社です。

三菱地所リアルエステートの会社概要

【商号】三菱地所リアルエステートサービス株式会社

【資本金】24億円

【設立】1972年12月20日

【事業内容】

1.不動産の売買、仲介及び鑑定

2.不動産の管理、貸借及び売買の受託

3.不動産の所有、管理及び貸借

4.駐車場の管理及び運営

5.駐車場の管理及び運営の受託

6.前各号に関連する業務の開発、販売、企画及びコンサルティング業務

7.金融商品取引法に基づく第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業

【本社】〒100-0004

東京都千代田区大手町1-9-2

大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階

(03)3510-8011(大代表)

【許認可】

宅地建物取引業者免許 国土交通大臣免許(13)第1512号

不動産鑑定業者登録 国土交通大臣登録(1)第292号

一級建築士事務所登録 東京都知事登録第47794号

マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づくマンション管理業者登録 国土交通大臣(4)第032256号

金融商品取引業者登録(第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業) 関東財務局長(金商)第1514号

警備業法 東京都公安委員会 第30003644号

賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(2)第1255号

【加盟団体等】

一般社団法人 不動産協会

一般社団法人 不動産流通経営協会

公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会

公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会

一般社団法人 全日本駐車協会

一般社団法人 第二種金融商品取引業協会

一般社団法人 日本投資顧問業協会

【従業員数】606名(2019年4月1日現在)

【取扱高】307,369百万円(2019年3月期)

まとめ

三菱地所リアルエステートについて、どんな会社なのか、特徴、メリット、口コミなど詳しく紹介しました。

まず、いえるのは個人の不動産売却は対応していない会社で、法人、個人資産家など高額な取引を主に行っている会社ということ。

一般的な個人単位では相談も、対応も行っていないので注意が必要。

あらゆるタイプの不動産売却の実績がある会社なので、様々なノウハウを持っています。

まずは悩みのヒアリングを行い、最適な提案をしてくれる会社なので、不動産売却、投資など考えている方は、悩みを話すことからはじめてください。

どうして資産を売却したいのか、何が目的なのかなど、しっかりヒアリングしてくれて、本来の問題を可視化。

あなたの悩みの根本を解決する提案をしてくれるでしょう。

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