インタビュー

  • twitter
  • facebook
  • b!
  • v

【インタビュー特集】東京都で不動産投資物件の販売を行っている「和不動産」様に取材させていただきました!

 

不動産会社様へのインタビュー特集第12弾として、東京都千代田区に本社を置く「和(なごみ)不動産」様にインタビューをさせていただきました。

和不動産様は昭和53年に設立された歴史ある会社で、不動産投資物件の販売を中心とした事業を展開しています。

扱っている物件の種別は「中古ワンルームマンション」で、高い入居率と紹介率を誇っており、これまでに1,000名以上の顧客をコンサルティングしてきた実績もあります。

今回は、一問一答形式で和不動産様にインタビューをさせていただいたので、その内容を紹介したいと思います。

東京で不動産投資を始めようと考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。

和不動産様の公式サイトはこちら⇒

和不動産様に一問一答形式でインタビューさせていただきました!

それではさっそく、和不動産様へのインタビュー内容を紹介してきたいと思います。

今回させてもらった質問は以下の8つです。

  1. 「和不動産様が行っている不動産投資事業の概要を教えてください。」
  2. 「和不動産様の不動産投資は、他社と比べてどういった違いや特徴がありますか?」
  3. 「和不動産様の物件は、他社と比べて仕入れ面でどのような違いがありますか?」
  4. 「これまでの不動産投資に関する実績などがあれば、教えてください。」
  5. 「投資家に対してのサポート・対応で意識していることはありますか?」
  6. 「物件を購入後、どういったアフターサポートを受けられますか?」
  7. 「どんな人に御社の不動産投資を始めて欲しいですか?」
  8. 「最後に、これから不動産投資を始めようと検討している人に向けて、一言お願いします。」

一問一答形式でインタビューさせてもらったので、一つずつ紹介していきます!

Q1.「和不動産様が行っている不動産投資事業の概要を教えてください。」

和不動産は、「コンサルティング付きマンション投資」をご提案する不動産投資会社で、物件の購入から、購入後の目標達成に向けたマンション投資の運用サポートをしております。

扱う物件は、東京23区の築浅中古ワンルームマンションに限定しており、ワンルームマンション専門業者だからこそお伝えできる、運用や買い方のノウハウを提供しています。

主な事業は物件の販売ではありますが、当社はただ物件を販売しているだけではなく、マンション投資を通じて、オーナー様を目標達成まで導くことが使命だと思っております。

マンション投資を始める方は、購入するのが目的ではなく、将来の収入不安を払しょくするためや、税金対策といった目的があります。

そのため、和不動産では、購入後にそれらの目的を達成するため、マンション投資でどのように運用していくのかを重要視しております。そこで、購入後のアフターフォローに力を入れ、購入後の運用コンサルティングと賃貸管理をしています。

Q2.「和不動産様の不動産投資は、他社と比べてどういった違いや特徴がありますか?」

和不動産が他社と大きく違う点は、アフターフォローにあります。

私共の考える「アフターフォロー」とは、マンション投資の成功に向けた運用のコンサルティングと賃貸管理です。

コンサルティングにおいては、独自に開発したマンション投資コンサルティングシステム「N-RICOS(エヌリコス)」を使い、オーナー様に対して、購入後3ヶ月に1回の面談を行っております。

定期面談では、マンション投資の収益改善から、生命保険の見直し、年金額の計算・相続対策等や資産管理のトータルサポートを無料で行っています。また、N-RICOS を使う理由はそれだけではありません。

コンサルティングの際、営業マンの力量に頼ったサポートではなく、N-RICOS のデータベースに蓄積された、実際のオーナー様の成功データを参考に、改善のアドバイスを受けることができます。

その結果、和不動産では4人に1人のオーナー様が年間キャッシュフロー100万円超を達成しています。賃貸管理も、オーナー様目線の管理にこだわっており、収支改善のため賃料アップや、コストをできるだけ抑えた修繕のご提案をしております。

また、自社に「内装部門」を設置し、退去後のルームクリーニングも一括で行っています。そうすることで、修繕期間の短縮とコストを抑えることができるようになりました。壁紙や水回り、フローリングなどは、長期保有していく中で必ず修繕が必要になります。

投資物件の修繕に高額のリフォームをする必要はないですが、入居者に選んでもらえるような最低限のリフォームは必要です。当社では、コストを抑えながら物件の価値を維持できるように、取り替えずに新品のように見せることができる「クロスを塗る・床を貼る・水回りを磨く」の新技術を導入し、簡単なリフォームのご提案もしております。

Q3.「和不動産様の物件は、他社と比べて仕入れ面でどのような違いがありますか?」

和不動産は、東京23区の築浅中古ワンルームマンションの専門会社として、マンション投資で失敗しないことを前提に、こだわりを持って仕入れを行っております。

当社では、マンション投資で最も大切なのは、安定した家賃収入が得られることだと考えています。どんなに利回りが良い物件でも、想定している賃料が得られなければ意味がありません。そのため、安定した賃料を得られる物件であるかを見極めるためには、「この先も資産価値が下落しにくい物件」であることが重要になってきます。

例えば、物件を仕入れる際に「利回り」や「立地」を重要視する不動産投資会社も多いと思いますが、当社ではそれらに加え「適正賃料かどうか」も重要視しています。「利回り」が良い物件にありがちなのが、現状家賃が相場より高いということです。

そのような物件を購入してしまうと、購入後に賃料が下落してしまいます。中古の物件は家賃で価値が決まりますので、家賃が下落してしまうと物件価値まで下がってしまいます。

このように、長期間家賃収入が得られる条件として、「現在の賃料をこの先も維持できるか」や、「入居需要が高い場所であるか」といった基準を設け、オーナー様に安心してご提案できる物件のみを厳選して仕入れています。

Q4.「これまでの不動産投資に関する実績などがあれば、教えてください。」

和不動産では現在、オーナー様の4人に1人が年間キャッシュフロー100万円を超えています。(2020年11月現在)一方で、年間キャッシュフローが20万円未満のオーナー様は、3分の1以下になりました。

オーナーの皆様はほとんどが1戸からマンション投資をスタートさせており、当初のキャッシュフローは20万円未満程度です。そこからキャッシュフローをアップするために必要不可欠だったのが、アフターフォローです。

マンション投資では、購入後の運用が収益の上がり下がりを左右する重要な要素になります。そのため、和不動産では、購入後3ヶ月に1度定期面談を実施し、全オーナー様に対し、運用についてのアドバイスを行っています。

運用プランのアドバイスをし、オーナー様に行動を促ことで収益アップに繋げているという実績が、この数字に現れていると言えるのではないでしょうか。

また、賃貸管理においては、内装部門を設置し、自社でルームクリーニングや修繕を行うことで、オーナー様の退去コストカットや、プチリフォームによる家賃アップを実現しています。

Q5.「投資家に対してのサポート・対応で意識していることはありますか?」

和不動産の最終目的は、物件を販売することではなく、マンション投資を通じてオーナー様を目標達成(ゴール)に導き、夢を叶えて頂くことです。

それらに必要なマンション投資で成功するための情報提供やアドバイスを、3ヶ月に1度の面談や、毎週開催しているマンション投資セミナーでお伝えしています。

不動産という大きな投資商品を運用していく上で、不安に思う事は少なくありません。オーナー様の不安を少しでも払拭し、マンション投資を楽しみながら行い成功して頂くため、特に意識していることは、「オーナー様目線になること」です。

売ったら終わりの不動産投資会社ではなく、末永くお付き合い頂く事を意識しています。

Q6. 「物件を購入後、どういったアフターサポートを受けられますか?」

和不動産の一番の特徴でもある、3ヶ月に1度の面談にて実施しているマンション投資コンサルティングです。

和不動産では、マンション投資コンサルティングシステム「N-RICOS(エヌリコス)」を活用したコンサルティングや物件管理を行っています。

当社でご購入いただいたオーナー様には3ヶ月に1度の定期面談を実施し、マンション投資の運用を改善するアドバイスや、お金の貯め方等トータル的なサポートを行っています。

オーナー様からは、「定期的に面談をすることで、マンション投資をしているとういう実感が沸く」「家計の収支を見直すきっかけになり、お金が貯まるようになった」と高い評判を頂いております。

Q7.「どんな人に御社の不動産投資を始めて欲しいですか?」

お金に対するお悩みがある方、マンション投資を手段として、目標を達成したい方です。

当社では、物件を販売するだけでなく、オーナー様に目標達成していただく事を目指した取り組みを行っております。

初回のご相談では物件のご提案をせずに、まず始めに、お客様のご要望や目標をヒアリングし、次回以降に目標に合わせたプランと物件をご提案していくというスキームで販売しております。

実際に当社では、年金対策、相続対策など、それぞれ目標があって、マンション投資を実施していらっしゃいます。

Q8. 「最後に、これから不動産投資を始めようと検討している人に向けて、一言お願いします。」

お金に対するお悩みがある方、マンション投資を手段として、目標を達成したい方です。

実際に当社のオーナー様は、年金対策、相続対策など、それぞれ目標があって、マンション投資を実施していらっしゃいます。

当社では、物件を販売するだけでなく、オーナー様に目標達成していただく事を目指した取り組みを行っております。

初回のご相談では物件のご提案をせずに、まず始めに、お客様のご要望や目標をヒアリングし、次回以降に目標に合わせたプランと物件をご提案していくというスキームで販売しております。

Q9.「その他」

当社では、不動産投資セミナーを年間150回以上開催しています。

セミナーでは、不動産に関することだけではなく、マインドを高めるセミナーや、お金に関するセミナー、不動産投資の歴史を学ぶセミナー等、初心者の方もそうでない方も楽しめるさまざまな内容を発信しています。

他にも、自社で開発した不動産投資疑似体験ゲームをプレイできる「ゲーム会」も開催しています。独自のセミナー内容は、口コミで高い評判を頂いており、「バンキシャ!」「報道ステーション」等のTV番組や「日本経済新聞」「ダイヤモンドZAI」等の雑誌にも取り上げられました。

不動産投資は楽しんで行うことが大事だと考えておりますので、まずは一度セミナーにお越しいただき、楽しく知識を得ていただけたらと思います。

和不動産の詳細情報まとめ

不動産会社名 株式会社和不動産
営業時間 受付 10:00~19:00
不動産会社の所在地 東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim7・8・9階
公式サイトURL https://nagomi-fudousan.com/

 

まとめ

今回は、東京都で人気の不動産投資会社、和不動産様にインタビューさせていただきました。

和不動産様は、扱う物件を東京23区の築浅中古ワンルームマンションに限定し、運用や買い方のコンサルティングを行っています。

独自で開発されたマンション投資コンサルティングシステム「N-RICOS(エヌリコス)」を使用した面談を行っており、資金計画から保全など購入後のアフターフォローもしっかりとしていて安心です。

セミナーや無料個別相談も行っているので、興味を持たれた方は気軽に参加してみてください。

和不動産様の公式サイトはこちら⇒

和不動産様、お忙しい中インタビューにお答えいただき、ありがとうございました!

FOLLOW US!

  • twitter
  • facebook
  • b!
  • v