不動産会社の選び方

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オークラヤ住宅の買取の評判・口コミをプロ目線でジャッジ!【買取価格は安い?高い?】

 

「東京で地域密着した不動産業者に買取をしてもらいたい」

「地域性をよく理解した不動産会社に相談したい」

地域密着というと首都圏より地方のイメージがあるのではないでしょうか?しかし、首都圏にも地域密着した不動産会社はあります。

関東地方で地域密着した不動産会社にマンションを買い取ってもらいたいのなら「オークラヤ住宅株式会社」がおすすめです。

オークラヤ住宅はエリアごとに地域専属担当を配置しており、営業担当は地域のスペシャリストとして顧客に合わせた最適なプランを提案してくれます。

今回の記事では、オークラヤ住宅の不動産買取サービスについて詳しく解説をしていきます。

不動産の買取を依頼する時に絶対にやってはいけないこと

不動産の買取を依頼する時に絶対にやってはいけないのは、「1社の不動産会社だけに見積もりを依頼すること」です。

不動産の買取価格は、不動産会社によって数百万円単位で変わってきます。

不動産会社Aに査定を依頼して「買取価格は3000万円です!」と言われた時に、金額に納得してそのまま買取を依頼してしまう人がいます。

しかし、不動産会社Bに依頼すれば3300万円だったかもしれないし、不動産会社Cには3500万円で買い取ってもらえたかもしれません。

ちょっとした手間を後回しにしたことによって、数百万円損してしまうことは絶対に避けましょう。

数百万も安く買いたたかれてしまう事態を避けるためには、不動産一括査定サイトなどを活用して、最低でも3~4社から相見積もりをとりましょう。

ただし、すべての不動産会社が買取に対応しているわけではないので、買取を扱っている大手や専門の業者に絞って依頼をしなければいけません。

不動産一括査定サイトのすまいValueであれば、「住友不動産販売」や「東急リバブル」といった買取に対応している大手6社に絞って査定の依頼ができます。

すまいValue

売買仲介の実績TOP3社に査定の依頼が出来る日本で唯一のサービスですし、「小田急不動産」や「三菱地所ハウスネット」、「野村の仲介+」など業界を代表する6社に査定ができるので安心です。

利用は当然無料ですし、査定をしたからといって無理な営業電話もかけられないので、買取を検討している人はぜひ活用してみてください。

不動産一括査定サイト「すまいValue」の公式サイトはこちら⇒

それではここから、オークラヤ住宅の買取について詳しく解説をしていきます。

オークラヤ住宅の買取を利用した人の悪い評判・口コミ

  • 関東地方に住んでいるのですが、私の住んでいる県は買取対象外でした。買取の対象エリアが少し狭い印象です。関東全般に対応してくれたらもっと便利になるのではないかと思います。

 

  • 他の業者と買取価格を比較するため、一括査定を申し込んだ中にオークラヤ住宅もありました。査定価格は業者の中でほぼ真ん中くらいだったと思います。評判は良いみたいだったので迷ったのですが、今回は査定価格の高い業者に依頼をしました。

 

  • 地域密着と聞いていましたが、対応は事務的な感じ。特に悪い点は見当たりませんでしたが、特別良い不動産会社だというわけでもないように思います。それなりの知名度はあるみたいなので、マンション買取を依頼するなら無難かなという印象です。

オークラヤ住宅の買取を利用した人の良い評判・口コミ

  • 急な転勤が決まってしまい、手早くマンション買取をしてくれるところで売ってしまおうとオークラヤ住宅さんに査定を依頼しました。結果、思っていたよりも高額の見積もりを出してもらい、また営業担当の方から丁寧なスケジュール調整をしてもらえました。お陰で迅速に売却ができ、とても助かりました。

 

  • 親が住んでいたマンションを兄弟で相続したのですが、お互いに結婚して子供もおり既にマンションを所有していたため、誰も住む人がおらず持て余してしまう状態に。現金化して分けてしまおうということでオークラヤ住宅に買取をしてもらいました。担当者の方が税金の手続きに詳しかったので、色々と教えてもらいながら買取を進めていき、兄も私も納得のできる売却になりました。

 

  • 諸事情で現金を調達しなければならなくなったのですが、売れそうなものと言えばマンションくらい…。だからといって引っ越す余裕もなく、担当者の方にそのことを相談してみると売却後も賃貸で住み続けられるプランを提案してもらえました。売却後はすぐに出ていかなくてはならないものと思い込んでいたので、目から鱗が落ちた思いです。こちらで相談して本当に良かったです。

 

  • 2LDKのマンションに住んでいたのですが、子供が増えたことで手狭になり、思い切ってマンションを売却して引っ越そうという話に。不動産に詳しい友人に相談してみたらオークラヤ住宅を勧められ、さっそく電話で査定の依頼をしました。訪問査定や書類の準備など素早く対応してもらい、想定していたよりも早く引っ越しを終えられました。買取価格は相応だったと思います。

 

  • 娘と二人暮らしだったので、女性の営業の方が多いと評判のオークラヤ住宅で査定を依頼しました。とても感じの良い若い女性営業の方が来てくださり、つい家で話し込んでしまいました。対応が非常に丁寧で質問もしやすく、最後まで安心して取引を任せられました。またマンションを売却することがあったらぜひオークラヤ住宅にお願いしたいです。

 

オークラヤ住宅の買取の3つのメリット・特徴

続いては、オークラヤ住宅で買取をしてもらう3つのメリットについて説明していきます。

①売却方法が選べる

オークラヤ住宅では、「即時買取」「買取保証制度」「リースバック買取」の3つから売却方法を選ぶことができます。

即時買取では、不動産を市場には出さずにオークラヤ住宅がすぐに物件を買い取ってくれます。転勤や引っ越し先が既に決まっており、手っ取り早く売却を済ませてしまいたい人におすすめの方法です。

買取保証制度は、いったん不動産を市場に出し一定期間が過ぎても買い手が見つからなかった場合、最初に約束していた金額でオークラヤ住宅が買取をしてくれるというサービスです。

物件を不動産会社に直接買い取ってもらう場合、市場価格よりもどうしても低い金額になってしまいます。そこで買取保証制度を利用すれば、いったん市場に出して高額で売却するチャンスができます。

万が一市場で売れなかったとしても、最終的にはオークラヤ住宅が買取をしてくれるので安心です。

リースバック買取は、オークラヤ住宅に物件を買い取ってもらった後、賃貸でそのまま同じ家に住み続けられるサービスです。引っ越しまでの準備期間が欲しい人や、手元に現金が欲しい人におすすめです。

どの売却方法にすべきか悩んだときは、とりあえず担当者に相談をしてみてください。希望や条件を伝えれば、最適なプランを提案してくれます。

②中古マンションの売買に特化

オークラヤ住宅は、会社設立当初から中古マンションの売買を中心とした事業を行ってきました。そのためマンションの買取に関する専門的な相談をすることが可能です。

関東地方でマンションの売却を検討しているのならオークラヤ住宅は候補に入れておきたいところです。

③関東地方に密着

オークラヤ住宅は関東地方で地域に密着した不動産事業を行っています。あえて買取対象エリアを絞ることで、その地域に精通した営業を育て上げています。

営業担当は地域のスペシャリストとして、不動産買取のことだけでなく地域という観点からも様々なアドバイスをしてくれます。

その地域と顧客の状況に合わせて最適なプランの提案ができるのは、オークラヤ住宅の強みです。

オークラヤ住宅の買取の2つのデメリット・注意点

続いては、オークラヤ住宅で買取をしてもらう際の2つのデメリットについて説明します。

①全国に対応していない

オークラヤ住宅が買取に対応しているのは、東京・神奈川・埼玉・千葉のみです。その他のエリアでの買取は今のところ難しいようです。

地域に密着した営業を売りにしているため、今後全国展開していく可能性は薄いかもしれません。関東地方以外に住んでいる人は、別の不動産会社を検討した方が良さそうです。

②一戸建てには対応していない

オークラヤ住宅はマンション売買を専門としている不動産会社であるため、一戸建ての買取には対応していません。

そのため一戸建ての買取を検討している人は、必然的に他の不動産会社を探さなくてはならないことになります。

オークラヤ住宅で買取を依頼する際のステップを解説

次に、オークラヤ住宅で買取依頼をする際の手順を1つずつ解説していきます。

ステップ①調査・査定

まずは買取物件の調査と査定をしてもらいます。実際に物件へ訪問に来て査定をしてもらう「訪問査定」と、物件情報と売り出し事例に基づいて査定価格を算出する「机上査定」のどちらか好きな方を選べます。

正確な査定情報を知りたい場合は訪問査定がおすすめです。

訪問査定の場合、エリアの担当者に家の中や周辺施設などを実際に見てもらいます。基本的に、査定価格が算出されるのは再訪問の際になるのですが、場合によっては一度の訪問で査定価格が分かることもあります。

急ぎのときは査定を申し込む際にその旨を伝えておきましょう。

ステップ②相談

査定価格が算出されたら、次に今後の売却スケジュールについて打ち合わせをしていきます。売却方法についてもこの時に決めていきます。

こだわりや引っ越し日など希望があるときはこの段階で担当者に相談しましょう。希望に合わせた最適なプランを提案してもらえます。

ステップ③売買契約

オークラヤ住宅で買取をしてもらうことが決まったら、次に書面で売買契約の締結をします。

売却主とオークラヤ住宅の担当者で、契約書に沿って契約内容の確認をしていきます。また、給湯器やエアコンに不備がないかどうかという確認も合わせて書面で行います。

契約内容に同意の上、契約書にサインをして手付金と領収書を受け取ったら売買契約の成立です。

もし契約内容に不明な点があれば、契約を交わす前に聞いておくようにしましょう。

ステップ④ 引き渡し準備

オークラヤ住宅に物件を引き渡すための準備を行います。

引っ越し業者の予約、不用品の回収、電気・ガス・水道などの届出、ローンの返済準備など色々やることがあると思いますが、売却スケジュールの通りに進めていけば問題ありません。

なお賃貸でそのまま住み続けるリースバック買取の場合、引き渡し準備はほとんど必要ありません。

ステップ⑤ 決済・引き渡し

引き渡しの準備が整ったら、次に決済に入ります。決済当日の流れは下記の通りです。

1.司法書士が書類を確認
2.必要書類へサイン・押印
3.売買代金の受け取り(手付金を差し引いた残代金)
4.司法書士への報酬など諸費用の支払い
5.鍵と関係書類の引き渡し

決済と引き渡しは同時に行われます。これら全てが終了したら、最後に「売買確認完了書」を取り交わして取引は終了です。

なお、決済の際に忘れ物があると、当日の決済ができなくなってしまう可能性があります。決済時に必要な書類などは事前によく確認しておくようにしましょう。

オークラヤ住宅の買取に関するよくあるギモンに答えます

次にオークラヤ住宅で買取を依頼するときによくある疑問点について答えていきます。

オークラヤ住宅に買取を依頼した際に手数料はかかる?

オークラヤ住宅での買取は、仲介業者を挟まず会社で直接買取をしてもらえるため、仲介手数料がかかりません。

ただし、買取が成立した際にはそれに伴う諸費用がかかります。

・ローン返済費用
・譲渡所得税、住民税(不動産売却の利益に課される税金)
・司法書士への報酬(抵当権抹消や住所変更等がある場合のみ)
・引っ越し費用
・不用品回収費用

それぞれの諸費用がどの程度かかってくるのかは、人によって様々です。担当者と綿密に打ち合わせをしながら、合計でいくら諸費用がかかるか事前にきちんと計算しておくようにしましょう。

オークラヤ住宅では事故物件も買取の対象になる?

オークラヤ住宅公式サイトの買取保証制度のページには、「事件・事故等により物件に関する状況が異なることとなった場合、買取できないことがあります。」と記されているため、事故物件は買取に対応していない可能性の方が高いです。

買取保証制度を利用して買取保証をしてもらっていたとしても、売却活動の間に事故物件となるような出来事が起きたら買取不可になるかもしれないので気を付けましょう。

とはいえ、オークラヤ住宅は基本的に営業担当が実際に物件を見て査定をしているため、事故物件も実際に訪問査定をしてもらわないと買取可能かどうかは分かりません。

まずは訪問査定を申し込み、実際に物件を見てもらいましょう。

オークラヤ住宅の会社情報

最後に、オークラヤ住宅の会社情報についてまとめていきます。

オークラヤ住宅の買取対応可能エリア

オークラヤ住宅の買取対応可能エリアは首都圏を中心とする関東地方です。具体的には、東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県です。

首都圏限定で地域に密着した買取をしているため、その他のエリアでの買取は今のところ難しいようです。

オークラヤ住宅のこれまでの買取実績

オークラヤ住宅は1982年に不動産流通会社として設立され、首都圏を中心に中古マンションの売買を手掛けてきました。

2018年度のマンション年間買取再販戸数は750戸以上にも上ります。関東のみでの買取再販戸数としては非常に多く、地域から信頼されていることが分かります。

関東地方のみでのマンション買取と考えると、非常に優秀な実績を積んできているのではないかと考えられます。

オークラヤ住宅の会社概要

会社名:オークラヤ住宅株式会社

設立:1982年11月15日

資本金:1億円

代表取締役:藤川正年

従業員数:427名

まとめ

オークラヤ住宅は関東地方でマンションの買取依頼をする際に非常におすすめの不動産業者です。
地域に詳しい営業担当になら、安心して買取を任せられるのではないかと思います。

買取価格や営業担当の評判も良いものが多かったため、地域から優良企業として評価されていることが分かります。

関東地方でマンション買取を検討しているのなら、ぜひオークラヤ住宅も候補の一つに入れてください。

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