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新築マンションを検討するうえで、解決したい問題は数えきれないですよね。

『周りの環境はライフスタイルに合う？』

『収納や日当たりはどうかしら』

『騒音や生活音はうるさくないかしら？』

気になる点をあげたらきりがありません。

一生に一度の買い物ですから、できるだけたくさんの情報を集めたいものです。

今回ご紹介するのは「プレミスト志村三丁目」。

そのメリットと言えるポイントは？

• ・徒歩5分圏に教育施設や内科医院が充実
  
• ・自然豊かな土地柄、荒川の潤いあり
  
• ・ショッピングセンターが立ち並びお買い物が便利
  
• ・マンション敷地内の緑地広場でゆったりくつろげる
  
• ・大手町駅、日比谷駅、三田駅へダイレクトアクセスができ便利
  
• ・全戸にウォールドアを採用し、ライフスタイルに合わせた空間を可能に
  
• ・ウォークインクローゼットなどを備え収納率は10%以上が中心
  
• ・シェアLDK「HANARE」を利用して、パーティーやイベント開催も
  

などなど、魅力的なメリットが多数あります。

そこで今回は、プレミスト志村三丁目の物件概要や口コミ、設備情報などを紹介。

候補の１つとなること間違いなしの、満足度の高い物件です。

プレミスト志村三丁目の物件概要

 

参考：【公式】東京都板橋区の分譲マンションプレミスト志村三丁目

プレミスト志村三丁目の口コミ

ここではプレミスト志村三丁目には口コミについてお伝えします。

すでに見学された方や問い合わせた方の評価は参考になりますよね。

検討する際の参考にお役立てください。

くつろげる自然環境

通勤や通学が快適

ショッピングに便利

駐車場に難あり

飲食店が少ない

口コミの内容からマンション自体のデメリットはないようです。

静かな環境であることや、交通の便の良さは問題ないでしょう。

あなたや家族のライフスタイルに合うかどうか、実際に足を運び、周りの風景などをチェックすることをおすすめします。

 

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プレミスト志村三丁目のおすすめポイント

プレミスト志村三丁目のおすすめポイントをまとめました。

1. 主要駅までのアクセス
   
2. 乗り入れ沿線＋駅徒歩の時間
   
3. 立地
   
4. 周辺施設
   
5. 日当たり
   
6. 室内の設備
   
7. 共用部の設備
   
8. 周辺の開発状況
   
9. 周辺の類義マンション
   

1つずつ詳しい内容を説明していきます。

主要駅までのアクセス

プレミスト志村三丁目から都営三田線「志村三丁目駅」までは徒歩8分と徒歩圏内が嬉しい。

また都営三田線1本で通勤できる駅も多くてとても便利です。

・神保町駅・・・22分

・大手町駅・・・25分

・日比谷駅・・・27分

大手町で丸ノ内線に乗り換えれば

・東京駅・・・26分

また巣鴨駅でJR線に乗り換えの主要駅は

・池袋駅・・・18分

・新宿駅・・・23分

30分以内で到着するので通勤もかなり楽と言えます。

また混雑する朝は早めに出発したい方も多いでしょう。

忙しい朝もゆとりの通勤

混雑する時間帯を避けたい方も多いはず。

「志村三丁目駅」からの発車本数が6時台11本、7時台18本と充実。

少し早めの時間差通勤したい方には便利と言えます。

空港へのアクセスも快適

出張や旅行で空港を使う方にとっては、そのアクセスも気になるもの。

・羽田空港利用の場合（52分）

都営三田線「志村三丁目駅」から「三田駅」へ

「三田駅」で都営浅草線エアポート快特に乗換えて「羽田空港国際線ターミナル」駅へ

・成田空港利用の場合（59分）

都営三田線「志村三丁目」駅から「巣鴨駅」へ

「巣鴨駅」でJR山手線に乗換え「日暮里駅」へ

「日暮里駅」で京成特急スカイライナーに乗換え「成田空港駅」へ

どちらも1時間以内で到着できるのは嬉しいですね。

立地

『共働き子育てしやすい街』

『親子で楽しめる街』

プレミスト志村三丁目は、大小の公園が存在し自然豊かな街です。

幼稚園や保育園など教育施設が充実し、徒歩圏内に大型商業施設「セブンタウン小豆沢」あり。

お買い物にも便利な心地よい住宅エリアです。

また、板橋区は、2016度から区内の児童館を子育て応援児童館にリニューアルしました。

その名も「CAP’Sキャップス」で、意味はChildren And Parents’ Station。

子育て支援も積極的に行われ、共働きに向けた役立つ情報サイトの「日経DUAL」では

『共働き子育てしやすい街ランキング2018』では6位に選ばれて注目の環境です。

 

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周辺施設

プレミスト志村三丁目の周辺には多くの施設が立ち並び、徒歩5分圏内には教育施設や公園などが充実しています。

また医療施設や金融機関なども自転車があれば十分通える距離。

プレミスト志村三丁目から距離が近い順に各施設をご紹介します。

「商業施設」一覧（全6施設）

 

「教育施設」一覧（全8施設）

 

「医療施設」一覧（全5施設）

 

「官公署・金融機関」一覧（全5施設）

 

「公園・文化・スポーツ施設」一覧（全10施設）

 

参考：ライフインフォメーション｜＜公式＞プレミスト志村三丁目｜東京都板橋区の新築分譲マンション｜ダイワハウス

日当たり

プレミスト志村三丁目の南向きが中心に建設されています。（284戸中、南向き197戸）

暖かい日差しを浴びて、日中の爽やかさを満喫可能。

また、大通りから一歩入っているため、さえぎるものも少なく日差しを楽しめます。

（外観予想図）

室内の設備

プレミスト志村三丁目の室内についてご紹介します。

モデルルームで公開されているのは「Ｅ1タイプ」と「Dタイプ」の2つ。

「E1タイプ」は「3LDK+N+2WIC」で、住居専有面積は68.7㎡、バルコニー面積は10.8㎡。

「Dタイプ」も「3LDK+N+2WIC」で、住居専有面積は73.27㎡、バルコニー面積は15.59㎡。

「N」は納戸で、「WIC」はウォークインクローゼット。

公式サイトにてモデルルームの写真を見ることができます。

その広々とした空間と、朝と夜の雰囲気の違いが確認できるので要チェックを。

こだわりのワイドスペースが魅力

ウォールドアを全戸に採用し、ライフスタイルに合わせた活用が可能に。

ドアを閉めればそれぞれ個室としてのスペースが保て、ドアを開ければリビングダイニングへ。

お子様の成長に合わせることや、ゲストルームとして使うこともでき便利です。

段差がないので高齢者の家族にも優しい設計なのも嬉しいですね。

広々とした窓辺や自然と一体化できるバルコニー

連窓サッシを採用して、心地よい開放感を感じるのも嬉しいですよね。

部屋にいながら自然を感じられる休日は豊かと言えます。

また奥行約1.8mのバルコニーは、もう一つの部屋と言ってもいいくらい。

オープンエアで朝食を味わったり、ハーブや家庭菜園など使い方は無限大です。

収納率10%以上だから片付けも楽に！

日当たりの次にチェックすべきリストでもあります。

なんと収納率10%以上。（K type・Kg typeは収納率9％、284戸中276戸が収納率10％以上）

どんどん増える衣類や品物をストレスなく、たっぷり片付けられます。

写真左からウォークインクローゼット・布団クローゼット・納戸のトリプル収納。

モデルルームの「Ｅ1タイプ」と「Dタイプ」はウォークインクローゼットが2か所も。

コーディネートもラクラクできて、大容量収納でき片付けも楽しくなります。

とにかく収納へのこだわりは拍手ものです。

①多機能下足入・・・靴や傘などをしっかりと収納し、玄関周りをすっきりと。

②クローゼット・・・ウォークインクローゼット以外にもコートなどを収納可能。

③リネン庫・・・バスルーム近くに備え付けられ、タオルやアメニティーのストックに。

白をベースとしたキッチン

窓からの日差しを浴びながら楽しく作業できます。（Dタイプ）

一日の疲れを癒すベッドルーム

落ち着いた内装で、くつろげるベッドルームは魅力的です。（E1タイプ）

日当たりの良い洋室

窓が大きいので日差しが入り、子供部屋にピッタリの空間です。（E1タイプ）

広々としたパウダールーム

収納も多くすっきりと使えて重宝します。（E1タイプ）

リラックスできるバスルーム

白を基調にした清潔感あふれる雰囲気、くつろぎの時間を楽しめます。（E1タイプ）

共用部の設備

プレミスト志村三丁目の共有部分についてご紹介します。

エントランスの雰囲気、共有ルームや駐車場は特に気になる部分。

またそれ以外の付加価値も知りたいところですよね。

高い買い物だからこそ、一生の住まいだからこそ十分にチェックが必要です。

敷地内の完成予想図から説明していきます。（写真はすべて完成予想図）

敷地内にもたくさんの緑を取り入れ、癒される空間を作り上げています。

①エントランスアプローチ

緑の中にとけ込むような自然な色を基調とし、優しい表情をしています。

十分な広さと、ゆるやかなスロープでどなたにも安全な作りに。

②エントランスホール

エントランスアプローチと同様、自然な色を使用。

住人同士のくつろぎや、来客の待ち合わせに使えて便利です。

③リズムパーク（緑地広場）

多くの木々に囲まれた敷地内の公園。ちょっと休憩したい時に過ごせる場所。

目の離せない小さなお子様とも遊べるのが嬉しいですね。

④シェアLDK「HANARE」（共有棟）

マンションでは常識となりつつある共有棟。

プレミスト志村三丁目ではこの「HANARE」の充実度が素晴らしい。

▼お子さんの一緒に楽しめるFamily Lounge Zone

▼ゆっくりと読書を楽しむ開放感あるBook Lounge Zone

▼軽食などを持ち寄りくつろげるCafé Lounge

▼友達と集中して宿題がはかどるStudy Space

▼仕事の打ち合わせにも使えるWork Space

▼お客様をしっかりともてなせるGuest Room –New York-

▼トイレ・バスも完備ありで快適に過ごせるGuest Room –Japanese-

他にもオープンテラスもあり、充実の共有スペース。

多くのゲストを呼んで楽しいパーティーもできる大満足の空間です。

⑤機械式駐車場

機械式は69台分ご用意あり。

それ以外に平面式18台　身障者用駐車場1台と合計88台分。

来客用6台もありスペースは充実しています。

⑥サブエントランス

駐車場からのアクセスがしやすいエントランスあり便利。

⑦駐輪場とサイクルポート

駐輪場は全部で220台分。

二段ラック式167台　平面式53台

サイクルポートには65区画あり、別途来客用3台のご用意も。

シェアサイクル用10台あるので、ちょっとした遠出にだけ使いたい方に助かります。

バイク置き場も28台分と充実。

⑧カーシェア用駐車場

マイカーを所有されない方にとって、これは便利です。

タイムズ24のカーシェアリングサービスがあり（2台分）

気配りの行き届いた快適設備

共有スペース以外にも嬉しい機能をご紹介します。

便利でしかも安全な暮らしには大切なチェックポイントとなるでしょう。

宅配ボックス

留守中に届けられた荷物を保管する宅配ボックス。24時間いつでも取り出しが可能。

共働きのご夫婦や、受け取りをすぐに対応できない来客などの時には本当に便利です。

TES床暖房

空気を汚すことなく、部屋をじっくり温める床暖房の設備。

リビングダイニングに設置されているので家族のくつろぎの時間に使えます。

またホコリが舞うことなく、乾燥もないのでアレルギーを持つお子さんには助かるシステム。

ヒカリライフネット

マンション専用のインタネットサービスを提供。

個別で加入するよりもリーズナブルになるのは嬉しいですよね。

ギガシネマが利用でき、毎月5日間12000本の作品が見放題となるサービスも。

備蓄倉庫

災害に備えて共用スペースに備蓄倉庫を設置。

災害に必要な備品をストックしています。

緊急時に慌てなくて済むので、安全安心の配慮。

ホームセキュリティ「シーエルガード」

管理会社の「大和ライフネクスト」と警備会社が提供する「シーエルガード」は全戸の鍵をお預かりし、非常のさいは警備員が緊急出動。

マンション共有部やエレベーターに防犯カメラを設置。

録画データを定期保管し、万が一に備えてくれて心強い。

長期アフターサービス

長谷工コーポレーションが破損・水漏れなどに24時間365日対応します。

アフターサービスの保証期間も長く、床や天井の浮き、剥がれなどは5年間、玄関ドアの開閉不良・変形などは10年間対応。

周辺の開発状況

志村三丁目駅周辺で開発はないものの、同じ板橋区内では板橋駅西口地区の都市計画が決定。（平成31年2月13日）

板橋一丁目16～19街区で、地区面積約0.6ヘクタール。

土地区画整理事業が行われましたが、土地が細分化し、小規模な飲食・サービス系の店舗併用住宅が大半。

また、建築物の老朽化と耐震性に問題があるため決定となりました。

周辺の開発に合わせ、板橋駅前の可能性を引き上げるためでもあります。

参考：板橋区役所ホームページ

周辺の類義マンション

最後に、プレミスト志村三丁目以外の新築マンションについてご紹介します。

同じ板橋区エリアでの文献の違いをチェックしてみましょう。

ここで取り上げるのは2つの物件。

• ・アトラス加賀
  
• ・サンリヤン成増アーバンステージ
  

2つの物件を説明します。

アトラス加賀

 

アトラス加賀は「板橋区役所前駅」から徒歩10分の緑豊かで閑静な街に建てられています。

全227戸は94%が公園前で南向きと絶好のロケーション。

石神井川と加賀公園、板谷公園に三方向を自然に囲まれている、恵まれた土地です。

総敷地面積6000㎡以上の広大な広さでありながら、建ぺい率37％。

しかも敷地の60％以上がオープンスペースという驚きの物件。

アトラス加賀の周りは、大小さまざまな公園が点在。

買い物には「仲宿商店街」「十条銀座商店街」があって便利。

また教育機関も「板橋区立金沢小学校」は徒歩6分、「板橋区立加賀中学校」は徒歩13分、「保育園加賀のこども」は徒歩2分、「加賀保育園」と子育て環境も文句なしです。

また「帝京大学医学部附属病院」近いことから、緊急時にも安心の環境と言えるでしょう。

サンリヤン成増アーバンステージ

 

サンリヤン成増アーバンステージは東京メトロ有楽町線・副都心線｢地下鉄成増｣駅より徒歩7分。

エントランスホールには緑豊かな坪庭があり、自然を楽しむ空間を演出。

また全戸日当たりの良い南東・南西向きの設計で、上層階にはルーフバルコニー付のプランあり。

奥行きが最大約2.5mもあるため、ガーデニングや第２のリビングとしても楽しめます。

またサンリヤン成増のある成増駅周辺には、大型店が充実しており、「ダイエー成増店」日用品が揃えられ、「西友成増店」は24時間営業のためいつでもお買い物が楽しめます。

東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線を2駅3路線が利用可能。

池袋、永田町、有楽町、新宿三丁目、渋谷の主要駅へ、乗り換えなしのアクセスは魅力です。

まとめ

プレミスト志村三丁目は全284戸の大規模なマンション。

だからこそその敷地内で楽しめるスペースも多く、安心して暮らせるシステムが揃っています。

通勤や通学のアクセスもよく、最寄りの志村三丁目駅からの大手町駅へは直通で25分と便利。

買い物は徒歩１分の商業施設があり、小学校や中学校も徒歩5分と環境も整って言うことなし。

南向きが中心で過ごしやすく、広々とした開放的なバルコニーでゆったりと過ごせます。

またウォールドアを採用することで、家族の将来に合わせた間取りにも対応。

収納率10％以上と荷物が増えても、軽くクリアできるタフさも備えています。

板橋区坂下の子育て環境も充実しており、関連施設や行政サポートも恵まれています。

エリア周辺はフラットなため、徒歩やベビーカー、車椅子なども使いやすと評判。

エリアの環境は、毎日に大きく影響します。

ぜひ現地に足を運んで、プレミスト志村三丁目を含めご見学ください。

あなたのライフスタイルに合う、候補の1つとなるでしょう。