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南阿佐ヶ谷駅から徒歩1分に位置する「プラウド南阿佐ヶ谷」。

入居開始時期は2020年5月を予定しています。

雨天時もストレスなく駅が利用できる点はメリットですよね。

駅前には商店街や区役所などの施設もたくさん。

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅からなら、1本で東京駅まで向かえる魅力もあります。

都心アクセスに便利な路線が最寄りなので、通勤・通学面でも便利ですよね。

ただ、実際に暮らすにあたって不安や疑問など、気になる事も。

「子供にとって暮らしやすい環境かな？」

「駅前だと夜も騒々しいのでは？」

「安心して暮らせるセキュリティーは整っている？」

「広さや高さはどれくらい？」

これらの疑問を解消するべく、以下の項目に分けてプラウド南阿佐ヶ谷を紹介します。

• ・プラウド南阿佐ヶ谷の物件概要
• ・プラウド南阿佐ヶ谷の口コミ
• ・プラウド南阿佐ヶ谷のおすすめポイント

価格や口コミ、設備など具体的な内容をまとめました。

後半では類義物件を3つピックアップしています。

物件同士の違いやプラウド南阿佐ヶ谷ならではの魅力を再確認してみてください。

プラウド南阿佐ヶ谷の物件概要
マンション名	プラウド南阿佐ヶ谷
所在地	東京都杉並区成田東四丁目15番1(地番)
最寄り駅と徒歩分数	東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩1分
周辺駅と徒歩分数	ＪＲ中央線・総武線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩9分
予想価格帯	95,550,000円 (2戸) ～104,620,000円
価格表 （階数別、部屋別）	3LDK+N+WIC 専有面積：71.53m2 価格：9555万円（先着順）			3LDK+N+WIC 専有面積：75.48m2 価格：9555万円（先着順）
完成時期	2020年3月下旬 (予定)
登録受付時期	先着順販売中
入居可能時期	2020年5月下旬 (予定)
モデルルーム
間取り	3LDK
専有面積	71.53m2     ・     75.48m2
総戸数	99戸 (※オーダーメイド対応により、住戸の戸数が変更となる場合があります。)
高さ
階数	地上14階 地下1階建て
耐震性
構造	鉄筋コンクリート
管理費	25,000円・26,300円
修繕積立金	12,080円・12,750円
その他費用
敷地面積
建築面積
延べ面積
建ぺい率
容積率
用途地域	商業地域
事業者
設計者
施工者	矢作建設工業株式会社
駐車場	22台 機械式21台、身障者優先平置１台）月額使用料：28,000円～33,000円　他、来客用平置1台有り。
駐輪場	134台 スライド式130台、平置4台）月額使用料：450円～1,000円
バイク置き場	134台 （スライド式130台、平置4台）月額使用料：450円～1,000円
公式HPリンク	＜公式＞プラウド南阿佐ヶ谷｜丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅徒歩1分

 

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プラウド南阿佐ヶ谷の口コミ

駅徒歩1分という交通条件の良い「プラウド南阿佐ヶ谷」。

既にモデルルームもオープンし、口コミも数多くあがっています。

どんな声が集まっているのか、ここでは5つの口コミをピックアップしました。

プラウド南阿佐ヶ谷とは、どんな物件なのか口コミを通して確認してみましょう。

エレベーターホールの配慮が良い。

エレベーターホールを中心に各住居へ枝分かれしている内廊下が気に入りました。

玄関前のスペースが十分に確保されており、圧迫感がありません。

さらにエレベーターホールから、各玄関が見えない配置が良い感じ。

同じフロア同士の視線が気になりません。

プライベート空間を維持でき、尚かつ広い玄関前という設計が素敵です。

モデルルームを見てよかった。

プラウド南阿佐ヶ谷のモデルルームに行ってきました。

凄く良かったというのが率直な感想です！

11階部分は、天井までの高さが2m後半という解放感。

エアコンは天井へ埋め込まれているので、より広々と感じました。

「プラウド」というブランド力が感じられる物件だと思います。

キッチンに窓がないのが気になる。

角部屋じゃないと、キッチンに窓がありません。

収納も角部屋と比較すると少なく、部屋によって好みが分かれるなと感じました。

ただ、基本的に室内は四角く使いやすい形が気に入っています。

家具配置にも困らなそうです。

その分、広々と使えるかなっと妥協すべきか悩んでいます。

南阿佐ヶ谷は治安が良い。

駅の条件から見ると、南阿佐ヶ谷は少し微妙です。

ただ治安が良く、商店街が多いのがメリットと感じました。

少し歩けば買い物にも不便を感じ無さそう。

駅前には市役所があるので、必要手続きもラクに行えます

立地的には、特に問題を感じませんでした。

騒音が気になりそう。

ブランド南阿佐ヶ谷の東側には、集配を行う郵便局あり。

24時間トラックが出入りするようです。

さらに、西側には朝まで営業の居酒屋やパチンコ店が…。

タバコの排気や人々の声など、さまざまな点が気になりました。

ファミリー層は、少し抵抗がある土地だと思います。

口コミ全体を見てみて…

プラウドならではの設計に魅力を感じている人が多かったですね。

駅から徒歩1分の物件ということあり、深夜まで営業しているお店が多い様子。

夜遅くの買い物にも不便を感じることはありませんね。

ただその反面、パチンコ店や居酒屋となると騒音や排気がきになるようです。

駅前というメリットが、デメリットとして現れています。

ファミリー層でも問題無く暮らせる土地柄なのか気になるところ…。

口コミを踏まえてプラウド南阿佐ヶ谷の魅力について、確認してみましょう。

プラウド南阿佐ヶ谷のおすすめポイント

プラウド南阿佐ヶ谷について、以下の9項目をまとめました。

1. 主要駅からの時間と路線
2. 乗り入れ沿線＋駅徒歩の時間
3. 立地
4. 周辺施設
5. 眺望・日当たり
6. 室内の設備
7. 共用部の設備
8. 周辺の開発状況
9. 周辺の類義マンション

立地や周辺施設など、暮らしていく中で不便がないか。

日当たりや眺望、設備と詳しい内容を紹介します。

では、プラウド南阿佐ヶ谷の各魅力を1つ1つ見ていきましょう。

主要駅からの時間と路線

主要駅まで近いほど、優良物件とされています。

1駅で複数の路線が運行しているため、各方面のアクセスも快適に。

遠出する場合も主要駅が近ければ、新幹線への乗り入れもラクチンですよね。

ここでは、以下4つの主要駅についてまとめました。

• ・東京駅
• ・新宿駅
• ・品川駅
• ・上野駅

プラウド南阿佐ヶ谷の最寄り駅「南阿佐ヶ谷」から、どれくらいの時間で迎えるのか。

乗り換えの有無や料金を含めて紹介します。

シミュレーション条件は、平日午前7時です。

南阿佐ヶ谷～「東京」まで最短32分

乗車駅	乗り換え回数	乗り換え路線	乗り換え駅名	所要時間	乗車料金
南阿佐ヶ谷	０回	なし	なし	32分	240円
南阿佐ヶ谷	1回	ＪＲ中央線快速 東京行	荻窪	36分	480円

 

南阿佐ヶ谷～「新宿」まで最短16分

乗車駅	乗り換え回数	乗り換え路線	乗り換え駅名	所要時間	乗車料金
南阿佐ヶ谷	0回	なし	なし	16分	200円
南阿佐ヶ谷	1回	都営大江戸線・六本木・大門方面	中野坂上	24分	280円

 

南阿佐ヶ谷～「品川」まで最短42分

乗車駅	乗り換え回数	乗り換え路線	乗り換え駅名	所要時間	乗車料金
南阿佐ヶ谷	2回	東京メトロ銀座線 浅草行	赤坂見附	42分	400円
		ＪＲ横須賀線 逗子行	新橋
南阿佐ヶ谷	1回	ＪＲ山手線内回り・渋谷・品川方面	新宿	45分	400円

 

南阿佐ヶ谷～「上野」まで最短42分

乗車駅	乗り換え回数	乗り換え路線	乗り換え駅名	所要時間	乗車料金
南阿佐ヶ谷	2回	ＪＲ中央線快速 東京行	四谷	42分	370円
		ＪＲ山手線内回り・上野・池袋方面	神田
南阿佐ヶ谷	1回	東京メトロ銀座線・浅草行	赤坂見附	44分	240円

 

乗り入れ沿線＋駅徒歩の時間

プラウド南阿佐ヶ谷の周辺には、以下2つの駅が徒歩圏内に位置します。

• ・徒歩1分の「南阿佐ヶ谷」駅
• ・徒歩9分の「阿佐ヶ谷」駅

2駅は、1本道で繋がっているのが魅力。

商店街を歩きながら、計4路線が利用できます。

さらに、各駅共に新宿や東京まで乗り換えなしでアクセス可能です。

以下では詳しい運行状況や乗り換えできる路線について触れていきます。

「南阿佐ヶ谷」駅まで徒歩1分

プラウド南阿佐ヶ谷の最寄り駅は「南阿佐ヶ谷」駅です。

駅前物件のため、駅までの徒歩時間は1分という近さ。

悪天候の中でもストレスなく通えるのが魅力的ですね。

南阿佐ヶ谷駅で走っていると路線は、東京メトロ丸の内線の1本のみ。

池袋～方南町までを普通列車が運行しています。

東京メトロ丸の内線は、都内の各有名駅に停車するのが魅力。

新宿や銀座、東京、大手町と1本でアクセスできます。

計37路線と接続する東京メトロ丸の内線は、別路線への乗り換えもスムーズです。

「阿佐ヶ谷」駅まで徒歩9分

最寄り駅の次に近いのが、徒歩9分の場所にある「阿佐ヶ谷」駅です。

経路は、南阿佐ヶ谷駅前の中杉通りを1直線に進むだけ。

隣道の阿佐ヶ谷パールセンター商店街で買い物を楽しみながら、向かう事もできます。

阿佐ヶ谷駅では、以下3路線が運行中。

• ・中央線
• ・中央本線
• ・総武線

千葉県から長野県まで、各路線の移動範囲が広いのが魅力です。

都内では、吉祥寺や代々木、水道橋、東京へ1本でアクセス可能。

東京メトロ丸の内線と同様に、都内中心部へとスムーズに向かえます。

また、計38路線との接続があるのもポイントです。

立地

2017年ARUHIが行った調査に基づき、南阿佐ヶ谷は「本当に住みやすい街大賞」第1位に選ばれています。

東京都心へのアクセスが良く、子供から大人までが安心して暮らせる環境が理由とのこと。

実際に住んでいる多くの人が、南阿佐ヶ谷は住みやすいと感じているようですね。

プラウド南阿佐ヶ谷がある土地は、武蔵野高台に位置しています。

近隣の阿佐ヶ谷駅や中野駅周辺の土地と比べると、地上44mと標高が高いのが魅力です。

安全面への期待が高く、多くの行政機関も集まっているほど。

重要機関が集まっているとなると家族が安心して暮らしていくには、最適な土地と言えそうですね。

さらに、「杉並区」が提供している行政サービスも見逃せません。

引っ越しをするとなると、保育園の待機児童問題が気になりますよね。

各行政によって審査基準も異なり、スムーズに事が運べないケースも…。

ところが、杉並区では待機児童が「０」なんです。

共働きのファミリー層でも、安心して移住できます。

また、杉並区は国立小学校を希望している方にもおすすめ。

お茶の水女子大学付属小学校や東京学芸大学付属小金井小学校など、全4校への通学が可能です。

 

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周辺施設

プラウド南阿佐ヶ谷は駅前にあることも影響し、周辺には多くの施設があります。

最寄り駅までの経路時間同様に、徒歩１分で向かえる施設も豊富です。

少し足を延ばせば、自然豊かな公園も。

駅前とは異なる静かな場所が広がっています。

以下では、どんな施設があるのか近隣施設４つをピックアップしました。

徒歩1分で200店舗が並ぶ「商店街」に

南阿佐ヶ谷駅や阿佐ヶ谷駅の周辺には、いくつもの商店街が広がっています。

中でも注目したいのが「阿佐ヶ谷パールセンター」商店街です。

南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅を繋ぐ商店街であり、200以上ものお店が立ち並んでいます。

現代的なお洒落なお店もあれば、古くから親しまれるレトロなお店も多数。

食べ歩きを楽しんでみたり、テラス席でゆったりとしたひと時を過ごすのもおすすめです。

各商店街では、季節に応じた多くのイベントを開催中。

四季の移り行きを近場で体感できるのも魅力の1つです。

徒歩1分で窓口のある「金融施設」に

プラウド南阿佐ヶ谷の隣には郵便局。

南阿佐ヶ谷を超えれば、みずほ銀行の支店もあります。

さらに、商店街へと進めば徒歩10分圏内に大手金融機関の支店も。

三菱東京UFJ銀行や三井住友銀行と不便なく利用できます。

徒歩3分圏内で「区役所」や「警察署」に

南阿佐ヶ谷駅前には、杉並区役所があります。

プラウド南阿佐ヶ谷から徒歩で向かうと約3分です。

また、徒歩1分の場所には警察庁杉並警察署も。

交番とは異なり、警察署ならではの安心感を抱けますね。

徒歩8分で広大な「善福寺川緑地」に

プラウド南阿佐ヶ谷から住宅街へと進むと、自然豊かな広大な公園が現れます。

川に沿って広がる善福寺川緑地は、和田堀公園と繋がり全長4㎞以上に。

貸出球場や遊具が揃った子供の広場など、豊富なスポットが用意されています。

季節の移り行きの中で咲き誇る花草も魅力的。

中でも、樹齢40年以上の桜並木は必見です。

川沿いに沿って植えられた約700本以上もの桜が春を彩ります。

眺望・日当たり

立地で触れたとおり、プラウド南阿佐ヶ谷は高台に位置しています。

加えてバルコニーのある南側には、第一種低層住居専用地域が。

目の前に広がる住宅街は、現時点でどれも高さの無い家ばかりなのです。

眺望を遮る建物が無いため、開放感のある暮らしが期待できるでしょう。

高階層になれば、世界遺産「富士山」が眺められる大パノラマが広がります。

室内の設備

プラウド南阿佐ヶ谷の室内設備について紹介していきます。

まず注目したいのが、天井の高さです。

リビングダイニングの天井高は、なんと2.6m以上。

• ・2階～10階：約2,650mm
• ・11階～14階：約2750mm

上記のように、階数が高くになるにつれて天井までの高さが広がります。

エアコンは「天井カセット型」を採用し、更なる開放感をプラス。

見た目の良い、スタイリッシュな室内空間を作り出しています。

家具の高さを気にすることなく、余裕のある配置が可能です。

キッチン周りにおいては、生ごみ処理がラクになる「ディスポーザー」を完備。

キッチン下には、ビルドイン食器洗い乾燥機を設置しています。

節水と共に、洗い物の負担を軽減。

さらに、費用を気にせず自由にセレクトできる洗面化粧台も魅力です。

無償で好きなタイプが選べます。

共用部の設備

続いて、プラウド南阿佐ヶ谷の共有部についてです。

安心・安全な空間を提供するべく、さまざまな設備を完備。

セキュリティーにおいては、セコムと協力し24位間体制で見守っています。

各住戸には、カラーインターフォンを設置。

オートロック式で不審者の侵入を防ぎます。

さらに、エレベーターは特殊なセキュリティーシステムを採用。

インターフォンでロックを解除すると、来客者は該当階のボタンしか操作できません。

不必要な侵入を未然に防いでくれます。

居住者がエレベーターを利用する場合は、専用のリーダーを操作。

ノンタッチキーをかざせば、階数ボタンが利用できるようになります。

24位間ゴミ出しステーションでは、脱臭装置と換気設備で臭いを除去。

宅配ボックスが設置されているので、留守中でも荷物の受け取りが可能です。

ペットを飼う人、そうでない人が快適に暮らせる細則も用意されています。

周辺の開発状況

南阿佐ヶ谷駅周辺の開発情報は見当たりませんでした。

対し、阿佐ヶ谷駅については「阿佐ヶ谷北東地区の開発計画」があるようです。

「けやき屋敷」と呼ばれる土地に、総合病院を改築・移転するとのこと。

上記に伴い、周辺の小学校などの施設も移転が行われる予定です。

ただ詳しい情報を調べていると、周辺住民の再開発反対運動の情報が目立ちました。

2025年以降を予定している再開発情報なので、今後どのようになるのか気になりますね。

 

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周辺の類義マンション

最後に、プラウド南阿佐ヶ谷に似た物件を３つ紹介します。

• ・ピアース阿佐ヶ谷
• ・サンウッド阿佐ヶ谷
• ・ヴァースクレイシア芦花公園

阿佐ヶ谷駅の周辺では、価格未定の新築物件がありました。

入居予定は、プラウド南阿佐ヶ谷とそれほど変わらない2020年以降です。

また、同じ杉並区の即入居可能な物件もピックアップ。

エリアや価格、広さなどプラウド南阿佐ヶ谷と比較してみてください。

ピアース阿佐ヶ谷

所在地	東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目243番1ほか3筆（地番）
交通情報	ＪＲ中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
価格	未定
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	34.77㎡ ～ 72.44㎡
入居時期	2020年9月下旬（予定）
公式サイトURL	ピアース阿佐ヶ谷｜東京都杉並区阿佐ヶ谷北の新築分譲マンション

ピアース阿佐ヶ谷は、阿佐ヶ谷駅から徒歩8分の物件です。

駅から程良く離れているのがポイント。

物件の斜め前には、24時間利用できるセブンイレブンがあります。

さらに駅へ向かうと複数の商店街が立ち並んでいます。

間取りは、１LDK～3LDKとファミリー層にも対応。

外装デザインを見ると、バルコニー天井が木目調になっているのが分かります。

他にはない、温もりのあるバルコニー空間は魅力的ですね。

室内は「スマート収納」が豊富。

キッチン周りを含め、生活空間を美しく魅せる工夫が施されています。

サンウッド阿佐ヶ谷

所在地	東京都杉並区阿佐谷北1丁目344番2（地番）
交通情報	JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
価格	未定
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	34.86㎡ ～ 63.82㎡
入居時期	2020年1月末日
公式サイトURL	公式／サンウッド阿佐ヶ谷 | 阿佐ヶ谷駅8分の新築マンション‎

 

サンウッド阿佐ヶ谷は、阿佐ヶ谷駅から徒歩8分の物件です。

南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅をつなぐ、中杉通りに面する土地に建設中。

JR中央線の利用なら新宿まで、直通で8分です。

サンウッド阿佐ヶ谷の特徴は、1フロア最大3邸宅という造り。

どの邸宅も角部屋のように解放感のある設計となっています。

眺望についてもプラウド南阿佐ヶ谷と同じく、東側は階層の低い戸建て住宅街ばかり。

新宿方面に広がる都心の美しい景色が眺められます。

室内設備においては、食器洗い乾燥機や床暖暖房のほかにもミストサウナを設置。

UCOM光レジデンスによる高速のインターネット接続サービスも提供しています。

ヴァースクレイシア芦花公園

所在地	東京都杉並区 【ウエスト】上高井戸1丁目287番1の一部（地名地番） 【イースト】上高井戸1丁目287番1の一部（地名地番）
交通情報	京王線「芦花公園」駅 徒歩4分
価格	3,100万円～3,740万円
間取り	1LDK
専有面積	32.20㎡ ～ 37.12㎡
入居時期	即入居可 ※諸手続き完了後
公式サイトURL	ヴァースクレイシア芦花公園 | 芦花公園 駅前4分新築マンション‎

ヴァースクレイシア芦花公園は、同じ杉並区に位置する物件です。

最寄り駅は、徒歩4分にある京王線「芦花公園」。

サンウッド阿佐ヶ谷と同様に、全邸宅が角部屋仕様になっているのが魅力です。

南側が中心なので、日差しも十分に取り入れられます。

A～Cタイプある間取りは、全て１LDKのみ。

室内設備には、床暖房や浴室乾燥機が設置されています。

ただプラウド南阿佐ヶ谷とは異なる部分も。

食器洗い乾燥機やディスポーザーの設置がありません。

ですが、全戸インターネット無線LAN「クレイシアWi-Fi」を完備。

現代には欠かせない、快適な通信環境が整っています。

まとめ

プラウド南阿佐ヶ谷は、駅や周辺施設へのアクセス条件の高い物件です。

室内においても快適に暮らしやすい、天井高や設備が用意されています。

高台に位置していることもあり、眺望・日当たりも良好。

杉並区ならではの行政サービスも魅力的です。

待機児童が0ということもあり、共働き世代も安心して移住が可能に。

駅前という賑やかさが気になる口コミも多いですが、南側には静寂な住宅街が広がります。

奥へと進めば、自然あふれる公園内で約700本以上の桜並木を楽しむことも。

便利で済みやすい都心の物件を探している方におすすめです。

物件エントリーは既に始まっているので、ぜひ一度訪れてみてはいかがでしょうか。