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プラウド渋谷本町の物件概要や価格、口コミやおすすめポイントを解説!

 

2020年1月完成予定の「プラウド渋谷本町」。

最寄り駅徒歩5分に加え、新宿までのアクセスが良好な物件です。

住宅街が広がる本町に建設されます。

都心の賑やかさから少し離れた落ち着いた環境が魅力の1つ。

今回は、プラウド渋谷本町について以下の項目に分けながら紹介します。

  • ・プラウド渋谷本町の物件概要
  • ・プラウド渋谷本町の口コミ
  • ・プラウド渋谷本町のおすすめポイント

特に口コミでは、間取りの狭さについて不安を抱いている方が多いです。

ところがプラウド渋谷本町では、新システムを採用し間取りへの不安を軽減しています。

どんなシステムなのか具体的な内容も含め、プラウド渋谷本町の魅力を見ていきましょう。

プラウド渋谷本町の物件概要
マンション名 プラウド渋谷本町
所在地 東京都渋谷区本町三丁目51番19他(地番)
最寄り駅と徒歩分数 都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
周辺駅と徒歩分数 京王電鉄京王新線 「初台」駅 徒歩9分
予想価格帯 4,319万円 (1戸) ~9,959万円 (1戸)
価格表

(階数別、部屋別)

完成時期 2020年1月中旬 (予定)
登録受付時期 第1期 2019年6月15日~2019年6月16日
入居可能時期 2020年2月下旬 (予定)
モデルルーム プラウド渋谷本町 マンションギャラリー
5/25(土)より グランドオープン
平日11:00~18:00/土・日・祝10:00~18:00
間取り 1LDK ・2LDK
専有面積 36.09m2     ~     70.22m2
総戸数 100戸 (非分譲住戸29戸含む。他に管理事務室1戸)
高さ
階数 地上13階 地下1階建て
耐震性
構造 鉄筋コンクリート
管理費 13,000円~25,300円(月額)
修繕積立金 5,310円~10,340円(月額)
その他費用
敷地面積 935.56m2
建築面積
延べ面積
建ぺい率
容積率
用途地域 第一種住居地域・商業地域
事業者 野村不動産株式会社
設計者
施工者 株式会社鴻池組
駐車場 19台
(機械式16台、小型専用平置2台、身障者優先平置1台)
月額使用料:29,000円 ~ 34,000円
駐輪場 186台
(スライド式66台、平置67台、大型用平置31台、小型用平置22台)
月額使用料:500円 ~ 800円
バイク置き場 10台
月額使用料:2,500円
公式HPリンク <公式>プラウド渋谷本町|都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分

 

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プラウド渋谷本町の口コミ

2019年6月15日から第一期の申し込み登録が開始される「プラウド渋谷本町」。

新宿駅が徒歩圏内という好立地な都心物件です。

モデルルーム公開と始まり、どんな口コミが集まっているのか気になりますよね。

ここでは5つの声をピックアップしました。

アイランドキッチンがあるJタイプが気になる。

間取りを見てみると、Jタイプの部屋ではアイランドキッチンがあるみたいですね。

一般的なキッチンだと熱がこもるから、開放感があって良いなと思いました。

アイランドキッチンに憧れもあったので、一度どんな感じが見てみたいです。

バス停が目の前にある。

中野と渋谷へ向かう際には、目の前にあるバス停からアクセスできるそうです。

電車以外の交通手段があるのは強みになると感じました。

駅まで徒歩5分なので、移動手段が多いのは良いですよね。

新宿周辺勤務の人にとっては最高の場所。

新宿まで徒歩で向かえるのが売りの物件だなと感じました。

新宿周辺が勤務地なので、通勤しやすい物件として興味があります。

デパートも多いから食事や買い物も問題なさそう。

運動がてらに自転車を使って通勤するのも良いな、とシミュレーションしています。

収納がもう少し多いと嬉しいのに…。

間取りを見ると、少し収納が足りないかな。

服が多い女性だと収納に困りそう。

家族が増えることを考えると、それなりに広い部屋じゃないと足りないのかも。

部屋が狭い…。

2LDKから3LDKへの変更が可能らしい。

でも、どこをどうやって1部屋分増やすのか疑問です。

例え増やしても、すごく狭くなりそうな予感がしてならない。

ただ、凸凹の無いリビングダイニングは好印象です!

内廊下も高級感があっていい感じ。

間取り変更を行う費用面なども含めて、詳細が気になりました。

口コミを見てみて

プラウド渋谷本町がある位置から見ると、駅も近くバス停が目の前なので交通面では利用しやすい立地のようです。

新宿が近く、デパートでの買い物や優雅な食事も楽しめそう。

ただ、間取りを確認した人の中には室内の広さに不安を感じている方が多い様子…。

1LDK~2LDKとコンパクトな設計は収納の少なさや狭さが感じやすいのでしょうか。

ファミリー層が将来を見込んで購入するには物足りないのか、より詳しい内容が気になりますね。

 

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プラウド渋谷本町のおすすめポイント

ここからはプラウド渋谷本町のおすすめポイントを深堀りしていきます。

周辺駅の運行状況や設備、眺望など以下の通り気になる点をまとめてみました。

  • ・主要駅からの時間と路線
  • ・乗り入れ沿線+駅徒歩の時間
  • ・立地
  • ・周辺施設
  • ・眺望・日当たり
  • ・室内の設備
  • ・共用部の設備
  • ・周辺の開発状況
  • ・周辺の類義マンション

プラウド渋谷本町にどんな魅力があるのか、さっそく確認していきましょう。

主要駅からの時間と路線

プラウド渋谷本町の最寄り駅は徒歩5分圏内にある「西新宿五丁目」駅です。

西新宿五丁目駅から以下4つの主要駅まで、どれくらいの距離で向かえるのか紹介します。

  • ・東京駅
  • ・新宿駅
  • ・品川駅
  • ・上野駅

検索条件を平日午前7時に設定し、乗り換え回数や運賃などをまとめてみました。

時間によって運行情報に差がでてきますので、注意してくださいね。

新宿五丁目駅から「東京」駅まで最短31分

乗換回数

出発駅・路線

乗換え駅・路線

運賃

所要時間

1回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

「新宿」駅

JR中央線快速・東京行

380円

31分

2回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

「青山一丁目」駅

東京メトロ銀座線・浅草行

310円

32分

「赤坂見附」駅

東京メトロ丸ノ内線・池袋行

2回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

「都庁前」駅

都営大江戸線・飯田橋・両国方面

310円

32分

「新宿」駅

東京メトロ丸ノ内線・池袋行

 

新宿五丁目駅から「新宿」駅まで最短4分

乗換回数

出発駅・路線

乗換え駅・路線

運賃

所要時間

0回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

なし

380円

4分

 

新宿五丁目駅から「品川」駅まで最短35分

乗換回数

出発駅・路線

乗換え駅・路線

運賃

所要時間

1回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

「代々木」駅

JR山手線内回り・渋谷・品川方面

350円

35分

1回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

「浜松町」駅

JR山手線外回り・品川・渋谷方面

※大門駅で降車し徒歩で上記駅へ

430円

39分

1回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

「浜松町」駅

JR京浜東北・根岸線・大船行

※大門駅で降車し徒歩で上記駅へ

430円

40分

 

新宿五丁目駅から「上野」駅まで最短34分

乗換回数

出発駅・路線

乗換え駅・路線

運賃

所要時間

2回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

「都庁前」駅

都営大江戸線・飯田橋・両国方面

310円

34分

「上野広小路」駅

東京メトロ銀座線・浅草行

※上野御徒町駅で降車し徒歩で上記駅へ

2回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

「都庁前」駅

都営大江戸線・飯田橋・両国方面

310円

34分

「仲御徒町」駅

東京メトロ日比谷線・北越谷行

※上野御徒町駅で降車し徒歩で上記駅へ

2回

「新宿五丁目」駅

都営大江戸線・六本木・大門方面

「都庁前」駅

都営大江戸線・飯田橋・両国方面

310円

34分

「御徒町」駅

JR山手線内回り・上野・池袋方面

※上野御徒町駅で降車し徒歩で上記駅へ

 

乗り入れ沿線+駅徒歩の時間

プラウド渋谷本町では、徒歩圏内で利用できる駅が2つあります。

1つは上記で既に紹介している徒歩5分「新宿五丁目」駅です。

2つめは、徒歩9分で利用できる「初台」駅になります。

それぞれの運行列車や乗り入れ路線についてまとめました。

「西新宿五丁目」駅 徒歩5分

新宿五丁目駅では、都営地下鉄大江戸線の1路線のみ。

新宿西口~光が丘まで普通列車で運行しています。

たった2駅で新宿へ向かえるのが魅力。

新宿では、山手線や中央線など計12路線が通っています。

渋谷や六本木、横浜中華街などへのアクセスにも便利です。

「初台」駅 徒歩9分

初台駅では、京王電鉄京王新線の1路線のみ。

新宿五丁目駅よりもはやく、僅か1駅で新宿へ出ることが可能です。

京王電鉄京王新線は、新宿~京王八王子まで以下6つの列車で運行しています。

  • ・普通列車
  • ・快速列車
  • ・区間急行列車
  • ・準特急列車(初台駅には停車しない)
  • ・特急列車(初台駅には停車しない)

準特急・特急列車以外は、全て初台駅で利用可能です。

京王八王子駅方面へ向かう場合には、急行や区間急行が活躍してくれます。

また新宿始発の列車なので、高い確率で空席が狙えるのもポイントです。

立地

プラウド渋谷本町は、渋谷区の中でも新宿区側に位置します。

建設中の本町エリアは閑静な住宅街が広がる土地。

賑やかで煌びやかな新宿の風景が眺められる、落ち着きのある暮らしやすい環境です。

近くにある「不動通り商店街」では、総菜や飲食が堪能できる個人商店も豊富。

本格的なイタリアンパスタ店やお洒落なワインバーもあります。

また、渋谷区の中でも土地位置が高い場所に建設されるのもポイント。

水害の影響が低いメリットに加えて、解放感のある眺望が望めます。

さらに目の前には山手線沿いの「自転車通行帯」があるので、自転車での移動も楽々。

徒歩1分のバス停を利用すれば、悪天候でもストレスなく渋谷駅や新宿駅へダイレクトにアクセスできます。

終電後の移動手段には、タクシーを低料金で利用できるのも魅力です。

新宿駅からの利用なら約6分、深夜料金890円ほどで自宅へ帰れます。

徒歩10分のパークハイアット東京では、空港連絡バスの利用も可能。

羽田空港・成田空港までリムジンバスでアクセスできます。

参照URL①⇒アクセス|〈公式〉プラウド渋谷本町

参照URL②⇒コンセプト|〈公式〉プラウド渋谷本町

 

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周辺施設

各方面へのアクセスが良好なプラウド渋谷本町。

デパートや飲食店など、利用できるお店が多い事は大まかに想像できます。

具体的にどんな施設が近くにあるのか、施設名に加え距離や徒歩時間をまとめました。

個人商店を除き、以下7種類に分けて紹介します。

  • ・商業施設
  • ・公園
  • ・文化・スポーツ施設
  • ・官公署施設
  • ・金融施設
  • ・医療移設
  • ・教育施設

自転車利用を想定し、徒歩30分圏内を上限に表示してみました。

商業施設にだけではなく、産婦人科や大学病院までも徒歩で通えるのが嬉しいですね。

商業施設

徒歩時間/距離

施設名

約6分/430m

成城石井オペラシティ店

約7分/510m

ベンガベンガ ダイヤ店

約7分/520m

サミットストア 渋谷本町店

約11分/860m

マルエツ プチ 西新宿六丁目店

約13分/970m

マルエツ 中野新橋店

約20分/1,530m

京王百貨店 新宿店

約20分/1,530m

ルミネ新宿

約22分/1,720m

NEWoMan新宿

約24分/1,860m

新宿タカシマヤ

約28分/2,230m

伊勢丹 新宿店

 

公園

徒歩時間/距離

施設名

約4分/250m

こばと児童遊園

約5分/330m

本町公園

約5分/330m

十二社児童遊園

約5分/350m

本町学園みどりの丘

約5分/380m

二軒家ふるさと公園

約8分/580m

新宿中央公園

 

文化・スポーツ施設

徒歩時間/距離

施設名

約6分/430m

東京オペラシティ アートギャラリー

約6分/430m

新国立劇場

約8分/580m

新宿区立角筈図書館

約8分/620m

エアライブ・スタジオ

約9分/680m

加圧トレーニング・ONE’s

約9分/700m

フィットネスジム・ミッドブレス

約28分/2,180m

TOHOシネマズ 新宿

約30分/2,360m

新宿ピカデリー

 

官公署施設

徒歩時間/距離

施設名

約4分/250m

清水橋交番

約10分/780m

東京都庁

約14分/1,090m

代々木警察署

 

金融施設

 徒歩時間/距離

施設名

約6分/440m

渋谷本町二郵便局

約8分/570m

東日本銀行 初台支店

約10分/780m

みずほ銀行 東京都庁出張所

約13分/1,010m

横浜銀行新宿支店

 

医療施設

徒歩時間/距離

施設名

約1分/40m

はただデンタルクリニッ

約2分/90m

初台リハビリテーション病

約4分/260m

渡辺クリニック

約5分/360m

渋谷ティーエークリニック

約5分/390m

まこと小児神経クリニック

約7分/490m

藤間産婦人科医院

約16分/1,230m

東京医科大学病院

 

教育施設

徒歩時間/距離

施設名

約4分/290m

本町きらきらこども園

約4分/290m

渋谷本町学園

約7分/540m

アスク西新宿保育園

約8分/610m

ぽけっとランド中野坂上

約10分/780m

パレット保育園初台

約13分/1,040m

東京大学教育学部 附属中等教育学校

 

日当たり・眺望

リビングの開口部は、約7.05mと大きくゆとりのある設計になっています。

日差しが入り込む面積が大きくなるので、室内も明るく開放的。

大きな窓からはダイナミックな景色が楽しめます。

また、プラウド渋谷本町では2タイプの眺望があるのも魅力の1つ。

2タイプの眺望が楽しめられる理由は、建設される場所がカギとなっています。

住宅街が広がる面とビルが立ち並ぶ都心の面。

双方の境目に建設されることで、以下2タイプの景色が眺められるようになりました。

  1. 都会の景色が楽しめる「Sginjuku View」
  2. 富士山が眺められる「Mt.Fuji View」

都心に立ち並ぶ大きなビル。

Sginjuku Viewでは、煌めく都会の夜景が眺められます。

公式サイトの完成予想図画像では、遠くに光るスカイツリーも描かれていました。

方角や階層によって差はありますが、スカイツリーのある夜景も期待できそうですね。

対してMt.Fuji Viewは、住宅街が広がる奥にある富士山が眺められます。

自宅から世界遺産に登録された富士山が一望できるなんて素敵ですね。

中高階層の住宅が広がる中、富士山の景色眺められるのは高台という土地ならでは。

天気の良い日は、一段と開放感のある景色が楽しめるのではないでしょうか。

室内の設備

プラウド渋谷本町の室内には、開口部の大きさ以外にも魅力的な内容が盛りだくさん。

解放的なゆとりのある暮らしをベースに、洋室は6畳以上の広さを確保しています。

ベッドを設置しても、その他の家具が十分におけるスペースがあるのです。

2LDKの場合は、リビングダイニング以外の洋室全てが該当します。

収納設備では、大型クロゼットやウォークインクローゼットを採用。

システム収納なので、洋服や物などをスマートに閉まって置けます。

さらに、プラウド渋谷本町では新システム「ミライフル」を適用。

排水立て管から約3m以内でしか設置できなかった水回り設備が、最大14m先まで設置できるようになりました。

水回り設備の移動範囲が広がったことで、間取り変更の自由度もアップ。

購入時のみならず家族が増えた場合や売却時など多くのシーンで、幅広いニーズに対応できます。

ただ、間取り変更できる階数には条件がありますので注意してくださいね。

間取り変更する階数・種類

条件

8階のオーダーチョイス

2LDKのみ&ユニットバスのオプションが無いこと

9階のオーダーチョイス

条件無し

9階の間取りセレクト

2LDKのみ

9階のオーダーメイド

2LDKのみ&ユニットバスのオプションが無いこと

10階以上

条件無し。全て間取り変更に対応

 

共用部の設備

プラウド渋谷本町へ入ると、目の前にはエントラスホールが広がります。

天然石や間接照明で装飾された上質な空間を奥へ進むと、共有スペースの「ラウンジ」に。

ミラー張りの壁面で明るくスタイリッシュに仕上がっています。

ソファとミニテーブルが用意されており、個々の自由な時間が過ごせるスペースです。

上記画像の内廊下は、ホテルのような高級感のあるデザインに。

ダークブラウンに彩られた木目調の扉が魅力的ですね。

部屋の窓は全て共有廊下に接しない造りなので、周りの目を気にせず過ごせるのもポイント。

さらに、セキュリティー設備には「ALSOC」と連携をとり24時間体制で管理しています。

自転車置き場や駐車場は全て施設内に設置しているので、悪天候の日でも乗り降りが楽に。

駐車場においてはシャッターを採用し、雨風だけではなく盗難・窃盗の心配を軽減します。

周辺の開発状況

プラウド渋谷本町が建設される渋谷区は「アジアヘッドクォーター特区」の1つ。

国際競争力を高めるべく、隣の新宿区も含め複数の再開発計画が進行しています。

まず、渋谷区ではエンターテインメントとビジネスに富んだ街に。

駅周辺の利便性を見直す共に、活気をもたらす新しい施設が誕生します。

渋谷スクランブルスクエアや渋谷フクラスなど、オフィスビルや商業施設が建築中です。

新宿区では、新宿中央公園の魅力向上推進計画が行われています。

芝生広場や眺望スポットなど、より人が集まりやすいように改築される予定。

カフェを新に開設することで、憩いの場として親しみやすい環境が作られていきます。

新宿駅周辺では、65階にも及ぶ最高階数の分譲マンションの建築や商業施設などの施設・設備を整える計画が進行中です。

木造家屋が集まる土地を再開発し、より多くの人が集まる地域へと変化します。

周辺の類義マンション

最後に周辺マンションを紹介します。

価格や間取り、設備を比較しながら好みの物件探しの参考にしてみてください。

ここでは、以下3つの物件情報をまとめました。

  • ・THE COURT 神宮外苑
  • ・パークコート渋谷 ザ タワー
  • ・ウエリス新宿早稲田の森

プラウド渋谷本町と同じ渋谷区の物件を2つ、新宿区の物件が1つです。

同じ間取りや価格内容の物件が複数ありました。

早速詳しい内容を見ていきましょう。

THE COURT 神宮外苑

所在地 東京都渋谷区神宮前2丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3(仮換地指定)
交通情報 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分
価格 未定
間取り 1LDK ~ 3LDK
専有面積 55.43㎡ ~ 144.00㎡
入居時期 2020年5月中旬
公式サイトURL ザ コート神宮外苑-公式サイト | 銀座線 外苑前 駅徒歩8分

 

THE COURT 神宮外苑は、新国立競技場前に建設される物件です。

2020年のオリンピック会場が目の前に広がる、注目度の高い土地。

最寄り駅は徒歩8分の「外苑前」駅になります。

徒歩15分先には、お洒落な店舗が立ち並ぶ表参道が。

さらに16分歩けば、花見スポットとして有名な新宿御苑へ向かえます。

立派な街路樹がそびえたつ自然豊かな都心の風景が魅力的な立地です。

共有スペースでは、曲線美が印象的なデザインに。

室内では、リビングダイニングに縦横ともに大きな窓が壁一面広がっています。

部屋全体へ差し込む光とともに、解放的な大パノラマが魅力的です。

パークコート渋谷 ザ タワー

所在地 東京都渋谷区宇田川町28番49
交通情報 東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分
価格 9600万円・1億2540万円
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 49.30㎡・74.46㎡
入居時期 2021年1月下旬(予定)
公式サイトURL パークコート渋谷ザ タワー | TOP OF TYO-公式サイト

 

外装・内装ともに曲線美を活かしたデザインが映える「パークコート渋谷 ザ タワー」。

最寄り駅は徒歩8分の渋谷駅。

駅前には、多くの店舗が立ち並び買い物への不便も少ないです。

また運行中の路線も多く、各方面へのアクセスにも最適。

内装ではキッチンや洗面所の鏡まで、至るところに曲線美が印象的なデザインを採用しています。

公式サイトで公開されている室内画像では、ホテルのような美しい内装が確認可能です。

共有スペースは、全部で16種類あります。

パーティールームやフィットネスルーム、映画館のようなダイナミックな映像が楽しめるスクリーニングルームまでを完備。

豊かな暮らしをサポートするスペースが充実しています。

ウエリス新宿早稲田の森

所在地 東京都新宿区大久保三丁目170番316
交通情報 東京メトロ副都心線西早稲田駅(3番出口)より 徒歩3分
価格 5,798万~25,800万円
間取り 1LDK ~ 3LDK
専有面積 44.77㎡ ~ 156.23㎡
入居時期 即入居可(諸手続き完了後)
公式サイトURL ウエリス新宿早稲田の森/公式 | 全184邸。即入居可。

 

西早稲田駅から徒歩3分、駅前にある「ウエリス新宿早稲田の森」。

東新宿駅までは徒歩6分で向かうことができ、計3駅5路線が徒歩圏内です。

184邸宅と豊富な間取りも魅力の1つ。

手続き完了次第で即入居することができます。

徒歩10分圏内には、中学・高校・大学と教育施設も豊富。

1分歩けばプール(幼児可)やプラネタリウムが楽しめる文化施設もあります。

さらに、広大な敷地を持つ都立戸山公園へは徒歩5分。

春になれば大きな桜の木で花見を楽しむことも可能です。

子育てをしていくには充実な環境が整っています。

共有部では、木材を使用した暖かなデザインに。

室内はホワイトを基調としたスタイリッシュなデザインで設計されています。

まとめ

プラウド渋谷本町は、新宿まで電車で4分と交通面での条件が良い物件です。

再開発により、一層暮らしやすい環境が見込めるのも魅力的。

徒歩圏内で利用できる施設も多く、不便さの無い好立地な印象を受けました。

室内においては、階層に応じて好みの間取りへ変更することもできます。

購入時に限らず、間取りの変更幅が広いのが特徴的。

住み替えや売却など、先を見据えた住居が購入できます。

将来性のあるプラウド渋谷本町の魅力をぜひ、直接確かめてみてください。

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