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プラウド新宿牛込柳町の物件概要や価格、口コミやおすすめポイントを解説!

 

マンション購入は一生に一度の大きな買い物です。

だからこそ細部にまでこだわりを持ちたいですよね?

特に新築マンションを検討される方には、最新の機能には注目したいものです。

『駅3分って心地よい。』をメインコピーに建築中の「プラウド新宿牛込柳町」は人気の物件。

注目してほしいポイントは

  • ・最寄の都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅まで徒歩3分。
  • ・新宿まで約3km圏、大手町まで約4kmの近さ。
  • ・南北に抜けのある高台&南向き中心の住戸が多く、日当たり抜群。
  • ・リビングから続くバルコニーは奥行き約2.0mと大満足の広さ。
  • ・徒歩3分圏内にスーパー(24時まで)とドラッグストア(22時半まで)あり。
  • ・徒歩圏内に教育施設が多く子育てに最適。

などなど、魅力あふれる物件です。

そこで今回は、プラウド新宿牛込柳町の物件概要や口コミ、設備情報などを紹介。

きっと購入候補に入れたくなること間違いなしです。

プラウド新宿牛込柳町の物件概要

まずは、プラウド新宿牛込柳町の特徴や評判について、紹介をしていきます。

プラウド新宿牛込柳町の物件概要
マンション名 プラウド新宿牛込柳町
所在地 東京都新宿区原町三丁目15番1(地番)
最寄り駅と徒歩分数 都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩 3分
周辺駅と徒歩分数 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
予想価格帯 40,310,000円 (1戸) ~96,760,000円 (1戸)
価格表(階数別、部屋別) 【Lタイプ】

間取り:1R(Studio)

専有面積:専有面積 30.96m2(約9.36坪)
バルコニー面積 4.80m2

価格:4,031万円

【Mタイプ】

間取り:1R(Studio)+WIC+SIC

専有面積: 専有面積 34.31m2(約10.37坪)
バルコニー面積 7.80m2

価格:4,333万円

【Aタイプ】

間取り:1LDK:SIC

専有面積:41.13m2(約12.44坪)(トランクルーム面積0.85m2含む)
バルコニー面積 6.40m2)

価格:5,009万円

【Bタイプ】

間取り:1LDK

専有面積:40.43m2(約12.23坪)
バルコニー面積 6.50m2

価格:4,938万円

【Oタイプ】

間取り:2LDK+SIC

専有面積:60.25m2(約18.22坪)
バルコニー面積 11.12m2

価格:6,954万円

【Dタイプ】

間取り:3LDK

専有面積:70.97m2(約21.46坪)
バルコニー面積 9.06m2

価格:9,021万円

 

 

 

 

【Kタイプ】

間取り:3LDK

専有面積: 76.66m2(約23.18坪)
バルコニー面積 8.70m2

価格:

 

 

 

 

【Pタイプ】

間取り:3LDK+N+WIC+SIC

専有面積:70.52m2(約21.33坪)
バルコニー面積 14.23m2

価格:8,164万円

 

 

 

 

完成時期 2019年11月中旬(予定)
登録受付時期
入居可能時期 2020年1月下旬 (予定)
モデルルーム 間取り:

専有面積:

 

所在地:東京都新宿区神楽坂4-8神楽坂プラザビル2F

<プラウド新宿牛込柳町>マンションギャラリー

問い合わせ先:0120 – 855 – 104

営業時間:平日11:00AM~6:00PM、土日祝日10:00AM~6:00PM

間取り 1R(スタジオ) ~3LDK
O TYPE K TYPE P TYPE
専有面積 30.96m2  ~  76.66m2 (一部トランクルーム面積0.85m2含む)
総戸数 104戸 (非分譲4戸含む)
高さ
階数 地上13階
耐震性
構造 鉄筋コンクリート
管理費 10,200円~25,100円(月額)
修繕積立金 5,190円~128,600円(月額)
その他費用 管理準備金(円)/引渡時一括払:12,000円~29,700円

修繕積立基金(円)/引渡時一括払:399,400円~988,900円

インターネット使用料金(月額):2,860円

敷地面積 1,968.51m2
建築面積
建築延床面積
建ぺい率
容積率
用途地域 第一種住居地域・商業地域
売主事業者 野村不動産株式会社
設計者 木内建設株式会社
施工者 木内建設株式会社
駐車場 23台
(機械式22台、身障者優先平置1台)
月額使用料:32,000円 ~ 36,000円
駐輪場 150台
(大型兼用スライド式60台、スライド式81台、小型平置9台)
月額使用料:500円 ~ 900円
バイク置き場 6台(ミニバイク)
月額使用料:1,000円
公式HPリンク 【公式】プラウド新宿牛込柳町

参考:物件概要【公式】プラウド新宿牛込柳町

 

プラウド新宿牛込柳町の口コミ

プラウド新宿牛込柳町に関しても、口コミは気になるところ。

購入検討されている方には、実際見学された第三者の意見は貴重ですよね。

良い口コミも悪い口コミも、どちらも知っておくことは大切です。

そこでプラウド新宿牛込柳町について確認してみましょう。

バルコニーが広い

リビング・ダイニングから繋がっているバルコニーが広く、もう一つお部屋があるよう充実感。

日差しをたっぷり浴びながら家事もはかどるし、テーブルセットを置いて朝食するのも楽しい。

夜景を楽しみながら、コーヒーブレイクできたりと、リセットできる空間を持てるのは魅力的ですね。

どこに行くのも便利

神楽坂まで歩いて行けば美味しいレストランや個性的なお店多く、休日が充実するので今から楽しみです。

新宿で買い物して荷物が多くても、交通費を気にせずタクシーで気軽に帰れる距離なのが嬉しいですね。

早稲田界隈も歩けるので、オフの日の行動範囲が広がりそうです。

交通アクセスが良い

大江戸線牛込柳町駅まで徒歩3分と好立地なのは嬉しいですね。

大江戸線は時間帯によってはかなり空いているし、オフの日には六本木や麻布十番へ一本で行けるのもメリット。

飯田橋で乗り換えれば中央線が使えて、マルチアクセスできる新宿にも近いので利便性は高いので助かります。

飲食店が少ない

最寄りの駅周辺におしゃれな飲食店が少ないので、足を伸ばさなきゃいけないのがネック。

それで静けさが保たれまるのも事実ですが、ショッピングも日用品しか買えないのでかなり不便ですね。

駐車場に不満あり

総戸数104戸に対して23戸少なく、抽選にもれたら大変なので考え中というのが本音です。

しかも、駐車場に屋根がないのは車が汚れるし、かなりマイナスでケアを考える必要があるのもストレス。

マンションと歩道の距離が狭いことや、周りの道も狭くて運転するのが大変そうです。

口コミを見ていると、周りの環境のよさと利便性の素晴らしさがメリットとしてあげられていました。

デメリットに関しては個人的な意見も含まれているので、現地でしっかり確かめることをお勧めします。

野村プラウドのマンションは人気が高く、完売の声も高いので早めにチェックしましょう。

 

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プラウド新宿牛込柳町のおすすめポイント

プラウド新宿牛込柳町9のおすすめポイントをまとめました。

  1. 主要駅までのアクセス
  2. 乗り入れ沿線+駅徒歩の時間
  3. 立地
  4. 周辺施設
  5. 日当たり
  6. 室内の設備
  7. 共用部の設備
  8. 周辺の開発状況
  9. 周辺の類義マンション

1つずつ詳しい内容を説明していきます。

主要駅までのアクセス

プラウド新宿牛込柳町から、最寄り駅の都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅までは徒歩3分。

大江戸線は主要駅までのアクセスもよく本当に便利で楽です。

  • ・飯田橋駅・・・4分(大江戸線直通)
  • ・新宿西口駅・・・7分(大江戸線直通)
  • ・大手町駅・・・10分(飯田橋駅で東西線に乗り換え)
  • ・池袋駅・・・10分(東新宿駅で副都心線に乗り換え)

飯田橋で東西線、南北線、JR中央線・総武線に乗り換えられるので、好アクセスと言えますね。

周辺の駅+駅徒歩の時間

プラウド新宿牛込柳町から、東京メトロ東西線 「早稲田」駅へは徒歩12分で、ウオーキングにもちょうどいい距離。

  • ・大手町駅・・・11分
  • ・高田馬場駅・・・2分

マルチアクセスできる大手町駅と高田馬場駅に近いので、通勤・通学にも便利です。

立地

住宅・不動産購入をサポートするSUUMO(スーモ)の調査では新宿区は

『住みたい街ランキング2018』

で総合7位に。

駅直結型の大型商業施設があることや、「TOHOシネマズ」「新宿ピカデリー」などエンターテイメントも充実。

また2022年には「新宿TOKYU MILANO」跡地に、複合施設の建設が予定されており注目が集まっています。

ガーラマンションシリーズの株式会社FJネクストの調査で、

「20代30代の住みたい街」

で2位にランキング。

理由としては「職場に近いこと」「交通の便がいいこと」「新しい情報が得やすいこと」など。

単身者が住みやすい街では、男女ともに1位を獲得しています。

 

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周辺施設

どんなに環境の条件がよい場所でも、生活に必要な施設のチェックはマストと言えるでしょう。

プラウド新宿牛込柳町内の周辺には多くの施設が立ち並び、利便性の良さは抜群です。

距離が近い順に各施設をご紹介しましょう。

「商業施設」一覧(全9施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩2分 まいばすけっと新宿原町3丁目 約80m
徒歩3分 ファミリーマート牛込柳町駅前店 約70m
徒歩3分 SainEよしや柳町店 約140m
徒歩3分 喜久屋クリーニング 市谷柳町店 約220m
徒歩3分 ドラッグストア クリエイト エス・ディー 約220m
徒歩4分 セブンイレブン市谷柳町店 約220m
徒歩5分 ライフ若松河田店 約220m
徒歩6分 三徳河田店 約220m
徒歩8分 キッチンコート神楽坂店 約540m

 

「教育施設」一覧(全10施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩2分 成城中学校・高等学校 約110m
徒歩2分 原町みゆき保育園 約130m
徒歩5分 牛込成城幼稚園 約360m
徒歩7分 市谷幼稚園 約500m
徒歩8分 フロンティアキッズ河田町 約570m
徒歩10分 早稲田幼稚園 約740m
徒歩10分 牛込第二中学校 約790m
徒歩11分 早稲田小学校 約830m
徒歩13分 早稲田中学校・高等学校 約1,000m
徒歩16分 早稲田大学早稲田キャンパス 約1,230m

 

「医療施設」一覧(全10施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩2分 はらまちクリニック 約100m
徒歩3分 すまいる整骨院 約210m
徒歩3分 夏目坂皮フ科クリニック 約220m
徒歩4分 たかはし眼科クリニック 約300m
徒歩4分 若松河田耳鼻咽喉科クリニック 約320m
徒歩5分 柳町病院 約370m
徒歩5分 武信医院 約380m
徒歩6分 若松町こころとひふのクリニック 約470m
徒歩7分 東京女子医科大学病院 約530m
徒歩8分 国立国際医療研究センター病院 約620m

 

「官公署・金融機関」一覧(全9施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩3分 ゆうちょ銀行 ファミリーマート牛込柳町駅前店出張所 約200m
徒歩3分 牛込若松町郵便局 約190m
徒歩4分 三菱東京UFJ銀行新宿支店 若松河田出張所 約260m
徒歩4分 柳町交番 約310m
徒歩5分 みずほ銀行市ヶ谷支店牛込柳町出張所 約330m
徒歩9分 牛込郵便局 約720m
徒歩10分 牛込保健センター 約750m
徒歩10分 牛込警察署 約770m
徒歩12分 牛込消防署早稲田出張所 約950m

 

「文化・レジャー」一覧(全10施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩1分 宝禄稲荷神社 約60m
徒歩2分 ゴルファーズラボ若松河田店 約120m
徒歩10分 漱石山房記念館 約790m
徒歩12分 戸山図書館 約900m
徒歩12分 DIS市谷スポーツクラブ 約920m
徒歩14分 穴八幡宮 約1,080m
徒歩14分 エニタイム フィットネス曙橋店 約1,110m
徒歩15分 カーブス新宿曙橋 約1,130m
徒歩15分 矢来能楽堂 約1,160m
徒歩15分 ベータクライミングジム 約1,170m

 

「公園」一覧(全8施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩2分 原町公園 約140m
徒歩3分 水野原児童遊園 約190m
徒歩6分 牛込弁天公園 約480m
徒歩8分 わかまつ児童遊園 約570m
徒歩9分 南榎公園 約580m
徒歩10分 漱石公園 約79m
徒歩11分 住吉公園 約880m
徒歩13分 戸山公園 約990m

 

引用:ロケーション|【公式】プラウド新宿牛込柳町|新築分譲マンション

日当たり

プラウド新宿牛込柳町は高台にあり、さらに南北に抜けがある立地とレアな物件は注目すべき点です。

山手線内側の都心にありながら、第一種住居地域などが多く高い建物が建つ心配がありません。

しかも南向き中心の住戸であるため、日当たりはよく風通しも最高です。

都心の風景を味わうことができ、神楽坂の風情ある街を楽しめ、その上駅徒歩3分という好条件。

人気があるので早めに検討されることをおすすめします。

室内の設備

プラウド新宿牛込柳町について画像を添えていきます。

ご紹介するのはKタイプ。

【Kタイプ】

  • 間取り:3LDK
  • 専有面積: 76.66m2(約23.18坪)
  • バルコニー面積 8.70m2

上は基本プランで、下は家具付きレイアウト。

注目はバルコニーで、幅2.0mと広々使える上に、日当たりもよく風の流れを思う存分楽しめる設計。

リビング・ダイニングとのつながりで、とても開放感のあるデザインは、くつろぎの時間を演出します。

お洗濯にも広々と使え、ガーデニング楽しんだり、椅子を運び出して読書なども楽しめそうですね。

開口部に大きなサッシュを用いることで、夜景を堪能でき1日をリセットにも一役買ってくれます。

キッチンのこだわり

キッチンでの作業が多い毎日だからこそ、便利な機能や家事効率のよさにはこだわりたいですね。

天然素材の御影石をカウンターに採用し、見た目の美しさと強度を持ち合わせ、またお手入れが楽なのがポイント。

グローエ社製水栓を採用し、浄水器一体型でいつでの美味しい水が使えます。

「吊戸棚」が調理台の上にあり、必要な時だけ引き出して調味料などが取り出せて便利。

IHクッキングヒーターorガスコンロが無償で選択可能できるのは嬉しいですね。

IHは五徳がないので調理台としても使用可能で、フラットな表面でお手入れもラクラク。

ビルトインの食器洗い乾燥機と、生ゴミを自動粉砕するディズポーザーも完備で時短家事を可能にしました。

パウダールームのこだわり

天然素材の御影石を採用し、水ハネしてもサッと一拭きで清潔に保てて助かります。

三面鏡収納は大容量で、家族の日用品をストックすることができ便利。

偏芯ボウルを中央ではなく、右側に寄せることで左側をドライに使えて重宝します。

バスルームのこだわり

「低床バス」でまたぎの高さを抑え、高齢者の方の安全性を高くする配慮が施されています。

「ヘヤキャッチャー」を設置することで、水流だけで髪やゴミを浮かせて取り出しやすい設計に。

▼木目を基調にした柔らかいデザインのリビングルーム。日差しをたっぷり入りくつろぎの時間が充実します。

▼自然な色合いはリラックス雰囲気を演出し。心身ともに安らぎ快適な睡眠へと導いてくれるベッドルーム。

共用部の設備

プラウド新宿牛込柳町の共有部分について画像を添えていきます。

新築だからこそ新しい機能や、自由に使えるスペースは気になるところですね。

「友達と過ごせる共有スペースはあるかしら?」

「便利な機能をすべてチェックしたい」

妥協したくない点や気になるポイントをリストにして見学に行けば見落としがなくて安心です。

また自転車置き場や駐車場の利便性、このマンションだからこそできるメリットなどピックアップ。

ここからはその共有部分をご紹介していきます。

  1. オーナーズラウンジ
  2. エントランスホール
  3. ゴミ置場
  4. メールコーナー・宅配ロッカー
  5. 防災倉庫
  6. 機械式駐車場
  7. ミニバイク置場
  8. 自転車置場

オーナーズラウンジ

ヘリボーン柄のタイルと木の香りがしそうな家具で統一されたオーナーズラウンジ。

Wi-Fi環境も整っているのでパソコン作業もしやすく、仕事や勉強にぴったりの部屋と言えるでしょう。

内廊下

まるでホテルのような雰囲気の内廊下は、天候の影響も受けることなく、自宅への出入りを可能にしました。

プライベートを守りやすく、冷暖房完備で快適に過ごせる配慮もあります。

ゴミ置場

いつでもゴミ出しが可能なのはマンションの特権、天候や時間を気にせずに済むのでストレスレス。

お部屋の整理整頓ができ、清潔に保てるのは嬉しいですね。

防災倉庫

備えあれば憂いなしの防災倉庫が共有部にあるのは助かります。

各家庭で防災グッズを用意しなくても良いのはかなりポイントが高いですね。

宅配ロッカー

共働きや不在がちの方には嬉しい宅配ロッカーは、入居者専用の鍵で取り出すことができて便利。

また、クリーニングの受け取りや、長期不在登録ができ、在宅の場合は入庫拒否設定も可能です。

トリプルセキュリティで安心

外部からの不審者をブロックするため、セキュリティ対策も完璧です。

メインエントランス・エレベーター内・玄関前とトリプルセキュリティで入居者の安全を確保。

ハンズフリーシステム「ラクセスキー」をカバンや服の中に所持していればOK。

カードリーダーが自動的に読み込みエントランスドアを開けるので、スムーズに入ることができます。

エレベーター内では「ラクセスキー」をかざすことで、利用階のボタン操作が可能に。

不審者の出入りをブロックし、セキュリティ性を確保でき安心・安全です。

野村不動産とセコムが提携した「アーバント」がセキュリティ&サービス行います。

24時間稼働のセンサーが異常を感知、または非常ボタンが稼働すると「セコムコントロールセンター」と「野村住まいるセンター」へ自動通報。

万が一の時は緊急対応として書く機関への緊急連絡も迅速に行い、入居者の安全・安心を守ります。

周辺の開発状況

現在、プラウド新宿牛込柳町周辺の新宿区での開発予定はないようです。

同じ新宿区としては東急レクリエーションと東京急行電鉄の計画による「新宿TOKYU MILANO再開発計画」がスタート。

「明日の日本を支える観光ビジョン」などを掲げ、周辺への圧迫感の軽減や、自然を取り入れ憩いのスペースも考慮に入れています。

施工は清水建設・東急建設で、延べ約9万平方メートルの複合施設が完成予定です。

地上40階、地下5階のビルで、宿泊施設、映画館、劇場、店舗、地下にはライブホールを配置。

新宿の新たなラウンドマークとして、また新宿西口超高層ビル群とのスカイラインを形成するデザインに。

新宿区に住宅を構えることが、ますます楽しくなりそうですね。

参考:日刊建設工業新聞

参考:新宿TOKYU MILANO再開発計画

 

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周辺の類義マンション

最後に、プラウド新宿牛込柳町以外の周辺マンションについて紹介していきます。

『プラウド新宿牛込柳町との違意を知りたい』

『似たような条件でもっとお得な情報はある?』

プラウド新宿牛込柳町と同じエリアにある物件を調べたところ、他にも新築マンションが見つかりました。

そこで、今回は人気の高い物件を2つピックアップ。

  1. リビオ四谷
  2. パークコート文京小石川 ザ タワー

以下にて詳しい内容を説明します。

リビオ四谷

所在地 東京都新宿区若葉2-11他(地番)
交通情報 (1)東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅より徒歩9分、JR中央線快速・JR中央・総武線「四ツ谷」駅より徒歩10分
(2)東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩9分
(3)JR中央・総武線「信濃町」駅より徒歩9分
価格 7,400万円台・8,100万円台
間取り 3LDK
専有面積 65.34m2・67.4m2
入居時期 2020年3月下旬予定
公式サイトURL 【公式】リビオ四谷 

 

リビオ四谷 は「四ツ谷」駅・「四谷三丁目」駅・「信濃町」駅より徒歩9分で、3駅4路線が利用でき利便性に優れています。

新宿駅へ直行4分、東京駅へ直行9分、渋谷駅は代々木乗り換えて8分と通勤・通学に便利。

山手線内側にある閑静な住宅地で、「迎賓館赤坂離宮」「明治神宮外苑」「須賀神社」ほど近く、潤いある毎日に期待できます。

四ツ谷駅直結のアトレ四谷では成城石井を始めとする人気店が多く、ショッピングも楽しめますね。

基本は3LDKですが、より広くお部屋を理想とする方のために大型2LDKとしてのプランも用意。

リビング・ダイニングと隣接する洋室をつなげれば、さらに開放的は部屋づくりも可能です。

外出先からはスマホを使って、床暖房、エアコン、お風呂設定の操舵ができるIoTの導入し、帰宅後快適に過ごせます。

パークコート文京小石川 ザ タワー

所在地 東京都文京区小石川1-102-1他(地番)
交通情報 (1)都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅より徒歩2分
(3)JR中央線・総武線(各駅停車)「水道橋」駅より徒歩12分
価格 6,400万円台~285,00万円台(100万円単位)
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 43.23m2~106.01m2
入居時期 2021年7月下旬入居予定
公式サイトURL 【公式】パークコート文京小石川 ザ タワー

 

パークコート文京小石川 ザ タワーは都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩1分の好立地。

他にも東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅、JR中央線・総武線「水道橋」駅も利用でき、利便性は抜群です。

春日駅と後楽園駅前で都市開発が行われており、開発面積約2.4ヘクタールの敷地に住宅・オフィス・商業施設が完成予定。

徒歩圏内には区役所などの機能もある文京シビックセンター、東京ドームシティなど暮らしを豊かにしてくれる施設が多彩。

パークコート文京小石川 ザ タワーの注目すべき点は駅直結という便利さで、天候を気にすることなく最寄駅へ。

天井高が約2700mm、バルコニー面積が4坪以上のプランもあり、トランクルームなどの収納でストック大容量可能と魅力的。

ライブラリースペース、キッズフィールドなど共有ルームも充実で住むことの楽しさを盛り上げてくれます。

まとめ

「プラウド新宿牛込柳町」は最寄の都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅まで徒歩3分と好立地。

飯田橋駅4分も利用でき、東西線、南北線、JR中央線・総武線に乗り換えられるので通勤・通学に便利です。

また大江戸線は六本木や麻布十番にも直通で行けるので、休日を満喫できて嬉しいですね。

さらに野村不動産グールプの会員限定ゴールドカードに申し込めば、各種優待サービスが受けられるメリットあります。

ショッピング・エンターテイメントの優待もあり、カードを使うとポイントがたまる情報なども満載。

またアフターサービスも数多くあり、リフォーム相談やハウスクリーニングなどの対応も充実しています。

山手線の内側にありながら、第一種住居地域などが多く高い建物が立つ心配ないのは嬉しいですね。

また南向き中心と住戸で日当たりもよく、バルコニーは幅2.0mと広く、たっぷりの日差しを楽しめます。

2019年「狙い目マンション」にも取り上げられ、注目が集まっている「プラウド新宿牛込柳町」。

ご家族のライフスタイルや好みに合う物件をチェックするために、まずは現地の見学へ足を運んでみませんか?

参考・画像引用:<公式>プラウド新宿牛込柳町|「牛込柳町」駅徒歩3分、「新宿」約3km圏、「大手町」約4km圏|野村不動産の新築分譲マンション

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