不動産会社の選び方

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すむたす買取の買取の評判・口コミをプロ目線でジャッジ!【買取価格は安い?高い?】

 

「仕事や家庭の事情でとにかく早く物件を売りたい」

「個人情報を知られずに、とりあえず査定価格の確認がしたい」

このような考えを持っている人におすすめしたいのが、東京都23区内のマンション買取を行っている「すむたす買取」です。

すむたす買取では、AIを活用した中古マンションのオンライン買取サービスを実施していきます。個人情報を入力する必要はなく、最低限の情報を入れるだけで所有している不動産がいくらで買い取ってもらえるのかを知ることができます。

将来的に家を売ることを検討している方や、営業電話がかかってくるのが嫌で査定自体が億劫という方にも試してほしいサービスです。

それでは、すむたす買取のマンション買取サービスについて詳しく解説をしていきます。

不動産の買取を依頼する時に絶対にやってはいけないこと

不動産の買取を依頼する時に絶対にやってはいけないのは、「1社の不動産会社だけに見積もりを依頼すること」です。

不動産の買取価格は、不動産会社によって数百万円単位で変わってきます。

不動産会社Aに査定を依頼して「買取価格は3000万円です!」と言われた時に、金額に納得してそのまま買取を依頼してしまう人がいます。

しかし、不動産会社Bに依頼すれば3300万円だったかもしれないし、不動産会社Cには3500万円で買い取ってもらえたかもしれません。

ちょっとした手間を後回しにしたことによって、数百万円損してしまうことは絶対に避けましょう。

数百万も安く買いたたかれてしまう事態を避けるためには、不動産一括査定サイトなどを活用して、最低でも3~4社から相見積もりをとりましょう。

ただし、すべての不動産会社が買取に対応しているわけではないので、買取を扱っている大手や専門の業者に絞って依頼をしなければいけません。

不動産一括査定サイトのすまいValueであれば、「住友不動産販売」や「東急リバブル」といった買取に対応している大手6社に絞って査定の依頼ができます。

売買仲介の実績TOP3社に査定の依頼が出来る日本で唯一のサービスですし、「小田急不動産」や「三菱地所ハウスネット」、「野村の仲介+」など業界を代表する6社に査定ができるので安心です。

利用は当然無料ですし、査定をしたからといって無理な営業電話もかけられないので、買取を検討している人はぜひ活用してみてください。

不動産一括査定サイト「すまいValue」の公式サイトはこちら⇒

それではここから、すむたす買取について詳しく解説をしていきます。

すむたす買取の買取を利用した人の悪い評判・口コミ

  • 親から相続したアパートを売却しようと不動産会社を探しているときに気になっていました。公式サイトから査定を申し込もうと思ったのですが、すむたす買取ではビルやアパートは買い取ってもらえないとのことでした。査定もしやすそうだったので、買取対象物件の幅を広げてもらえると、もっといいと思います。

 

  • 他社の査定とすむたす買取の査定を比較したとき、買取価格がすむたす買取の方が低かったので、一番高く買い取ってもらえる不動産業者に決めました。後々気づいたのですが仲介手数料を考えると、すむたす買取に直接買い取ってもらうのとあまり変わらなかったかもしれません。すむたす買取はどこの査定よりも返答が早かったので印象がよかったです。

 

すむたす買取の買取を利用した人の良い評判・口コミ

  • 査定依頼をしてから買取金額が分かるまでにかかった時間は1時間強でした。個人情報を入力する必要もなく、メールで買取金額がわかる手軽さに感動しました。何人か友人にも勧めたところ皆からも高評価をもらいました。

 

  • 1時間で買取金額を決定することが可能なのか興味があったので、査定を依頼してみることにしました。本当に約1時間で結果が出たことに驚きました。なぜその査定結果になったかという根拠についても、分かりやすく説明してもらえて良かったです。

 

  • 財産分与のため早く家を売れる不動産会社を探していました。仕事の出勤中にすむたす買取で査定をし、休憩中にメールを確認するとすでに査定結果が届いていました。スピード査定とは聞いていましたが、ここまでとは思いませんでした。素晴らしいと思います。その日中に売却の意思決定をし、2日後には振り込んでもらうことができました。買取時間を短縮できて非常に助かりました。

 

  • 海外転勤が決まったため、急遽住んでいるマンションを売らなければならなくなりました。その時点で異動日まで二週間を切っており、とにかく早く持ち家を売りたいと思い、迅速な対応で評判のすむたす買取で査定を申し込みました。3日以内に直接買取をしてもらえて振込もスムーズだったため、引っ越し費用や現地での初期費用に充てることができました。本当に感謝しています。

 

すむたす買取の買取の3つのメリット・特徴

続いては、すむたす買取で買取をしてもらう3つのメリットについて説明していきます。

①業界最速の査定・買取

すむたす買取の魅力は、他社と比べものにならないほどのスピードで査定から買取までを行ってくれるところにあります。

一般的な不動産売却では、売り出しから価格決定まで1~2週間、売れるまでに3カ月から半年程度かかるのが一般的だと言われています。しかし、すむたす買取では最短1時間の買取査定や、最短2日の現金振り込みを可能としています。

これだけの早さなので、ちゃんとした手順を踏んでいるのか不安に思われる方もいるかもしれません。

しかし、当然きちんとした根拠のもとに買取価格を決定していますし、不動産売買に必要な抵当権抹消登記や所有権移転登記などの手続きもしっかりしてもらえます。

では、なぜこんなに早いのか、それには3つの理由があります。

①AIによる自動価格査定システムを取り入れている
②査定と同時に司法書士が手続きの準備を行っている
③工務店やリフォーム会社などに一斉に見積もり依頼できるシステムがある

このように、すむたす買取では「早く売買する」ことに注力したシステムを構築しています。「早く売買する」ことに最も力を入れているからこそ、最短での査定や売却を実現できています。

早急に買取を終わらせてしまいたい人に非常におすすめのサービスです。

②査定の際に個人情報を入力する必要がない

すむたす買取では査定申し込みをする際に、名前や電話番号などの個人情報を入れる項目がありません。そのため不動産会社から営業の電話がかかってきたり、ポストにDMを投函されたりといった心配がなくなります。

また、直近で家を売りたいという人でなくても、気軽に今自分が住んでいるマンションの査定価格を知ることができます。査定結果以外の連絡もないため、個人情報保護の観点からみても嬉しいサービスです。

③金額面での不安要素が少ない

一般的な不動産売却では、物件がいつ売れるのか分からないことや、手数料の金額がはっきり決まるのが売却後であることから、実際手元に入る額はいくらなのか不明瞭な点がネックでした。

しかし、次の項目からも分かる通り、すむたす買取は明瞭かつシンプルな買取を行っています。

・決定した買取金額ですぐに買取をしてくれる
・最短2日で現金振り込みをしてくれる
・仲介手数料は必要なし

なお、すむたす買取では、入力された条件から最低価格で査定結果が算出されます。もし査定額に納得がいかなければ、マイページの「任意項目の追加」から約30項目ある質問に答えてください。入力項目が多いほど正確な計算ができ、買取金額が高くなる傾向にあるため、最初に算出された金額より高い査定価格が見込めます。

すむたす買取の買取の2つのデメリット・注意点

続いては、すむたす買取で買取をしてもらう際の2つのデメリットについて説明します。

 ①買取対象エリアが東京のみ

すむたす買取は、東京23区のマンション買取に特化しており、それ以外のエリアの買取は今のところ行っていません。

そのため東京以外の物件を売る場合は、必然的に他の不動産会社に依頼をしなくてはならなくなります。

しかし、すむたす買取の代表より「都内全域、首都圏、地方都市、全国と展開をした後に一戸建て・土地に領域を広げていく」と発表されているので、今後対応エリアの拡大が期待できます。

②不動産会社としての実績は浅い

すむたす買取は、2018年1月に設立された若手企業です。そのため、まだ十分な買取実績があるとは言えません。

しかし、現在すむたす買取の経営を行っている代表は、日本で一番のシェアを誇る不動産流通メディア「イエウール」の創業経験を持ち、事業責任者として活躍した経歴を持っています。

売り手の立場からすると創業されたばかりの企業に不安を感じる人もいると思います。しかし、若手企業だからこそできる前衛的なシステムや、新しいサービスの提供が話題になっており、今後どんどん実績を積んでいくと考えられます。

すむたす買取で買取を依頼する際のステップを解説

次に、すむたす買取で買取依頼をする際の手順を1つずつ解説していきます。

ステップ①公式サイトから査定依頼をする

まずは、すむたす買取の公式サイトにアクセスし、物件情報とメールアドレスを入力します。査定依頼の際に入力するのは下記の6項目です

・マンション名
・郵便番号
・部屋番号
・建物面積(m²)
・間取り
・メールアドレス

個人名や電話番号と言った個人情報を入力する必要はありません。

ステップ②査定金額の確認

最短1時間ほどで登録したメールアドレスに査定金額が届きます。価格に納得できれば、メール内に記載されたリンクにアクセスし、買取の申し込みをしていきます。

個別で買取相談をしたい場合は、申し込みフォームに相談内容を記載して送信をしてください。この際、手続きの流れやスケジュールについても事前に確認することをおすすめします。

他に査定内容の詳細やローン残債のことなど、気になることや不安になることがあればこの段階で相談をしておきましょう。

電話での対応も可能なため、細かい相談がしたい場合はメールよりも電話相談の方がおすすめです。

なお査定を依頼したからといって、必ず売らなければいけないわけではありません。提示された査定額を吟味し、売却するか否かを検討しましょう。

ステップ③現地調査

WEB上での査定が終わったら、次に物件の現地調査が入ります。

すむたす買取の担当者が実際にマンションを訪れて、物件の室内状況など登録情報に誤りがないかを確認します。

せっかくの担当者と対面する機会なので、何か聞いておきたいことがあれば聞いておきましょう。

ステップ④買取の可否と必要書類の準備

現地調査が終わると、翌営業日までに買取が可能かどうかの連絡があります。

なお必要書類が用意されていれば、最短で次の日には買取できるようになっています。早期買取を希望している場合には事前に必要書類などの確認をしておき、用意しておくとスムーズに取引が進みます。

買取が可能な場合はそのまま売買契約の締結に進みます。また、いったん買取を保留にしておくこともできますが、買取時期が大幅に遅れると査定価格が変わることもあるので気を付けてください。

ステップ⑤決済・引渡し

契約が締結され、書類が問題なく受領されれば、現金が口座に振り込まれます。

なお、決済の際に忘れ物があると、当日の決済ができなくなってしまう可能性があります。決済時に必要な書類などは事前によく確認しておくようにしましょう。

また、売却後は物件に住み続けることはできません。そのため引き渡し日を事前に調整し、新居の手配なども引き渡し前に済ませておくようにしましょう。

すむたす買取の買取に関するよくあるギモンに答えます

次にすむたす買取で買取を依頼するときによくある疑問点について答えていきます。

すむたす買取に買取を依頼した際に手数料はかかる?

すむたす買取の買取は仲介業者を挟まないため、仲介手数料がかかりません。ただし、買取が成立した際にはそれに伴う諸費用がかかります。

・ローン返済費用
・譲渡所得税、住民税(不動産売却の利益に課される税金)
・司法書士への報酬(抵当権抹消や住所変更等がある場合のみ)
・引っ越し費用
・不用品回収費用

それぞれの諸費用がどの程度かかってくるのかは、人によって異なります。

担当者と打ち合わせをする際に収入と支出がそれぞれいくらになるのかを聞いておき、合計で収支がどうなるのか事前にきちんと計算しておくようにしましょう。

すむたす買取では事故物件も買取の対象になる?

すむたす買取で「事故物件」の買取をしてもらえるかどうかは、事故物件の程度や状況によって変わってきます。

WEB査定は誰でも簡単に行うことができるので、まずは一度WEB査定をしてみてください。その結果を見ながら、担当者に個別で相談することをおすすめします。

すむたす買取の会社情報

最後に、すむたす買取の会社情報についてまとめていきます。

すむたす買取の買取対応可能エリア

現状、すむたす買取が買取を行っているのは東京23区のみです。それ以外のエリアの買取は行っていません。

しかし、すむたす買取は「都内全域、首都圏、地方都市、全国の順に買取を拡大する」と発表しているので、今後の買取対応エリアの拡大に期待できます。

すむたす買取のこれまでの買取実績

すむたす買取は2018年に創立した若手企業です。現在、東京23区のマンションを専門とした買取販売を手掛けています。

今のところ買取実績はまだ少ないですが、今後は買取エリアを拡大していき、買取可能な不動産も一戸建て・土地と広げていく方針であると発表されています。

これからの買取拡大と成長に期待できる企業といえます。

すむたす買取の会社概要

会社名:株式会社すむたす

設立:2018年1月

資本金:1億4800万円

代表取締役:角高広

従業員数:10名(2019年8月時点)

まとめ

すむたす買取は、東京23区の居住用マンションの買取依頼をする際におすすめの不動産業者です。

最短1時間での査定・最短2日での買取を実現し、不動産業界に革新をおこしました。従来の売却活動に割く時間と労力を大幅に軽減できることが何より魅力的です。

急な転勤でマンションを売らなくてはならなくなった方や、諸事情で持ち家を早く現金化をしたい人などにぴったりのサービスです。

東京23区内のマンションの早期買取を希望している方は、すむたす買取の利用を検討してみてはいかがでしょうか。

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