大事な資産であるマンションの売却は、できるだけ高くそして迅速に対応する不動産会社に依頼したいですね。
資産価値を正当に評価してくれて、次につなげるマンションのリノベーションを行い販売しているのが、トータルエステートです。
トータルエステートのサービス内容は、大きく分けて3つ。
不動産の売却を考えている方に、直接買取を行う、物件を探しているかたにリノベーションマンションを紹介する、そして住まいのリノベーションを考えている方にクオリティの高いリノベーションを行うです。
トータルエステートの不動産売却はどのような特徴があるのか、メリット・デメリット、口コミや会社概要など、詳しく紹介します。
ぜひ参考にしてください。
また、先に不動産を高く売却するで一番重要なキモをお伝えしておきます。
それは、不動産一括査定サイト等を使って複数の不動産会社を比較した上で売却する業者を決めること。
不動産会社によって査定の基準は異なり、同じマンションなのに査定額が300～500万円も違うことがあります。
言い換えると、1社だけの査定額を鵜呑みにするのは危険であるということ。
複数社に査定依頼をすることで、「2500万円」「3000万円」「2800万円」といったように売却の相場価格が分かるようになり、相場より安売りするリスクを回避できます。
NTTデータグループが運営する不動産一括査定サイト「HOME4U」なら、事前の審査を通過した1300社の中から、最大6社に査定の依頼をかけられるので便利です。
↑住友林業ホームサービスや三井住友トラスト不動産等の大手とも多数提携しています
PCやスマホから無料で利用できますし、3分ほどで入力は終わるので、必ず実施しておきましょう。
※特にサブリース物件は安く見積もられることが多いので、絶対に1社だけの査定額を鵜呑みにしないようにしてください。
少し前置きが長くなりましたが、とても重要なポイントなので先に説明しておきました。
それではトータルエステ―トについて、詳しく解説していきます！
もくじ
トータルエステート経由で売却をした人の悪い評判・口コミ
- 主に中古マンションの売買を行っているトータルエステート。
うちはそれほど築年数が経っていなかったので、直接買取の価格はとても安く感じました。
もっと資産価値があるマンションだと思っていたからです。
相談して、直接買取よりも仲介のほうがお得に売却できると実感。
中古で築年数が経っているマンションならば、買取でもいいと思います、
築年数が新しいマンションの場合も、もっと買取価格を安くして欲しいですね。
- トータルエステートは直接売買を進めてきますが、私は仲介で出来るだけ高く売却したい、時間がかかっても納得する価格で売却したいと思っていたので、結局条件が合わず断りました。
断ったのに、何回も営業の電話がかかってきて、少し怖く感じました。
営業も強引で、マイペースに勧めていきたい私には不快なものでした。
- 対応しているエリアが狭いので、もう少し広げて欲しいなと思います。
私の実家の母は、トータルエステートに査定をお願いした段階で、断られたといっていました。
出来れば全国展開して欲しい会社です。
トータルエステート経由で売却をした人の良い評判・口コミ
- マンションの買い替えする予定で、売却を色々な不動産会社に相談しました。
それぞれ、おすすめはあるのでしょうが、なかなか意見もまとまらず、これは聞いてみるのが一番早いなと思い電話しました。
問い合わせの前に、査定をお願いしました。
このエリアはどのくらいの価値があるのか不思議だったので、相場を知っておくことが大事。
確かに古いマンションですが、価格はもう少し高く設定した方がいいと思いました。
でも少し価格の方も話したら、計算の仕方を変えてくれて、かなり良心的な価格になったと思います。
価格も納得したので、さっそく契約。
トータルエステートさんでは中古マンションの買取をして、リノベーションして売り出すという流れでマンションの売買を行っています。
なので少しくらい築年数が古くても、需要があるエリアの場合は、高く買い取ってくれます。
私も仲介と買取どちらがいいのかすごく悩みましたが、仲介の場合築年数が古いとなかなか売却できない気がしたので、買取でお願いしました。
買取の場合は、壁紙を張り替えたりするのは全て、トータルエステートでやってくれるので、私たちは現状で引き渡すことが出来ます。
次の新居がすでに決まっていたことから、できるだけ早く現金が欲しくて、買取に決定。
仲介の場合は、いつ売れるのかがわからないですし、もしかしたら一年近くも売却できないという話も良く聞きます。
その場合、新築のローンと平行して払わなければいけないので、できるだけ早く売却したかったのです。
営業担当の方は、私たちの話を良く聞いてくれて、最前の速さで対応。
いくら買取といっても、不動産の売買なのである程度の期間がかかると思っていました。
でも2週間ほどで直接買取は完了し、現金化できたのですごく助かりましたね。
買取の場合は、事前にいくらで売却できるのかがわかるので、これからの資金契約もたてやすく、私たちにとってはメリットが多かったです。
古いマンションで、内装も傷みが激しかったですが、きれいにリノベーションされて、次の方に住んで欲しいですね。
中古のマンションで、売却できないと悩んでいる方は、トータルエステートがお勧め。
色々悩みは聞いてくれますので、ぜひ相談してください。
- 私たちのマンションは、築年数が20年以上の中古マンション。
場所は都心で交通の便もよく人気の場所なのですが、築年数が経っているので、仲介で売却してもなかなか買い手が付かずに困っていました。
買い替えだったので、できるだけ早く売却した方がいいですし、売れる当てがないと次の物件を探すわけにもいきません。
いくつか私たちの気に入った新居もあったのですが、マンションの売却のめどが付かなかったので、保留していたら、条件が良かったために売れてしまいました。
このままでは、ずっと不安だし、決着が付かないなぁと思い、トータルエステートに相談。
築年数が古いと仲介売却の場合は、値段を下げなければ売れない、買取のほうが迅速に決まって、値段もそれほど下げずに買い取りますといってくれたので、直接買取にしました。
今までお願いしてきた不動産会社は、販売活動している時もなかなか連絡をくれずに、今どういう状態なのかがわからなくて不安でしたが、トータルエステートは、話を良く聞いてくれて、報告もまめにしてくれます。
最初の相談の時に対応がすごくよかったので、すぐに依頼しました。
売却の査定価格も、本当にこの値段で買い取ってくれるんですかというくらい、予想より高い金額。
しかも直接買取の場合は、仲介料がないので、多少の費用があったとしてもそのままが買取価格になります。
- 中古のマンションを持っていましたが、築年数も古く正直もう売れないだろうと半分あきらめていました。
友達にトータルエステートを紹介してもらって、中古マンションの売買をしているといっていたので、ここなら大丈夫かなと思い相談。
対応してくれた営業のスタッフの方は、とても感じのいい方で、私の話やどんな事情でマンションを売りたいのかを真剣に聞いてくれました。
出来るだけ短期間でうりたいことと、リフォームする予算はないことを伝えると、それだったら直接買取のほうがいいのではないですかと提案。
直接買取は、安く買い取られるイメージがあったので、査定料金を聞いてみることにしました。
どこで提示された金額は、考えていた金額よりも高かったので、早速依頼。
一緒にいた夫も、本当にその値段で大丈夫なのか驚いているくらいでした。
今まで仲介の会社に査定依頼を出したことがありますが、その値段よりも高かったです。
机上の査定だけでは、正確性に掛けるということで、訪問査定を依頼。
依頼したらすぐに我が家まで来てくれて、じっくりと見ていただきました。
築年数が古いことも合って、壁紙は汚いし、フローリングも傷が多くあります。
これだとやっぱり査定金額が下がるだろうなと予想をしていましたが、リノベーションをしてうるので、部屋の痛みは関係ないといわれました。
けっきょく机上査定とほぼ代わりのない金額で契約。
買取はすぐに決まりますが、私たちの新居が決まっていません。
トータルエステートの買取にはいくつか種類があって、その中のひとつが家に住みながら買い替えが出来るプラン。
売却をしてから、トータルエステートさんと賃貸契約を結び、引越しをすることなく新居の計画が出来るのです。
通常ならば借りの住まいを見つけて引越しをして、それから新居探しをして見つかったらまた引越しと2度手間がかかってしまいますよね。
この仮住まいのところをなくすためにも、今住んでいるマンションで計画を立てられるのは大きなメリット。
長く住む気持ちはなかったですが、短い期間で引越しを繰り返すのは、費用がかかりますよね。
住みながら新居を探していましたが、購入の点でもトータルエステートさんにお願いすることになりました。
トータルでトータルエステートお世話になり、スムーズに進んだと思います。
新居もきれいにリノベーションされていて、とても気持ちがいいですし、トータルエステートを選んでよかったと思います。
- 今まで住んでいたマンションが、家族が増えたことですごく手狭に感じて、マンションの買い替えをすることにしました。
マンションの売却そして新居の購入は、なかなか手間がかかりますし、何から手をつけていいのかがわかりません。
とりあえず、査定をしてもらおうといくつかの不動産会社にお願いしたときのひとつがトータルエステート。
都内の中古マンションで、それなりに古い物件だったので、中古物件に強いトータルエステートに依頼。
査定の金額も満足のいくものだったので、仲介して売却することにしました。
売却するためには、多くの人の目に触れるように販売活動をしなければならないのですが、トータルエステートさんは、不動産のポータルサイトに掲載。
このサイトはネット上でもかなり大きなサイトで、たくさんの集客が可能。
私も見てみましたが、かなり詳細に紹介されていたので、これならいろんな人が興味を持ってくれるだろうと思いました。
何件か問い合わせがきて、内覧してもらい、条件があったので、売却することにしました。
トータルエステートでは販売力があるのか、かなりの問い合わせがあったと聞いています。
古いマンションですが、きれいにリノベーションすればまだまだ住めますし、無事に買主が見つかって正直ほっとしました。
契約の時もトータルエステートの営業の方はすごくサポートしてくれたので、戸惑うことはあってもスムーズに進んでよかったです。
不動産売買はとても大変ですが、根気よくやっていくことが大事なんだと思います。
トータルエステートの売却の5つのメリット・特徴
トータルエステートでは不動産の買取をメインに行っていますが、仲介も行っています。
トータルエステートの売却の特徴とメリットについて紹介します。
買取プランが選べる
トータルエステートでは直接買取でお客様の不動産売却のサポートを行っています。
トータルエステートはお客様の不動産売却のプランを2つ用意しています。
即時売却プラン
即時売却プランは、すぐにマンションを売却したい方むけのプランです。
すぐに確実に売却することが出来て、秘密厳守なので近所や周りに知られることなく売却が可能。
また、室内の状態が余りよくない、室内が汚れている、こわれているといった場合にもリフォームなしで売却が出来るのも嬉しいですね。
相続財産を分割したくて不動産を売却する方にもおすすめのプランです。
賃貸借契約付売却プラン
このプランは、マンションを売却した後にそのまま住み続けたいという方に向けてのプランです。
転居先は決まっていないけれどマンションを売却したい方や、新居は決まっているけれどもすぐに入居できない方、先に資金を確保したい方むけのプランです。
また、一時的に事業資金が必要な方にもこのプランが人気。
今まで住み慣れた家に住み続けながら新居を探すことが出来ますし、仮住まいに住む必要がないので、引越しが1回ですみます。
資金計画を立てながらゆっくり次のステップに進むことが出来ますね。
仲介業務もおこなっている コンサルティングプラン
基本的には直接買取なのですが、ゆっくりじっくり売却したい人のために、仲介での売却活動も行っています。
買い換える先が決まっていて、資金計画をゆっくりと立てたい、今すぐ売却する必要がない、米客で切るか不安という方はこのコンサルティングプランがお勧めです。
古い物件でも資産価値が高ければ高く売れる
トータルエステートは、買取したマンションをリノベーションしてきれいにし、再販しています。
そのために、家が汚くても買い取ってくれますし、エリアや広さの需要があれば、古くても高い資産価値を認めてくれます。
それなりの価格で買取してくれるならば、仲介で売却するよりも納得のいく価格で売れる可能性もあるのです。
仲介手数料なし
仲介で販売した場合は、仲介手数料がとられますが、直接買取した場合は仲介手数料がありません。
それを考えても、買取額は決して高いとはいえませんね。
現状での引き渡し
マンションの売却をする時の面倒な部分は、やっぱりリフォームなどを行ってきれいな状態にしなければいけないということ。
しかしトータルエステートでは、自分たちでリノベーションを行いきれいにしてマンションを売却しているので、古い物件でもそのまま引き渡すことが出来ます。
また、物件の故障や不具合に関しても、引き渡した後は売主に責任はありません。
通常では、一定の期間は責任を取らなければいけないですが、トータルエステートの場合は物件の故障や不具合になったときでも、売主の負担がなくなるのです。
長く住んでいればいるほど、壁紙がはがれていたり、壁が黄色かったりしますが、それも直す必要がなく、そのまま提出してください。
トータルエステートの売却の2つのデメリット・注意点
トータルエステートのマンション売却、デメリットはないのでしょうか。
マンションを売却する場合のデメリットと注意点を紹介します。
場所や築年数によっては、直接買取は不利
買取価格はどうしても仲介の売却の価格よりも低く設定されます。
そのために、築年数が浅い新しいマンション、人気のエリア、駅から近いなどの条件がいい場合は、仲介で売却した方が高く売れます。
いくらリフォームして売却しても。元が資産価値が高いマンションの場合は、買取価格は低いです。
その点を考えて、直接買取、仲介での売却を選択しましょう。
範囲が狭い
東京と横浜の本社が中心だと思うので、範囲が全国ではないのが注意点ですね。
自分たちが売却してしまう物件も大丈夫なのか、調べてくださいね。
トータルエステートで売却を依頼する際のステップを解説
具体的に無料査定から売却にいたるまでは、どのような家庭で勧めるのか詳しく見て生きましょう。
①無料査定受付
まずは、売却するマンションがどのくらいの価格なのか無料査定を行います。
査定の依頼は、電話またはメールで受け付けています。
最初に机上で査定を簡単に行う「簡易査定」を実施。
その後に、売却のマンションに伺う実査定を行うために日時の調整を行います。
無料査定は公式サイトのフォームからも依頼することが出来ます。
②打ち合わせ
実績があり経験豊富な営業マンが、自宅に訪問します。
お客様の要望を元に、カウンセリングを実施。
売却する住まいを確認して、実査定を行います。
③価格の提示
実査定をしたことで、住まいの状況を正確に把握することが出来ます。
さらに周辺のエリアの環境、相場を考えて、買取または媒介価格を提示します。
④契約
トータルエステートとの価格提示、引越しのスケジュールを確認して、契約を行います。
⑤引越しの準備
引越しを行う前に、光熱費の清算を行ってください。
買取の場合は室内の状態は現状で大丈夫です。
⑥引越し
トータルエステートから残代金を受け取り、鍵を引き渡して引越しになります
また賃貸借契約付売却プランの場合は、少し違ってきます。
トータルエステートから現代禁を受け取るまでは一緒ですが、引越しと同時に賃貸借契約を結びます。
そのまま賃貸住宅として、家に住みながら新居を探すことが出来ます。
仲介の場合は契約した後に、トータルエステートが物件の紹介を行い、より多くの人に見てもらいます。
販売活動のひとつはSUUMOなどのポータルサイトに掲載すること。
今はインターネットで、不動産情報を見て決める時代なので、ポータルサイトの掲載はとても重要。
その他にもオープンルームの実施など、集客と販売活動を行います。
また、契約はトータルエステートとではなく購入希望者との契約になります。
トータルエステートは直接買取にも対応可能！
基本的には直接買取をメインで行っている会社です。
仲介査定も行っていますが、古い物件ほど直接買取がお勧めです。
トータルエステートの会社情報
トータルエステートの売却対応可能エリア
基本的には、トータルエステートの本社がある横浜と東京の物件が中心です。
もちろん会社は遠くなりますが、地方にも対応しているのかもしれないので、詳しくはお問い合わせください。
トータルエステートのこれまでの売買実績
トータルエステートでは今まで、総数で9,000戸超のマンションの販売実績があります。
蓄積したデータ、実績、ノウハウによって、適正な価格で買取を行っています。
どんなタイプのマンションでも対応しますので、まずは相談をしてください。
トータルエステートの会社概要
【社名】株式会社トータルエステート
【本社所在地】
［横浜本社］ 〒231-0012 神奈川県横浜市中区相生町6丁目113番地 オーク桜木町ビル9階
［東京本社］ 〒103-0024 東京都中央区日本橋小舟町8番1号 ヒューリック小舟町ビル6階
【資本金】14億6,792万円
【設立】平成10年10月
【許認可】
宅地建物取引業国土交通大臣（3）第7356号
建築工事業神奈川県知事許可（般－26）第63835号
第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第2087号
【事業内容】
・不動産の保有、売買、仲介、賃貸及び管理に関する業務
・住宅地造成工事業
・土木建築の請負に関する業務
・建築物の設計、施工、監理に関する業務
【代表者】代表取締役社長 三澤 章
【大株主】株式会社あかつき本社
【グループ会社】
(株)トータルテック
(株)トータルエステート住宅販売
【所属団体】
（社）不動産流通経営協会会員
一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
まとめ
トータルエステートについて不動産売却の特徴、メリット・デメリット、口コミなど詳しく見ていきました。
中古物件の売買に強い特徴があり、買取では築年数が経っていてもエリアによっては高い値段で買い取ってくれるトータルエステート。
中古マンションで、不動産仲介会社にお願いしてもなかなか売れないと悩んでいる方は、ぜひ相談して欲しいですね。
きれいにリノベーションをして生まれ変わらせてから売却するので、査定額も高く買い取ってくれます。
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