不動産会社の選び方

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三菱UFJ不動産販売の売却の評判・口コミをプロ目線でジャッジ!メリット・デメリットや依頼方法も解説

 

マンションや一戸建ての売却を考えている方は、どこの不動産会社に任せたらいいのか、どういう基準で選んだらいいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

自分の大切な資産であるマンションだからこそ、できるだけ高い値段で売却したい、早く売却したいなど、要望は多いですよね。

不動産仲介会社によって査定額は大きく変わりますし、売却力もかわります。

三菱UFJ不動産販売は、首都圏の不動産売却を中心に行っている不動産の仲介会社です。

ここでは、三菱UFJ不動産販売での不動産売却について、特徴、メリットとデメリット、口コミや会社の情報など、より詳しくみていきましょう。

三菱UFJ不動産販売経由で売却をした人の悪い評判・口コミ

大手なので安心と思って、三菱UFJ不動産販売にお願いしましたが、連絡もなかなかもらえず、電話しても対応してもらえなくて、がっかりでした。

対応は営業の人によっても違うとは思いますが、できればもっとまめに連絡をもらいたかったです。

今どんな状態なのか、どういう活動をしているのかというのが全然目に見えてきませんでした。

結局、契約期限が切れて、延長することなく、他の不動産会社にお願いしました。

 

売却するために一生懸命活動をしているようには見えなかったのが残念です。

報告も定期的な報告だけなので、もっと具合的にどのような活動をしたのかが知りたかったです。

報告もこちらからいわないと、出してくれませんでしたし、友達は三菱UFJ不動産販売にお願いして、担当の方がすごくよかったと聞いていたので依頼しましたが、担当者によるのかもしれないですね。

結局何もしないままに3ヶ月がすぎて、三菱UFJ不動産販売では売却を完了できませんでした。

 

訪問査定をしてもらいましたが、査定額が納得のいかないものでした。

マンションの特徴、オプション部分などを考えると、もう少し値段をあげたほうが良いと言いましたが、マニュアルがあるのかゆずらず結局、査定額が引っかかって依頼することはありませんでした。

営業マンの対応は悪くなかっただけに、融通の利かなさが残念に思います。

三菱UFJ不動産販売経由で売却をした人の良い評判・口コミ

結婚を機に、今すんでいるマンションを売却することにして、三菱UFJ不動産販売に依頼することにしました。

メインバンクが三菱UFJ銀行だったので、色々ローンの残高の相談などもすることが出来ましたし、大手なので安心感があります。

それでもやっぱり不動産の売買は初めてのことなので、わからないことや不安なことがたくさんありますね。

一応、ネットで予備知識は調べていったつもりですが、実際は疑問なことだらけ。

営業担当の方は、とてもはっきりという方で、強引なこともなく何でも相談できる雰囲気があったと思います。

この人なら安心して任せられるなと感じたことも、三菱UFJ不動産販売に決めた理由のひとつ。

不動産の営業の99%の方が宅建の資格を持っており、知識も豊富ですぐに答えをくれるのも良いと思いました。

依頼すると営業活動が始まり、SUUMOなどのポータルサイトに自分の家がのっているのが新鮮ですよね。

インターネットで探す方が多いので、興味を持ってもらえるような写真、間取り、説明文でなければなりません。

その点でも三菱UFJ不動産販売は、抜かりなく載せているなという印象。

子供も出来たこともあり、なるべく早く売却したいなぁと思っていて、その点も相談して宣伝に力を尽くしてくれたと思います。

査定額よりは下がりましたが、早く売却も決まりました。

不動産の売却後の税金のことなども詳しく教えてもらいましたし、とても行き届いたサービスで安心しました。

 

マンションの買い替えを考えた時、まずは仲介してくれる不動産会社を選ばなくてはいけないと思い、色々ネットで検索。

今までは、あまり注目してみてこなかったので知らなかったですが、聞いたことのある不動産会社から、全く知らない会社まで色々あるんですね。

三菱UFJ銀行は使っていましたが、三菱グループで不動産もやっていることは知りませんでした。

でも三菱のグループなら安心してお願いすることができるのではない方お思い、相談にすることに決定。

やっぱり不動産の売却は大きなお金が動きますし、聞いたことのない不動産会社よりも、大手の不動産会社にお願いするのがいいと思います。

査定金額も納得のいくものでしたし、何より様々なサービスが受けられて、さすが大手の会社棚という印象。

また、依頼する前から、相場を知ることも出来ますし、どのくらいの手取り金額になるのか試算することも可能。

担当の方はとても熱心で、現況報告もまめにもらいましたし、質問にも的確にそしてわかりやすく答えてくれたので、信頼することが出来よかったです。

営業担当者との相性は、不動産売買ではとても大切だと思いますね。

大手の不動産会社なので、売却力も高くポータルサイトにのせるとすぐに何件かの問い合わせがあったと言います。

私は半年~1年はかかるのかなぁと思っていましたが、3ヶ月で売却することが出来て大満足。

友達は1年以上も売却できなくて悩んでいましたので、三菱UFJ不動産販売を紹介。

売却力が高いのは、やはり売りやすい環境を作ってくれていますし、ネットワーク力も強いからだと感じます。

大手の不動産だからというだけではなく、営業担当者の印象も大切ですね。

 

大手の不動産会社だと、地元のことをあまり知らないのではないかと思いましたが、三菱UFJ不動産販売は大手ながらも地域に密着した活動も行っていて、地元のことも良く知っていました。

担当の方や事務の方の対応もよく、この人なら安心して任せられると思い依頼。

初めてのことなので、どうしたらいいのか、どれくらいお金がかかるのかなど色々わからないこと、遺産相続の土地だったので相続に関してもいろんなことをトータルで相談できたのが良かったです。

査定値段は満足の価格でしたし、できるだけ金額を下げたくないこと、でも出来るだけ早く売却を伝えます。

私たちのわがままな要望でしたが、すごく一生懸命販売活動を行ってくれたみたいで、何人かの問い合わせがあり、一番条件が合う人と契約することになりました。

これも熱心に担当の方が営業活動してくれたのがポイントだと思っています。

大手ですが、契約したら連絡がなくなるということもなく、報告はしっかりしてもらえましたし、サポートも万全。

不動産の売却は大変、時間がかかるという印象でしたが、三菱UFJ不動産販売さんに依頼することで、すごく簡単に思えるほど。

順調に買い手も見つかり、無事に不動産売買を行うことができてよかったです。

 

迅速に対応してくれて、相談にも的確な答えてで営業担当のかたの対応がすごくよかったので、依頼しました。

少し硬いイメージでしたが、誠実さでもあり、不動産の売却にはこれくらいのまじめな感じの方がいいのかもしれないですね。

自社の不動産サイトも持っていますし、ポータルサイトの掲載もしてくれるので、条件がよければ問い合わせがたくさんあると思います。

私が売却しようと思ったマンションは、駅から近く、ファミリー層が使いやすい間取りだったこともあり、すぐに問い合わせがたくさんありました。

査定額は、最初からそんなに強気なのかなぁと思いましたが、条件が良かったからですね。

思った以上の価格で取引が決まり、安心。

三菱UFJ不動産販売は終始、対応もよく安心してお任せすることが出来ました。

三菱UFJ不動産販売の売却の5つのメリット・特徴

三菱UFJ不動産販売は他の不動産仲介会社とどんな違いがあるのか、特徴やメリットを紹介します。

大手三菱UFJグループのネットワーク

三菱UFJ不動産販売は、三菱UFJフィナンシャルグループに所属する不動産会社です。

3代メガバンクのひとつである三菱UFJ銀行は日本を代表する銀行。

この大手のネットワークを生かした売却力、安心感は他の不動産にはないメリット。

MUFGグループ関連の提携企業や、銀行のお客様へも紹介することが出来るのです。

大手の銀行の紹介だから買い手のお客様にも安心感があり、信頼してくれるのです。

質の高い営業担当者

三菱UFJ不動産販売では、全営業従事者の99%が宅地建物取引士の資格を保有しています。

知識も豊富で、実績がある、不動産のプロが対応してくれるので、安心して依頼することが出来ます。

不動産の売買はほとんどの方が初めてで、わからないことが多いですよね。

不安なことわからないことは、営業担当者に聞いて解決し、納得のできる不動産売買を行います。

不動産以外の相談も可能

MUFGグループ、大手の銀行も関係している三菱UFJ不動産販売では、不動産の売却に関わる幅広い相談が可能。

例えば相続した土地や建物売却の場合、遺言や相続者が多数いるなど不安なことも多いでしょう。

そんな相続に関する相談、または住宅ローンに関する相談も受けてくれます。

様々な検索がホームページ上で可能

不動産を売却するために知っておきたい相場、購入検討者、資産などがホームページ上で簡単に行うことができます。

相場を調べる

このエリアの不動産の相場を知っておきたいという時に便利な「周辺の相場検索」

おおよその相場情報は売り出し事例から検索することが可能です。

購入検討者を検索

どんな人が購入を検討しているのか、ニーズはあるのかを検索して知ることが出来ます。

これは売り出すときの価格を決めるときに参考になります。

売却時の手取り金額の資産

不動産売却には、経費や税金がかかります。

売却する時にどれくらいの手取りになるのかを試算しておくことで、売り出し価格を決めるときにそれを踏まえて、決定することが出来ます。

販売力の高さ

不動産仲介会社を選ぶときに、販売力がどれくらいあるのかというのはチェックしたいところですよね。

同じ不動産であっても、販売力がない会社に依頼すると問い合わせが1件も来ないなんてこともあります。

三菱UFJ不動産販売の販売方法について紹介します。

業務提携企業にも紹介

MUFJグループでは、大手の企業を中心に200社以上の提携企業があり、そこに勤めている方にも不動産の紹介を行っています。

三菱UFJ信託銀行のお客様への紹介

三菱UFJ信託銀行は、大手のメガバンクで全国に店舗がある銀行。

その銀行のロビー、ウインドウに物件を紹介するパネルの展示を行います。

見てくれるお客様の数は多く、宣伝効果が高い手法です。

ポータルサイトの掲載

三菱UFJ不動産販売では、不動産の情報サイト「住まい1」の運営をしていて、そのサイトに掲載。

また、アクセス数の多いSUUMO、アットホーム、オウチーノなどの人気不動産ポータルサイトへも物件を掲載しています。

折り込みチラシの配布

インターネットで物件を探す時代といっても、足で宣伝するのも大切。

特に近隣のエリアには、折り込みチラシの効果があります。

折り込みチラシを配布し、オープンハウスを開催することで、興味のある方に気軽に見学してもらうようにしています。

手厚いサービス

この家に住みたいと思ってもらうために、様々なサービスを行っています。

建物トータルサポート

買主、売主に安心してもらうためにも、物件の状態、補修、保証は大切。

三菱UFJ不動産販売では、建物に関する3つのトータルサポートを行っています。

・建物検査サービス

外壁、土台のひび割れ劣化、床の傾斜や静見込みなど、見学しただけではわからない建物の検査を行います。

検査するのは建物に精通したプロ、そして機器での計測なので、建物の現在の状況がわかりますし、検査量は全て三菱UFJ不動産販売が負担します。

・不適合時補修サービス

先ほどの検査によって、保障不適合となった場合は、補修する必要があり、その保守量は5万円まで負担してくれます。

・瑕疵保証サービス

引き渡した後に建物の基本的なところに不具合が生じた場合に、修理費用を保障するサービスです。

保証は引渡しから1年間、最大で1,000万円、保障料は三菱UFJ不動産販売で負担しています。

保障となるのは、雨水の浸入を防止する部分、構造耐力上腫瘍となる部分、給水配水管路部分。

買主が安心して購入できるサービスですね。

住宅設備修理サポート

建物の基礎部分についてのトータルサポートだけではなく、住宅の設備機器に対する修理を無料で行っています。

住宅設備とは、ガス給湯器、換気扇、エアコン、調理器具などの設備のこと。

売主は引き渡してから7日間は故障があった場合修理する責任機関がありますが、この期間保証してくれるので助かりますし、買主には6ヶ月もの対象期間があるので安心。

通常は保障の対象に含まれないエコキューとも修理の対象となります。

修理限度額は1物件あたり500万円。

売主、買主どちらにも安心なサポートです。

生活に使えるサービス

引越し業者の紹介、ホームセキュリティの紹介、ハウスクリーニングの紹介など、生活に使えるサービスの提供も行っています。

土地現況測量サービス

土地に関して、現況を測量することで、越境の確認、境界線お確認などトラブルを未然に防ぐことが出来ます。

VRホームステージング

売却する物件に、家具やおしゃれなインテリアを配置することで、買主のお客様は生活が想像しやすくなり、買いやすくなります。

実際に家具を並べるととても手間がかかりますが、CGで全て配置するので簡単におしゃれな部屋を演出することが可能。

見た目が良くなることで、売却期間が短くなるメリットがあります。

このほかにも、「マンション定額制リフォームパッケージ」「住まい1の便利な機能サービス」など様々なサービスが用意されています。

三菱UFJ不動産販売の売却の1つのデメリット・注意点

三菱UFJ不動産販売は、三菱MUFJグループなので不動産に関して、お金に関してなど様々なサポート、意見を聞くことが出来ます。

それはとても良いのですが、色々な角度から意見を聞けるだけに、迷いやすいというデメリットもあります。

三菱UFJ不動産販売で売却を依頼する際のステップを解説

実際に三菱UFJ不動産販売に売却を依頼するときに、何からはじめればいいのか、簡単に紹介します。

①売却の相談

まずは、専任スタッフによる相談からはじめます。

具体的には、売却を考えた具体的に理由と目的、売却の希望条件など具体的に相談します。

というのも、売却の条件によっては、買主の選び方が変わりますのでできるだけ具体的に売却条件を知っておく必要があるのです。

②売却物件の査定

物件の売却条件などを確認したら、査定をするために調査を行います。

どんなことを調べるかというと、実際に訪問して建物の構造や間取り、住宅の向きなどを調査。

その他にも、法務局などで権利上、法令上に問題がないかを調べます。

また、近隣の物件価格、どのくらいの価格で売れているのか等を確認します。

③媒介契約締結

正式に三菱UFJ不動産販売に不動産の売買をお願いする決心をしたら、媒介契約を行います。

媒介契約には3種類あり、どの契約にしても有効期限は3ヶ月となります。

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と3つとも契約内容は違いますので、確認して契約しましょう。

④販売活動

三菱UFJ不動産販売で、様々な販売活動を始めます。

ホームページへの掲載、チラシの配布、住宅情報誌への掲載など様々なメディアを駆使して販売活動を行います。

売却力が高いのが三菱UFJ不動産販売のメリット。

早期売却の実現に向けて販売活動を行っていきます。

⑤不動産売買契約

買主が見つかり、条件が整ったら、不動産の売買契約を行います。

この売買契約がもっとも大切なことのひとつ。

売主、買主が必要事項を十分に理解して、納得した上で契約をします。

選任のスタッフが詳しく案内しますので、安心です。

⑥引渡し準備

引渡し前に、売主は、抵当権抹消登記手続き、引越し等の引渡しの準備を行います。

準備を怠ると、契約違反、損害賠償に発展するおそれもありますので注意。

⑦残代金の受領

残代金を受領し、物件お引渡しとなります。

⑧引渡し

残代金受領後に物件を引き渡し、不動産の売却が完了します。

様々なステップがあり、正直不安になるかもしれないですが、三菱UFJ不動産販売のスタッフの方がしっかり説明しますので、不安や疑問は質問してください。

三菱UFJ不動産販売の会社情報

三菱UFJ不動産販売の売却対応可能エリア

三菱UFJ不動産販売は、店舗が首都圏、名古屋、関西にあります。

お近くの店舗にご相談ください。

【首都圏エリア】

丸の内センター

首都圏のセンター

丸の内センター

東京中央センター

上野センター

柏センター

錦糸町センター

船橋センター

日本橋センター

池袋センター

池袋東口センター

大泉センター

大宮センター

新宿第1センター

新宿第2センター

渋谷センター

自由が丘センター

五反田センター

吉祥寺センター

中野センター

立川センター

府中センター

横浜第1センター

横浜第2センター

町田センター

藤沢センター

青葉台センター

営業開発部

コンサルティング営業部

【名古屋】

名古屋センター

星ヶ丘センター

名古屋駅前センター

【関西】

大阪第1センター

大阪第2センター

難波センター

阿倍野センター

京都センター

神戸センター

三菱UFJ不動産販売のこれまでの売買実績

三菱UFJ不動産販売の会社概要

【商号】三菱UFJ不動産販売株式会社

【本社】東京都千代田区丸の内1-2-1 東京海上日動ビルディング本館地下1階

【設立年月日】昭和63年6月14日 (昭和62年2月創業)

【資本金】3億円

【従業員数】1,046人(令和1年9月30日現在)

【事業内容】不動産の売買・交換の媒介・代理およびこれに付帯・関連する業務

【主な株主】三菱UFJ信託銀行株式会社、三菱UFJ代行ビジネス株式会社、エム・ユー・トラスト総合管理株式会社

【主な取引金融機関】三菱UFJ信託銀行、三菱UFJ銀行

まとめ

三菱UFJ不動産販売について、特徴、メリット・デメリット、口コミや評価など詳しく紹介しました。

三菱グループという、大手の安心感とトータルでサポートしてくれる、売却力の高さが特徴となる会社で、不動産売却が初めての方にもおすすめです。

ホームページには、無料査定、相場を知る、手取り金額のシミュレーションなど、情報もたくさんありますので、依頼する前に色々調べたい時にもおすすめのページ。

口コミには悪い口コミもありますが、営業担当の方との相性もありますので、鵜呑みにしないでよく調べてから依頼してください。

大手の安心感とトータルサポートでおすすめの不動産仲介会社のひとつです。

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