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ウエリス新宿早稲田の森の物件概要や価格、口コミやおすすめポイントを解説!

 

新築マンションを購入すると決めたものの、どのような基準で選べば良いか迷うものです。

ライフスタイルに合わせることや、家族構成なども大切。

ウエリス新宿早稲田の森を知る上で押さえておきたいポイントは以下の7つ。

  • ・山手線「新宿」駅まで2km圏内である
  • ・徒歩10分圏内に3駅5路線利用できる
  • ・徒歩5分の近さに緑多き都立戸山公園がある
  • ・資産価値の高い新宿区にある
  • ・歴史ある教育施設があり、子育て支援も充実している
  • ・各部屋の設備に利便性と安全性が兼ね備えられている
  • ・オリジナルサービスが豊富である

ウエリス新宿早稲田の森は、都心生活を希望される方にはぴったりのマンション。

ホテルライクな内装と内廊下設計で、ビジュアルとセキュリティのポイントも高い。

またウエリス新宿早稲田の森はNTTグループの総合不動産会社が手がけているマンションでもあり、最先端の通信技術が使われセキュリティ対策も万全。

今回は、ウエリス新宿早稲田の森の物件概要や口コミ、設備情報などを紹介していきます。

早速、確認していきましょう。

ウエリス新宿早稲田の森の物件概要

ウエリス新宿早稲田の森の物件概要
マンション名 ウエリス新宿早稲田の森
所在地 東京都新宿区大久保三丁目170番316(地番)
最寄り駅と徒歩分数 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩  徒歩3分
周辺駅と徒歩分数 都営大江戸線「東新宿」駅(エレベーター1出口)より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅(7番出口)より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅(戸山口)より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅(戸山口/7:00~22:00)より徒歩16分
予想価格帯 4,998万円(1戸)~25,800万円(1戸)
価格表(階数別、部屋別) 【45Rタイプ】
間取り:1LDK+SC+N
専有面積: 44.77m2
価格:
【45Rタイプ】
間取り:1LDK+SC
専有面積: 45.24m2
価格:
 
【65Hタイプ】
間取り:2LDK+WIC+N
専有面積:66.36m2
価格:
 
【65Pタイプ】
間取り:2LDK+WIC+SC+N
専有面積:63.88m2
価格:
【70Jタイプ】
間取り:3LDK+SC
専有面積:72.04m2
価格:
【75Eタイプ】
間取り:3LDK+ WIC+SC
専有面積:73.34m2
価格:
【P-160Hタイプ】
間取り:3LDK+3WIC+SC+N
専有面積:156.23m2
価格:
 
完成時期 2018年6月完成済
登録受付時期
入居可能時期 即入居可(諸手続き完了後)
モデルルーム 間取り:70Jタイプ 3LDK+SC
専有面積:72.04m²
間取り:80Gタイプ 3LDK+WIC+SC+S
専有面積:72.04m²
所在地:東京都新宿区大久保三丁目170番316(地番)
ウエリス新宿早稲田の森の現地ゲストサロン

問い合わせ先:0120-057-555

営業時間:平日11:00AM~7:00PM

     土日祝 10:00AM~6:00PM

定休日:火・水曜日(祝日を除く)

間取り 1LDK~3LDK
専有面積 44.77m²~156.23m²
総戸数 184戸
高さ
階数 地上13階建
耐震性
構造 鉄筋コンクリート造
管理費 12,980円~45,300円(月額)
修繕積立金 4,650円~16,240円(月額)
その他費用 修繕積立基金(引渡時一括):325,500円~1,136,800円
管理準備金(引渡時一括):12,980円~45,300円
インターネット利用料(月額):2,376円(税込)
テレビ共視聴設備利用料(月額):540円(税込)
敷地面積 2,620.43m²
建築面積 1,638.74m²
建築延床面積 16,884.51m²
建ぺい率 100%
容積率 840%
用途地域 第一種住居・商業地域
売主事業者 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
安田不動産株式会社
ファーストコーポレーション株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
駐車場 47台(平置4台・機械式42台・車椅子利用者用1台)[月額使用料:31,500円~38,000円]
駐輪場 184台(ラック式184台)[月額使用料:300円]
バイク置き場 5台[月額使用料:5,000円]
3台[月額使用料:3,000円]
公式HPリンク 【公式】ウエリス新宿早稲田の森|新築分譲マンション

 

参考:【公式】ウエリス新宿早稲田の森|新築分譲マンション

ウエリス新宿早稲田の森の口コミ

ウエリス新宿早稲田の森の良さを知るために、事前情報としての口コミは気になるところですね。

公式ホームページの内容もさることながら、実際に足を運んだ人の意見はとても参考になります。

そこでこの物件の意見を賛否両論ご紹介。

都心にこだわる人には最良物件

『ちょっと歩くが高田馬場駅まで行けば、新宿、池袋までどちらも二駅と言う立地の良さ。

通勤・通学の利便性も良く、仕事とプライベートの両方が満たされる。』

『意外と知られていないが、高田馬場駅から早稲田駅までは、ミシュランガイドで紹介された店が多い。

なんと言ってもラーメン激戦区でもあり、グルメに満たされ言うことなし。』

住環境が整っている

『新宿区の中央図書館が隣にあるんですね。また新宿スポーツセンターもすぐ近く。

また、戸山公園の明治通りから西側に初めて行ってみましたが、ここも東側同様、緑あふれて良いですね(戸山のアパート群がないだけ、西側の方が感じ良いかも)。
そんなわけで、住環境としては、申し分ないくらい恵まれたロケーションだと思います。
ただ、オシャレなレストランはあまり無いエリアなので、その点が寂しいところ(早稲田通り沿いのB級グルメは楽しそう)。』

都会の中の希少物件

『元官舎跡地だけあって、立地は申し分なし。

早稲田大学や学習院、戸山高校などが歴史ある学校もあり教育にも文句なし。

戸山公園も近くにあって癒しの空間がある環境はなかなか見つからないのでは?

売主がNTTで通信やセキュリティの安全性があれば都心でも安心。』

騒音が気になる

『明治通りは「道路の山手線」とも言うべき大動脈だから仕方ないが、騒音が気になる。
車も多いし沿道が賑やかなのは致し方ないが毎日だとさすがに辛いかも。』

入居者が気になる

『場所柄、いろんな国籍の方が住む確率が高いのが気になる。

管理は任せられるとは思うが、共有スペースの使い方などの違いで、ストレスになりそうだ。』

口コミを見ていると、都心だからこそその環境についての注目が集まっています。

利便性を取るか、日々の静かな空間を取るかはライフスタイル次第。

家族構成などを考えて物件選びすることが大切と言えそうです。

 

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ウエリス新宿早稲田の森10のおすすめポイント

ウエリス新宿早稲田の森のおすすめポイントをまとめました。

  1. 主要駅までのアクセス
  2. 乗り入れ沿線+駅徒歩の時間
  3. 立地
  4. 周辺施設
  5. 眺望
  6. 日当たり
  7. 室内の設備
  8. 共用部の設備
  9. 周辺の開発状況
  10. 周辺の類義マンション

1つずつ詳しい内容を説明していきます。

主要駅までのアクセス

ウエリス新宿早稲田の森から、最寄りの駅である副都心線「西早稲田」駅までは約3分

都営大江戸線「東新宿」駅までは徒歩6分と大変便利。

副都心線は東急東横線・みなとみらい線につながり、池袋・新宿・渋谷・横浜へアクセスが便利。

仕事やプライベートの両方にアクセスが良いのはいいですよね。

  • ・新宿三丁目駅・・・直通4分
  • ・池袋駅・・・直通4分
  • ・渋谷駅・・・直通11分
  • ・元町・中華街駅・・・直通55分

また都営新宿線は東京をぐるりとつなぐ路線のため、乗り換えがとにかく便利。

ビジネスの町である六本木・麻布十番、下町の雰囲気あふれる両国・月島などにも一本でいけます。

  • ・六本木駅・・・直通16分
  • ・麻布十番駅・・・直通18分
  • ・両国駅・・・直通20分
  • ・月島駅・・・直通29分

周辺の駅+駅徒歩の時間

ウエリス新宿早稲田の森は「高田馬場」駅が徒歩圏内でアクセス可能です。

  • ・東京メトロ東西線「高田馬場」駅(7番出口)へ徒歩14分
    ・JR山手線「高田馬場」駅(戸山口)へ徒歩15分
    ・西武新宿線「高田馬場」駅(戸山口)へ徒歩16分

少し遠いですが、運動不足を解消するために歩くのもよいかもしれません。

「高田馬場」駅まで合わせると、3駅5路線が使えることになります。

 

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立地

『便利な街』

『異文化に触れられる街』

便利で異文化あふれる新宿区にウエリス新宿早稲田の森は建設されています。

商業とオフィスと学校があり、新宿区の良さは一番と言ってもよいでしょう。

高田馬場からの近い好立地にマンションが建つことも少なく、物件不足と言われています。

だからこそウエリス新宿早稲田の森が建つ土地は、魅力ある立地として注目。

そこで、ウエリス新宿早稲田の森の立地条件の良さを知る上で抑えておきたい5つのポイントをまとめてみました。

  1. 3駅5路線にアクセスできる
  2. 歴史ある武家の邸宅が建ち並んでいた場所
  3. 最大敷地と歴史を持つ区立公園が徒歩2分
  4. 中央区の地価は23区内最上位
  5. 中央区が誇る子育て世代への制度

どれも気になる事柄ばかりではありませんか?

詳しい内容を以下で説明します。

美しい緑が広がる、文教の土地

ウエリス新宿早稲田の森は、新宿駅まで2kmで山手線の内側に位置します。

早稲田大学、学習院女子大学、都立戸山高等学校など歴史ある教育施設などが位置する文教地区です。

文教地区は都市計画法の特別用途地区に指定され、環境保護のため建築物の用途が制限された地区。

また都立戸山公園が近く豊かで美しい自然環境があり、憩いの場所として使えて便利です。

子育て施設が揃う街

子育てやお子さんとともに過ごすなら、コズミックセンターが重宝します。

家族で参加出来るヨガのレッスンや、親子で楽しめる幼児プールなどがあります。

また子ども図書館では、幼児のための本も多く家族で利用可能。

歩道が比較的広いので、ベビーカーでの移動も楽々なのも嬉しいですね。

スポーツ・文化施設が豊富

週末にスポーツを楽しむなら「新宿区立スポーツセンター」がおすすめ。

バスケット、フットサルなどが楽しめる体育館や、温水プール、武道場などの施設も整っています。

新宿区の地価は23区内第5位

マンションを購入するなら資産としての価値も気になるところですね。

ウエリス新宿早稲田の森は新宿区の物件です。

人気の高い中央区の地価は23区内ランキングで第5位を獲得。

ウエリス新宿早稲田の森には、十分な資産価値があると言えるでしょう。

お子さんの成長に合わせて住み替える場合にもその価値は重要ポイント。

地価が高く人気の新宿区に位置するウエリス新宿早稲田の森は、将来を見据えて購入するには有料の物件と言えるのではないでしょうか。

新宿区子育て支援の充実

好立地条件の1つとして、子育てに関する行政の制度も気になるところです。

新宿区では子育てに関する6つの支援施策を設けています。

  1. 手当などの経済支援・・・学費・学習に必要な費用の援助等
  2. 子どもの一時預かり・・・お子さんを預けたい場合の子育て支援
  3. 放課後の子どもの居場所・・・安全・安心な遊びと学びの場を提供
  4. 学習支援・・・お子さんの学力を伸ばす学習支援
  5. 住まいの支援・・・住まい探し、引越し費用の自制など、子育て家庭の住まい支援
  6. 子育て等の相談窓口・・・子育ての悩み、発育相談、いじめなどの問題の相談窓口

参考:新宿区子育て支援施策ガイド

周辺施設

どんなに物件がよくても、周辺の環境や公共施設が近くになければ不便ですよね。

ウエリス新宿早稲田の森から徒歩10分以内にある施設をピックアップしました。

距離が近い順にそれぞれの施設を5つピックアップしてみました。

買い物に欠かせない「商業施設」一覧(全5施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩1分 ドン・キホーテ 新宿明治通り店 約60m
徒歩4分 サイクルオリンピック 早稲田店 約300m
徒歩5分 まいばすけっと 東新宿駅北口店 約335m
徒歩6分 コープみらい 戸山店 約460m
徒歩6分 オリンピック 早稲田店 約470m

 

子育てに欠かせない「教育施設」一覧(全5施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩4分 新宿区立戸山第一子ども園 約320m
徒歩6分 茶々東戸山子ども園 約480m
徒歩7分 戸山幼稚園 約540m
徒歩8分 新宿区立大久保第一保育園 約640m
徒歩9分 新宿区立戸山第二保育園 約650m

 

健康に欠かせない「医療施設」一覧(全5施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩2分 西大久保クリニック(内科・小児科・皮膚科) 約120m
徒歩2分 村上歯科医院 約130m
徒歩4分 戸山メンタルクリニック(精神科・神経内科・心療内科) 約250m
徒歩5分 おおくぼ戸山診療所(内科・呼吸器科・小児科) 約360m
徒歩6分 堀内クリニック(内科・胃腸科・外科・肛門科) 約470m

 

緊急時や購入に欠かせない「公共施設」一覧(全5施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩3分 新宿区立中央図書館・こども図書館 約200m
徒歩6分 新宿区大久保地域センター 約450m
徒歩6分 新宿区役所 大久保特別出張所 約450m
徒歩6分 新宿区立大久保図書館 約450m
徒歩7分 新宿年金事務所 約540m

 

お金の管理に欠かせない「金融機関」一覧(5施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩4分 新宿北郵便局 約280m
徒歩5分 さわやか信用金庫 戸山出張所 約390m
徒歩7分 東京都民銀行 西大久保支店 約510m
徒歩14分 みずほ銀行 早稲田支店 約1,100m
徒歩17分 三井住友銀行 高田馬場支店 約1,290m

 

リフレッシュに欠かせない「公園」一覧(全5施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩5分 都立戸山公園 約350m
徒歩7分 箱根山(都立戸山公園内) 約540m
徒歩7分 戸山公園じゃぶじゃぶ池 約560m
徒歩8分 戸山多目的運動広場 約610m
徒歩10分 小泉八雲記念公園 約790m

 

健康や運動に欠かせない「スポーツ施設」一覧(全5施設)

徒歩何分 施設名 距離
徒歩1分 新宿区立新宿コズミックセンター 約10m
徒歩6分 新宿区立新宿スポーツセンター 約480m
徒歩7分 ジョイフィット 西早稲田 約510m
徒歩11分 エニタイムフィットネスセンター早稲田 約820m
徒歩15分 西戸山公園野球場 約1,130m

 

眺望・日当たり

ウエリス新宿早稲田の森は南向きの部屋も多くあります。

窓は比較的大きく、日光を十分に取り込むことができ、くつろぎの時間を持てるでしょう。

またこのマンションの周りは早稲田大学などのキャンパス、都立戸田公園などがあり緑あふれる景色を楽しむことができます。

マンション前が明治通りということもあり、将来視界を遮る建築予定はないでしょう。

室内の設備

ウエリス新宿早稲田の森の室内について画像を添えていきます。

紹介する間取りは、モデルルームで公開されている「70Jタイプ 3LDK+SC」です。

参照サイトでは1LDK、2LDK、3LDK、最上階プランもあります。

モデルルームへ行く前にライフスタイルに合うお部屋をテェックするとよいでしょう。



キッチンには様々な機能が施されています。

キズがつきにくい人工石の「フィオレストーン」を採用しお手入れが簡単。

生ゴミを粉砕処理してくれる「ディズポーザ」で手を汚さずキッチンを清潔に保てます。

「食器洗い乾燥機」が設置され洗い物の手間が省け、他の家事に時間が使えて便利。

「浄水機能付シャワー水栓」でいつでもクリーンなお水がいただけます。


洗面室の気配りも目を見張るものがあります。

洗面化粧代には「陶器ボウル」を使用し見た目も美しく、しかもお手入れが楽。

「くもり止めヒーター」を採用し、お風呂上りにもストレスなく鏡を使うことができます。

「リネン庫」「三面鏡裏収納」と収納たっぷりな上に、「フロントポケット」の嬉しい機能も。

メイク道具やヘヤケア製品などを、サッと取り出すことができ使い勝手は最高です。

「シングルレバーマルチ水栓」でノズルが引き出せ、お掃除も楽にこなせて便利。


バスルームにもこだわりが多く見受けられます。

「ミストサウナ」でホームエステが楽しめ、リラックス効果と発汗作用でお肌の潤いを実現。

「キレイサーモフロア」は汚れがつきにくい素材なのでお掃除もラクラク。

また滑りにくい床材のため、お子様や高齢者の方にも安全なのも助かります。

「浴室暖房乾燥機」が設置されているので、梅雨や寒い時期には乾燥室として使えて便利。


専有面積70m2から100m2未満の住戸には天井カセットエアコンの「LDエアコン」を設置。

壁にスッキリと設置されて見た目もスタイリッシュで美しいですよね。

玄関の「床タイル」はまるで大理石のような上品なタイルで、上質な雰囲気を実現。

リビングには「床暖房」を設置し、ゆっくりとお部屋を暖め、アレルギーのある方でも安心です。


セキュリティは驚きの4重構造。

綜合警備保障アルソックとNTT都市開発ビルサービスがタッグを組み安全安心です。

また防犯カメラや全邸防犯センサー設置され、非接触キーの採用と万全の気配りも完璧。


▼明るいアースカラーを基調としたリビングは、家族とのくつろぎの時間が増えます。


▼主寝室は落ち着いた雰囲気を演出、ダブルベッドが置ける広々としたスペースです。


▼子供部屋は白を基調にし、日差しをより明るく取り入れる工夫が嬉しいですね。


▼大容量の収納可能なシューズクローク。お出かけの際に必要な小物をセットするのにも便利です。

共用部の設備

ウエリス新宿早稲田の森の共有部分について画像を添えていきます。

『室外で対話できるスペースはあるのかな?』

『不在時でも荷物が受け取れるようなサービスはあるのかな?』

自転車置き場や駐車場以外に、どんなスペースが用意されているのか、マンションの付加価値が気になりますよね。

そこで、以下では1Fフロアの間取り図も合わせて説明していきます。


▼建物の扉を開けると、重厚感あふれるエントランスロビー。

住人が自由に利用でき、お客様との待ち合わせとして使用できるスペースです。


上記はウエリス新宿早稲田の森1階の間取り図です。


「4」は緑を眺めつつ作業ができる空間。書斎的な使い方ができ、静かに過ごすことができます。

紀伊国屋書店のブックコンシェルジェサービスで、定期的に最新の本が揃えられ、図書館としても利用も可能。

「6」には世界最高品質の「ミカフェート」によりコーヒーサービス(有償)を導入。

いつでも美味しいコーヒーを楽しむことや、お客様へウエルカムドリンクでお迎えできます。


「8」は広々としたパーティールーム。

お友達を招いてのイベントや、会議などにも使える充実のスペースです。


「9」はゲストルーム。

お客様にゆったりと過ごしていただくための配慮として嬉しいお部屋ですね。

充実のコンシェルジュサービス

マンション内の受付サービスはもちろんのこと、その他のサービスも充実しています。

「シッター派遣会社紹介」「ハウスクリーニング」「リネン用品取り扱い」の紹介サービス。

「クリーニング」「布団丸洗い」「宅配便の発送」の取次サービスもあり、とても重宝します。

周辺の開発状況

現在、ウエリス新宿早稲田の森周辺の新宿区での開発予定はありません。

同じ新宿区としては西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業が平成31年3月15日に都市計画決定されています。

参考:新宿区 市街地再開発事業

周辺の類義マンション

最後に、ウエリス新宿早稲田の森以外の周辺マンションについて紹介していきます。

ウエリス新宿早稲田の森との違いや、他の物件の魅力など比較するのも良いでしょう。

そこで、今回は人気の高い3つの物件をピックアップ。

  • ・リビオ四谷
  • ・プラウド新宿牛込柳町
  • ・ジオ新宿百人町

以下にて詳しい内容を説明します。

リビオ四谷

所在地 東京都新宿区若葉2-11他(地番)
交通情報 東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」歩9分
価格 3386万1878円・7478万1131円
間取り 1R・3LDK
専有面積 25.32m2・67.12m2
入居時期 2020年3月下旬予定
公式サイトURL 【公式】リビオ四谷

 

四ツ谷駅から徒歩9分の場所に位置する「リビオ四谷」。

山手線内側エリア3駅4路線利用ができ、通勤・通学に便利です。

目の前にスーパー丸正、ファミリーマートもあり買い物には困りません。

また徒歩圏内に慶應義塾大学病院があり、万が一の場合の安心と言えます。

風通しを考えた空間とバルコニー、家事効率を上げるための動線が考えられたキッチンは感動もの。

二面接道しているため開放感があり、角立地のため日当たりも良好と言えるでしょう。

プラウド新宿牛込柳町

所在地 東京都新宿区原町3-15-1(地番)
交通情報 都営大江戸線「牛込柳町」歩3分
価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 76.66m2
入居時期 2020年1月下旬予定
公式サイトURL 【公式】プラウド新宿牛込柳町

 

プラウド新宿牛込柳町は都心住まいを第一条件にしている方にはオススメの物件。

大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分の好立地、1Rから3LDKまで、ライフスタイルにあった選択が可能です。

外観は白を基調とした上品で美しいデザイン、58戸中35戸が南向きと理想的。

木目調に統一された室内は高級感あふれるインテリアで、上質な時間が流れます。

徒歩3分内に24時まで営業のライフ、コンビニも3軒あり日用品の購入は便利です。

また東京女子以下大学病院、国立国際医療研究センター病院と緊急の際も安心。

ジオ新宿百人町

所在地 東京都新宿区百人町2-384-2他(地番)
交通情報 JR中央線「大久保」歩5分
価格 5390万円~5890万円
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 50.58m2~59.77m2
入居時期 2019年7月下旬予定
公式サイトURL 【公式】ジオ新宿百人町

 

JR中央線・総武線「大久保」駅から徒歩5分、JR山手線「新大久保」駅から徒歩8分の好立地。

注目は阪急阪神第一ホテルグループ「remn」とのコラボで「眠り」を大切にしたこと。

オリジナルベッドマットレス「シルキーレム」、宇宙開発技術も取り入れた枕「快眠機能枕」の提供。

快眠を促進する「レインシャワー」をバスルームに設置し、心地よい睡眠へと促す「シンクロ色調LED」。

1LDK・2LDKが中心なので、アクティブに働くご夫婦で住むにはおすすめの物件と言えます。

都心に近いロケーションですが、百二公園、百人町ふれあい公園など徒歩10分圏内に7つの公園があり緑あふれる環境です。

まとめ

3駅5路線にアクセスできる「ウエリス新宿早稲田の森」には、多くの魅力で溢れています。

賑やかな明治通りに面しているものの、歴史あふれる教育機関や緑に囲まれているため環境も抜群。

都心に近いメリットと、くつろぎの空間の両方を味わえる物件はかなりポイントが高いと言えます。

人気の高い新宿の地価は23区内ランキングで第5位を獲得、地価が下がることはまずないでしょう。

マンション内の共有部分の快適や、セキュリティの高さも素晴らしく気配りは完璧。

あなたのライフスタイルや将来の計画などを十分に満たしてくれる「ウエリス新宿早稲田の森」を見学してみませんか?

 

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